总价不到200万，我*有把握的是让你买这儿

有朋友留言问，100多万总价买哪儿？落个户，不住，或许将来孩子来上学。

我一般推荐和平二手房。

其他区未必不好。新房未必不好。虽然，你啰哩啰嗦说了“*、不住、将来或许用”，实际上就两个字——“保值”。

和平房子保值。

不止因为学区，还因为核心地段。北京如此，天津亦如此。

只是天津不像北京那么疯狂。

一是，天津市区面积小，市内六区不过181平方千米——

和平区 9.98平方千米

红桥区21.3平方千米

河北区 29.62平方千米

南开区 39平方千米

河东区 39.63平方千米

河西区 42平方千米

比北京三环稍大点。

二是，城市量级越大，财富沟壑越大。房价越陡峭。

回到天津和平区的房子，先意识流说几个常识：

和平区分三个学片，我做了个表

1.下图标红的是重点校，标（6）的是实行六年一学位的*。

2.二南开*部直升第二南开*。

3.模范*、昆鹏*、三毛艺术*和逸阳梅江湾国际*为私立*，三毛艺术*位于河东区，模范*位于华苑。

4.和平区有5所民办*面向全区招生：益*校、耀华嘉诚国际*、双菱*、兴南*、建华*。

我汇总了2020年和平区*的招生简章，放在了今天推送的第二条。哪些小区对应哪所*，招生简章里说的*权威。

和平一片重点*多，二片牛小多，三片*较为平均。

天津实行小升初摇号。但不是说在天津上了*就能参与摇号。以和平为例，需要有两年学籍才能参与摇号，也就是需要四升五之前转入和平就读。学籍不够两年，由区教育局在整个和平区内分配。

用过学籍和没用过学籍的房子差价比较大。比如鞍山道*10平米的房子，2019年用过学籍的130万，还未必好卖，但是没有用过学籍的170万。

和平区卖房空挂*，需提供房管部门开具的父母、祖父母、外祖父母“天津市无房证明”，核实后方可由教育局统筹安排入学；如果和平空挂*但天津市有其他住房的，需将*迁至实际居住地入学。

电动车、自行车、步行是和平内部主要出行方式。

以下是和平三个学片的分析。之前有过对南开区二手房、河西区二手房的分析，链接我附在了图片后面。

手机翻转90度。

如果计划在天津买房，我建议你先读读以下这几篇文章。

关于新房项目

市区项目→

环城项目→

关于*/二手房

南开区→

河西区→

2020天津市区*招生简章汇总→

买天津二手房，先看这篇

很多读者问，我有150万预算，××楼盘能买吗？先看是否排在成交榜里。如果在这个成交榜里，60%不会掉坑。

提醒，今天有二条，我把和平区2020年招生简章做了汇总。哪所*对应哪个小区，*为权威。

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