小心，那把绣上了花儿的镰刀 | 斗胆说几句实话

1

有件事不得不提了，太多媒体发了这个项目的广告文，着实担心有读者入坑。

所以，

我大胆一次，再得罪一个项目，再得罪一个开发商。

项目是天津津南的星耀五洲。

开发商是天津起家的融创。

本来，星耀五洲作为第二居所的区域，顺销，没啥可说的。上半年成交面积还位列环城成交面积第8呢。

本来，作为天津起家的房企，大房企，融创为天津纾了不少困，接了不少盘（包括星耀五洲这个项目），有情有义。

但是*近融创星耀五洲玩儿起了学区概念，各个渠道拉客户了，我觉得有必要提醒下米宅北京的读者。

没有*时，星耀五洲不值得买。

有了*，基本面并没有改变，照样不值得买。

2

星耀五洲距离市中心位置约35公里。

35公里什么概念？

咱们看看北京，俗一点，以天安门为起点吧。用百度地图——

向南，29公里是南六环。

向东，31公里是东六环。

向北，39公里是北六环

向西，24公里是西六环。

35公里基本上相当于北京六环外的位置。

以天津的城市量级，辐射不到这么远。

周边一片荒野。产业匮乏。

到市区通勤距离长。

只能依托天嘉湖风景，作为第二居所买来玩一玩儿。

但就是这样一个项目，也引进重点*了。

3

没办法，为了卖房子嘛。

大家都想了很多方法。

但这么多方法试下来，傍名校性价比*。

远郊卖房，

如果打产业新城概念，招商太难了，周期还长。

如果傍地铁，规划、环评、落地，没有八年九年见不到一块砖头。

但是引进重点*，给钱，给够钱，然后开个发布会就行了。

地铁一公里造价就2亿元。

买个*，几千万或是一两亿足以。

又快，又便宜，顺便有了概念。

新八大里城市型公寓卖的时候，不也说上重点吗？（后来反悔了）

当前市区的商业产权公寓也能上和平中心*了（变暂时代管了）。

北辰那俩项目，傍的逸阳，还被李鬼了。

4

但我还是觉得开发商打错了算盘。

本来就是第二居所的地儿，整个学区干嘛？

说句大实话，真正为了孩子上学的人，是不会在星耀五洲这种地方买房的。

重点*的核，不是*。

是买得起高价*的圈层。

无论团泊东还是团泊西，要么引进了南开翔宇、要么引进了北师大附属，房价不照样跌的稀里哗啦吗？

团泊东骨折价，跌到了五六千，还被投诉、被约谈。

以为在远郊买个学区概念的房子是提款机，实际上可能是碎钞机。

5

有个事实，

并不是在某个区域建个重点*，就是政府重视发展这块地。

只是因为开发商花了钱，花了足够多的钱。

要么是为了提价，

要么是把不好卖的房子绣上花卖出去。

*是卖房工具。

*是卖房工具。

*是卖房工具。

另外，我还告诉你，根据天津市推进义务教育优质均衡发展三年行动方案，

未来天津遍地*。

你还会因为某个远郊项目引入个重点*，冲动买入吗？

这些，没有任何一个公众号这么直白的告诉你。支持真话，我需要你的转发。

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