新塘板块还适合刚需入手吗？

长按下方二维码关注珍房网公众号免费咨询、入群交流、房产问答给你*快捷、权威的服务，每天更有*新合作楼盘推荐和*新、*全的地产资讯速递！！

☀1、*时间权威发布广州楼市动态(政策、楼盘房价、活动等信息)；

☀2、“珍房网”订阅号：gzzfmm 每天发布楼市资讯

☀3、“珍房网免费专车看房”专人专车，全城带你免费看房；

☀4、二手房免中介费，按宗收费，低至3980元/宗起；

☀5、加珍房君入房产交流群，获取更多房产资讯与楼盘优惠:q66863004（微信号）

新塘还值得刚需入手吗？

很多人都说，今年是上车的好时机。房价下跌，限购放松。尤其是增城的房价，降价幅度也比较大的。

有人就问珍房君，黄埔都放松限购了，新塘还值得入手吗？

这一期，珍房君就跟大家聊一聊这个备受争议的板块：新塘。

2016年广州房价大涨，2017年广州市政府出台330强力限购政策，把需求赶到了不限购的增城和从化。

不限购的地方尤以新塘房价*为突出猛烈，并且伴随2017年12月28日，广州地铁13号线通车，在通车之前的半年，新塘的房价就开始上涨，一路飙到两万。

通车后也还持续了半年时间，*峰时卖到了2.7/8万，品秀星图甚至卖过三万的单价，风头一时无两。

随后在2018年的夏季开始走入下坡路，如今的新塘二手房价比当初的*峰跌了将近30%。

说起新塘这个地方吧，它原本只是一个生产牛仔裤的小镇，因为领导们在大湾区画了一个圈，加上广州限购政策的加严，不限购+13号线通车的利好，让这个原本并不太知名的小镇摇身一变成为广州东部交通枢纽中心。

不过新塘的广州东城郊居住形象，真的几乎全靠凤凰城、翡翠绿洲、新塘新世界等10年前开发的小区来撑。

真不是我吹，只要你走出地铁口，你就会见到一大堆大叔fans跟你招手，“靓仔靓女要去哪里，要不要坐摩托车！”（摩的这玩意，对于增城片区而言，貌似还是常用交通工具！）

走出小区，还以为自己回到了哪个三线城市，到处都在拆建和洼路，稍微高级一点的商场，除了万达真没有了（据说凯达尔商场今年国庆会开，也不知道真假）

简单来说，新塘近年来除了建TOD和引进万达以外，城市配套更新几乎为0。新塘依然是增城的新塘，而不是广州的新塘。（毕竟配套还没跟得上）

丨新塘大润发

新塘的区域层级一直无法提升，好不容易地价趁着2016年的火热攀升到2万，以为会破3，结果市场一冷，房价就又掉下来了。

但是我们*关心的问题是，现在的新塘还值得入手吗？

我觉得还是值得入的，理由很简单，价格便宜+通勤方便，总结四个字：性价比高。

根据据克而瑞数据，2020上半年广州成交面积的TOP10，新塘妥妥的排名*。

经过一波又一波的轮番降价新塘价格大多已经回到18年的时候，对于很多预算不足，又需要在东部买房的新广来说增城实在相当吸引的。

新塘作为去天河上班的睡城，主要适合广州没*，预算不高又需要小孩*上学的朋友购买。在周边生活工作的也是可以的。

上面我们提到过，城市产业、形象面貌阻碍了新塘的层级跨越，但是平时有留意我们公众号的朋友应该也注意到，新塘*近旧改还是很火热的，那么，旧改带来的城市的改变更新，会有效改善这个问题。

总的来说，珍房君觉得，对于在老黄埔和科学城，又或者靠近黄埔的天河区域的刚需来说，还是挺香的。但是如果想买来投资的话，我就觉得应该要考虑多点了。

如果预算不高的刚需，确实可以趁着现在楼价低赶紧入手，但是记得选近地铁的楼盘，因为如果郊区还不近地铁，那么通勤将是非常痛苦的一件事...

▼

对广州楼市感兴趣的伙伴

可添加珍房君微信（VX号：q66863004）

拉你入房产交流群，共商大计

小编寄语：

如果你着急卖出自家房子，希望通过珍房发布房源，可以添加珍房君微信留言，提供基本资料，经过审核，就会帮你免费发布房源。告别中介·直接交易·买房卖房·零中介费--珍房网APP

客服热线：400-992-9297

代办全市房产交易过户手续仅3980元起/宗

办理银行按揭手续仅1680元/宗（不含评估费）

服务内容：

1、办理交易房产产权查册；

2、办理签署房地产买卖交易合同；

3、办理广州市存量房网上签约手续；

4、办理银行贷款按揭手续；

5、办理房屋交易递件、完税、过户手续；

6、办理领取新房产证手续；

7、办理房屋抵押登记、入押手续；

8、办理房产类公证手续；

如果你是买家或者卖家，有买卖房的需要，或者想入群交流一下房产楼市的，欢迎加珍房君微信，如有问题跟建议的话，可以在评论区留言哦，珍房君会*时间回复你哦。

如需入群交流，请加珍房君微信哦：q66863004

扫描下方二维码，关注作者公众号