牛！这个小区赶走物业，竟省下100万！

*近，我刷到了一篇标题为“ 南昌一自治业委会砸百万维修款改造小区道路”的新闻。

文中“主人公”说的就是位于红谷滩的阳光枫情

据了解，这个小区属于物业自 治小区 ，原先也是有物业全面管理的，后来由于物业多年不作为，一气之下，业委会集合业主赶走原有物业，至今已经实行了长达五年之久的物业管理业主自治模式

为此，阳光枫情省下了百万维修费，用于改造小区道路。

令我好奇的是，在众多老小区面临环境杂乱、管理混乱的普遍现状下，阳光枫情小区改造能到什么程度呢？

带着疑问，我去进行了实探。

可以看到小区的整体外立面维护的还是不错的，外貌完全看不出已经是十多年的老小区。

进入到小区内部，眼前一亮。崭新的柏油路顿时映入眼帘。

各处设置的垃圾回收点也很多，非常规整洁净。

小区每个单元入口还配备了智能人脸识别、刷卡门锁，安全性大大提升。

内部还配置了应急消防柜、电瓶车充电区域、旧物回收柜等公共设施。

再看下对面没有管理的“城中村”乡企城，早几个月我也来探过，现如今也还只是刷了外墙，路面、线路依旧脏乱差。

真是没有对比就没有伤害。

说实话，在看完阳光枫情小区的环境后，我的*感受是，钱的确花到了实处

可想而知，这样的“自治”物业模式，未来或将会成为很多小区物业管理的方向。

尤其是那些共用设备设施越来越破烂的老小区，涉及到更新改造和再投入成本，一些不负责任的物业服务公司是根本舍不得掏钱去进行小区改造。

不过呢，小区原有物业如果能够真正为业主服务，业主们也不至于走向自治物业。

就比如下面这个小区，在物业公司管理之下，小区环境依旧一塌糊涂，我们一起来欣赏一下吧。

进入到小区，就感受到杂草丛生的“田野之趣”，都要没过膝盖了。

不知道的还以为是走在田间的小山坡，无人打理的村舍常有的植被吗？

随处可见损坏的公共设施，无人问津。

光秃秃发黄的草坪，长期不见修整。

架空层烧毁的电瓶车堆在一起，两个多月了还是这个样子，我猜物业公司缺少一双那英姐的“慧眼”，不然怎么会视而不见。

要知道，这个小区交付也才三四年啊。

然而，这种物业不作为、管理乱象的情况可不是个例。我从百度上搜索“物业”关键词，竟然发现多数的内容都是物业的负面新闻。

只能感叹，如果居住的小区摊上个只会催缴物业费、不去实际改善小区环境的物业公司，对于业主来说可真是上辈子修来的“孽缘”了。

自然，对于那些原有物业太差的小区而言，换物业就成了小区面貌改善的大计。

近期就有粉丝跟我们爆料，他所居住的湖韵天成 小区在换了新的物业之后，环境得到了很大的改善。

原有物业管理时，随处可见的宠物大便，进出随意的小区大门......直到换了品牌物业龙湖物业，小区的社区运营才算走上了正轨。

当然了，也有一些小区在交付时就已经引进了比较好的物业服务公司，比如交付了五年左右的绿地外滩公馆

这个楼盘合作的物业是拥有国家一级资质的嘉诚新悦物业（要不是朋友住这里，我都没办法进去实探）。

接下来带大家去看看“别人家的物业”。

可以看到，随处都是物业服务人员在忙碌着，有的在打扫路面，有的在灌溉草坪。

生机勃勃的草坪，整洁的路面......据说草坪两三天就要浇灌一次。

地下室出入口，有没有感觉像刚交付时的状态。

楼幢入户大堂、楼层过道，打扫的十分洁净。

由此可见，一个好的物业对于小区环境的维护改善，起着至关重要的作用。

而那些饱受物业摧残的小区业主们，想换物业，难度实在太大。

首先我们要成立业委会才能更换物业，而成立业委会周期长、人工成本太高，稍有个环节出错，又被打回原形。

大家可以跟我聊聊业委会成立的那些坎儿，加我微信爆料~

不难发现，现在市场上的行规就是，很多开发商开发完楼盘之后，一般会采用自己成立的物业公司。

尤其是那些小开发商，在毫无运营经验的情况下组建物业管理公司，这也就导致了社区管理乱象，收费乱象的状况。

*后根本无法真正行使服务业主、改善维护小区环境的职责。

可见，能够如此费尽心思去做物业服务 ，足以说明这里面的“油水”可大着呢。

并且不只是小开发商自己的物业，现在很多大品牌物业服务公司似乎也在“功利”的道路上走得越来越快。

比如，众多品牌物业争相上市。

根据克而瑞物管数据，2020年上半年30家上市物企整体收入达到395亿元，平均营收为13.16亿元。

这样的“大蛋糕”，试问多少物业公司不想上市分一杯羹呢？

而物业上市，*的弊端就在于上市之后，人力成本和服务成本把控越来越严格，从过去人性化的服务，变成了“流程化”的服务。

物业更多地开始去考虑创收 ，但要知道，物业的营收主要是物业费、广告、车位管理费等比较单一的营收项

这时顺势也就出现了很多的“增加服务项 ”，并且近几年还在持续加码。

可以看到，今年上半年，30家上市物企中，除几个未披露增值服务营收的物管企业外，其他的增值服务营收占比都非常高。

图源：丁祖昱评楼市

本来以“服务业主”性质的物业，*后变成了赚钱的工具，*终压榨的还是我们业主

如果按照这种态势，对于我们业主来说，就是一个魔咒。

要知道，从交付之日起，物业服务就与我们的生活息息相关。物业服务的好坏，甚至直接决定了业主生活的舒心程度、小区的环境，甚至还会影响二手房的价格。

未来，或许业主自治才是物业的一剂良药。

或许，这样的社区，才是真正服务于我们，是我们真正想要的社区。

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