住建部等6部门联合发文 房产交易成本大涨炒房客寒冬到来

近日住建部会同*法、公安部、人民银行、国家税务总局、银保监会印发《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（下称《通知》）。根据通知要求，年底前将实现住房和城乡建设部门与税务部门网签信息实时共享，由此房产交易环节“合理避税”将成为过去时，房产交易成本大增，炒房客的冬日即将到来。

根据《通知》要求，住房和城乡建设部门要积极与金融、税务、法院、公安等部门及银行业金融机构共享房屋网签备案信息，对能通过信息共享获取房屋网签备案数据的，相关部门不再要求当事人提交纸质房屋买卖、抵押、租赁合同。金融机构（包括公积金管理中心）在办理个人住房贷款业务时，要以网签备案合同和住房套数查询结果作为审核依据。《通知》强调，要优化房屋交易纳税申报服务，争取今年年底前实现住房和城乡建设部门与税务部门网签信息实时共享，实现房屋交易纳税申报“无纸化”“免填单”。人民法院可以通过房屋网签备案系统实时查询房屋买卖、租赁等信息，为办理司法执行案件提供便利，提高司法案件执行效率。

这些规定意味着什么呢？目前房产交易尤其是二手房交易过程中，合同价、网签备案价、银行贷款审批价有着较大的差别。在交易环节低备案价以降低税费，高审批价以获得更多贷款等手段已成为当下二手房交易环节中“不可缺少”的手段了。

若依照《通知》要求实现住房和城乡建设部门要积极与金融、税务、法院、公安等部门及银行业金融机构之间的信息互通与共享之后，目前二手房市场交易环节成本将大幅升高。

原房主购房时单价1万元/平，现在出售时2万元/平，银行*评估价可以到2.2万元/平，在交易时购房者与原房主及中介机构签订的购房合同是2万元/平，在房管部门网签备案时价格填报1万元/平，在银行办理贷款时说房价2.2万元/平，这就是俗话说的三价不统一。这样，原房主在缴纳个人所得税、营业税以及购房者缴纳契税时按照1万元/平的价格计算也就是“合理避税”，银行办理贷款则按照2.2万元/平的价格来计算，可以获得更多的贷款以降低*。

当房产交易信息在多部门之间互通之后，上述操作将失去生存空间，二手房交易成本将大幅上升。也许对于购房者来说在初始阶段要付出一定代价，但从长远来看，二手房交易成本上升将会抑制房产投机。从目前中国楼市各项数据来看，中国的房子并不是少，而是很多在炒房者的手中，主因就是房产的持有成本和交易成本过低。在炒房客看来，买套房子放着平时也不多花多少钱，卖的时候那点税费和利润相比微不足道，所以很多人都把房产作为“资金沉淀”的首选。

就是因为很多人买房并不是为了住，才使得很多需要房子住的刚需购房者只能花更多的钱去买房。为了楼市能长久平稳的发展下去，希望《通知》要求能早日实现，那时便是炒房冬季到来之时。

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