这5个因素或将导致你的房贷年限缩短10年，你还不注意吗？

来源：眼里只有房发布时间：2020-08-25 00:00:00

同样的房贷额度，贷款年限越短，就意味着每月的月供压力越大，尤其是对那些经济能力有限的房奴们。一般来说，房贷*长可以贷满30年，如果可以选择30年房贷，那无疑会大大减轻房奴每月的还贷压力。但是，想要获得30年房贷可并非易事，也可以说是一件比较困难的事情，因为房贷年限越久，银行所要承担的风险就越大。在此，小编要说的是，以下这5个因素或将导致你的房贷年限缩短10年，你还不注意吗？

一.土地使用年限短

土地的使用年限是从开发商拿地开始计算的，*长为70年产权，*短为40年产权。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，就比如当土地的使用年限仅为20年时，你的房贷年限*长也只能为20年，不可能为30年。对于这一点，不同的银行往往有着不一样的规定，因此，购房者在申请房贷时*先向贷款银行进行咨询。

二.房屋年龄太老

一般来说，房屋年龄越老，其价格就会越低。因此，在买二手房时，如果房屋年龄太老，那么贷款年限也就会大受影响。在审批房贷时，银行往往会要求二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，也有银行规定不能超过40年。所以，大家在买二手房时，一定要注意确认房屋年龄，若房龄太大，*还是换一套吧！

三.楼市政策收紧

在“房住不炒”的大基调下，各大城市都在纷纷升级楼市政策，其中以北京楼市新政*为严格，就比如个人住房贷款*长年限时间缩短为25年。在楼市政策收紧的情况下，你的房贷年限自然也会缩短。因此，大家在申请房贷时，*先了解一下当地的楼市政策，就比如确认自己是否具备贷款资格，确认自己的房子是否允许贷款，可别因此而打乱了自己的购房计划。

四.个人征信不良

个人征信不仅会影响房贷成功率，也会对贷款年限造成一定的影响。如果你的个人征信存在瑕疵，即便获得了房贷，恐怕贷款额度也不会太高，贷款年限也不会太久。因此，大家平时一定要养成良好的习惯，可别给自己的征信抹黑。

五.贷款人年龄太大

对于20岁的年轻人与50岁的中年人，在申请房贷时，其贷款年限肯定是不一样的。一般来说，银行都会要求贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁，如果你的年龄太大，那么你的房贷年限自然会比较短了，更甚者还可能直接被银行拒贷！因此，在申请房贷时，不妨让家中年龄较小（已年满18周岁）的成员去办理。

100万的贷款，还款20年与还款30年，两者每月月供相差1000多元呢！难怪那么多人购房者都想获得30年房贷！所以，小编提醒广大购房者，以上这5个因素或将导致你的房贷年限缩短10年，你还不注意吗？不知大家的房贷都是多少年呢？

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