多盘喊涨，有盘一天价贵15万！有盘或升3000元/平！买房客要哭...

不夸张地说，今年广州楼市的“金九银十” 比想象中来得快且猛烈。各大开发商抢跑推货，使出十八般武艺蓄客促成交。

多盘人气大涨，*直观体验是，上周末广州多盘营销中心均迎来热闹场面，人流量爆棚，如御溪世家、时代龙湖·云来之城率先开盘抢客，去化成绩可圈可点；保利悦公馆、合景保利香樾四季花园和中建·映花悦府等全新面世，现场人多到差点迈不开脚。

看到一个个“移动钞票”在营销中心聚集or抢房，让销售和中介集体狂欢，半夜睡觉都笑出声。

每推每爆场景连环上演，或是看到入场买家多了，憋了大半年的开发商也按捺不住，蠢蠢欲动叫嚣着要涨价！

此前还在大肆宣传降价的楼盘，连夜宣告要全面涨价，表示至少涨价一部宝马的钱！

比女生还要善变的开发商，说好的降价，为啥这么快就“失踪”了？小编与你一探究竟。

广州多盘喊涨！

南沙、白云、黄埔、花都都有份

周末时候，小编在家刷朋友圈，猛的一发现，知识城、灵山岛、长岭居、科学城、白云北部、花都区府....各大热门板块均有盘取消优惠，开始回调价格，号称要涨1%-5%！

这让钱包实力不足的小编越刷越心慌，立马联系多个楼盘，依次作求证。

没想到的是，还真有楼盘打算要涨了！（温馨提示：为保小编小命，以下涨价楼盘名字均作模糊处理，如若想了解涨价楼盘，可添加小编微信获取详情）

01.

白云、花都（空港经济区、花都区府）

白云某盘开盘后，立马放出涨价风声

白云热盘在涨价这件事上，都是直接来真架势，一点也不迟疑。

上周六，白云北部某盘首次开盘，小编实踩发现大面积洋房去到3.3万/㎡，叠墅*贵去到1300万/套，现场有大批客户在热火朝天的选房。

时隔一天，销售告知小编，由于开盘认购效果好，决定在9月份加推房源，但价格需上调2-5个点！

小编计算了一下，此前能以398万买入97平的3房，涨价后同类型单位要卖到303.96或者312.9万，对比前几天价格，上涨近5.38到14.9万

这才开盘了一天，同组团单位就开始宣布涨价，这楼盘也是刚到不行！

但是，回想一想，那些在前几天上车的客户，岂不是已经尝到了*的味道了？

花都亦要雄起，新白广开通促涨价

令小编感到意外的是，原来广州北部，要涨价的楼盘并非只有白云，还有花都这家楼盘。

小编从花都某楼盘销售人员处获悉，项目于9月份也将有涨价动作。

要知道，该项目位于花都区区府板块，本就是片区红盘，此前销量一直很好。介于今年穗深城际（新白广段）将要开通，片区交通获升级，于是计划涨价

据悉，目前项目正走流程，但具体涨幅多少，仍是未知。

02.

黄埔、增城（长岭居、知识城、朱村）

长岭居某高端盘价格或上调3-5%

首先，先来看看这张含有信息“2020年9月1日00时起，在售的特定产品取消98折优惠政策+价格上调3%”的折扣调整通知。

目前，该图片已被各路销售、中介在朋友圈转了好几圈。

小编找到该项目销售求证，对方表示，项目此前在冲业绩，会放出一些特惠一口价单位，价格较笋。

但是*近接到通知，从9月开始折扣开始回收，且会涨3-5%

不过，其强调，目前暂未收到具体的执行政策，暂时按现行政策执行。

增城某地铁旁项目

无独有偶，“8月31日起全盘涨价1000元/㎡”的消息也吸引了小编注意力。

小编立马联系该盘销售，其表示：项目发来涨价海报，且的确有打算涨价的意愿。

其解释，去年底21号线（增城广场-员村段）开通后，项目本打算乘着利好涨价一波。

不过，年初疫情影响，所以项目并未大幅涨价，近来随隔壁名校进驻，利好加持，加上*近东部大热，因此进一步回调价格。

知识城有盘涨3000+，要上到3万/平？

要涨价的楼盘接踵而来，知识城某盘销售向小编透露：项目现在均价2.6-2.7万/平，加推时很有可能涨到3万/平

销售表示，7月份深莞开始收紧购房政策，大多数外地客流至黄埔，看房客户变得比以往要多，不少客户前来咨询。

此前就已经卖出不少单位，这些外地客十分豪爽，直接转钱下定，之前推出的楼层单位已经卖的差不多了。

此外，销售向小编透露，项目很快会推出*单位，如果等到涨价时才买房，*多出的金额足可以装修一整套房子。

长岭居某盘涨2000元/平后，还继续涨

小编没想到，年初从2.6万/平涨至现在2.8万/平的长岭居某刚需盘，居然还要涨！

该盘发出宣传海报，称8月31日过后，项目在售房源全线上调2%

为此，小编向该盘销售证实消息真实性，但截至发稿，该盘销售未就具体涨价方案进行回复。

03.

南沙（灵山岛涨价表现突出）

深圳客推高南沙价格？

再来看南部灵山岛尖某盘。

南沙灵山岛尖起点较高，均价3万+/㎡本已触到南沙洋房价格天花板了。

但昨日，该盘销售发出“9月1日起涨价1%”的消息。

该盘销售介绍：受湾区规划、深圳客涌入，利好南沙影响，项目成交常迎佳绩，信心大增，宣布即将涨价

成交回暖、深莞购房限制...

8月成交创全年新高！

前不久，我们写过一篇关于房地产业快速复苏的稿件，里面提到：房地产是恢复比较快速的行业，对于下半年乃至未来10年的房地产走势，多数专家持乐观态度。

但是，如今广州各区涨价风头强劲地吹，这可慌了持币观望想要上车的购房者！

对此，就上述涨价/即将涨价现象，小编咨询了多位销售，他们就近期市场环境和买家心态，给大家大致分析及总结下涨价原因：

一、成交数据*能反映楼市真实情况，不可否认的是，近期的广州楼市硕果累累。

截止至8月25日，根据中原研究院数据，8月广州新房网签9533宗，环比上月升12%，同比去年升31%。

创2020年以来单月成交量新高，且为近四年历史第二高位，仅次于2018年9月9748宗。

自疫情好转以来，自6月开始，广州成交呈现稳步上升态势，成交明显改善，且不断向高位攀升。

每一次火热的成交数据背后，都隐藏着一双无形巨手，蓄势推动价格上调。

各大开发商增强对广州市场的信心，纷纷趁着市场暖气，尝试回收优惠折扣。

二、深莞购房政策从严，积极购房的深莞客，热钱无处释放，开始将目光投至湾区核心城市——广州，看好广州，入市情绪强烈。

此前，我们也介绍过，从市场表现来看，广州楼市除了本土购房者作贡献外，外地客也相继涌入广州市场

三、不难发现，以上取消优惠、涨价的楼盘都是处于有利好释放的板块，这些楼盘周边有重大利好作支撑。

如名校、重大交通项目即将开通、产业高地（如黄埔）等，搭乘利好东风，均刺激项目作出价格上调的决定。

四、广州“330新政”满两年，当年有置业需求但被挡在买房门外的买家，开始陆续回流，带动市场情绪，开发商开始涨价以测试市场。

毕竟需求增加，市场向好，对开发商而言，是给了自己涨价的勇气。

专家：涨15-20%，或迎来调控！

今年每个月都是金九银十

整体市场回暖，很多购房者开始担心，接下来市场价格会不会迎来报复性补涨?

如果你太焦虑，不妨来看看房产大咖们怎么说：

崔登科广州世联市场研究院副院长

黄埔、南沙、白云部分项目确实有在涨，因为这些库存去化时间基本快达到正常水平了，不少区域的库存去化时间已经下滑至十个月以下，房企肯定憋不住要涨价。

加上广州已连续三个月成交有升，正常年份正常水平（今年受疫情影响），这时的成交保持7000套以上。但今年同期，已经去到8000+套/月的成交了，如果9月成交能超过1万套，涨价基本是确定的，但目前房企喊涨价，其实还是对市场的一种试探和营销手段。

预期判断，涨价基本等于迎来调控，比如说如果涨20%的话，参考深圳和东莞，现在已经处在调控阶段。个人认为，如果广州涨15%-20%的话，迎来调控的可能性较大。

黄韬房产频道特约评论员

我们观察市场，发现有部分项目涨价，也有部分项目价格稳定，甚至有的项目在进行促销打折，这都是正常的市场表现。

年初的疫情打乱了全年销售节奏，导致年初成交较弱。从8月开始，市场数据已经向好，往年的6-8月份都是销售淡季，但今年的年6-8月份销售都比较猛，比往年数据还要好。因此，我们认为，今年没有所谓的“金九银十”，因为每个月都是“金九银十”。

上周，房企融资“三条红线”正式落地，受融资压力影响，未来发展商去化压力会很大，想要出货，就要保证价格稳定甚至是少量降价。

虽说，买房要趁早，对于刚需来说，*的购房时机就是现在。

但其实，政策、规划利好、市场需求、市场成交等都是影响开发商制定销售策略的重要参考因素，而楼盘价格也是刺激买家入市的重要原因。

小编认为，开发商若想加快成交，除了在营销宣传上卯足劲，可能还需要通过降价让利保持持续性走量。

*后，提醒下各位买家，千万不要在一堆涨价信息中迷失自我，盲目入市。

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