买房送面积，是购房者赚了，还是开发商赚了？

长按下方二维码关注珍房网公众号免费咨询、入群交流、房产问答给你*快捷、权威的服务，每天更有*新合作楼盘推荐和*新、*全的地产资讯速递！！

☀1、*时间权威发布广州楼市动态(政策、楼盘房价、活动等信息)；

☀2、“珍房网”订阅号：gzzfmm 每天发布楼市资讯

☀3、“珍房网免费专车看房”专人专车，全城带你免费看房；

☀4、二手房免中介费，按宗收费，低至3980元/宗起；

☀5、加珍房君入房产交流群，获取更多房产资讯与楼盘优惠:q66863004（微信号）

近年来，买房送面积，成为了不少开发商促销时经常用到的噱头。

“两房变三房”“*赠送面积可达25㎡”“买一层送一层”的宣传语屡见不鲜，这看起来诱惑力相当大，购房者们听到赠送面积就会觉得自己赚了，认为这个是难得的机会，纷纷掏钱买房。

那么，买房送面积的真相到底是如何的呢?购房者真的赚了吗？

买房都有哪些赠送面积的方式

赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、阁楼、地下室等。对此，不少购房者认为自己是赚到了，殊不知，这些“赠送面积”，有的本是购房者应得的，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

赠送的究竟是什么面积

1、“偷”面积：“偷”面积实际是钻了建筑面积计算方法的空子，减少了套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。

2、违建面积：部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计，违法搭建起来的。

3、侵犯共有面积：开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

如何分辨赠送面积的真假

1、飘窗

飘窗一般都是设置在卧室内的，很多女性朋友就特别喜欢飘窗，卧室内邮票床的话，还能装饰出另一番风味。赠送飘窗这部分面积也是开发商的一大卖点，但购房者要注意了，根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定，＂窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积；窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，不计算建筑面积＂。

2、阳台

阳台是建筑物的室内延伸，比较常见的有悬挑式、嵌入式、转角式三种。但是，在赠送阳台的规则里，全封闭与未全封闭差别很大，全封闭按照全部面积计算，而半封闭按照一半的面积计算。

3、露台

一般露台这部分面积都不小，并且都处于房间户型之外，所以按照新版的《建筑工程建筑面积计算规范》规定：露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

4、阁楼

阁楼用于居住的话，其实体验感并不是很好，阁楼一般位于顶楼，且房屋屋顶有一定的坡度。可以将阁楼设计为储藏室，面积比较大。阁楼只有等于或者高于2.2米的才计入建筑面积，部分售楼员所说的低于2.2米的阁楼本来就不计入建筑面积。

赠送面积都有哪些坑

很多人都以为赠送面积是开发商送的，但其实有些面积在法律上就是你的，例如地下室净高低于2.1米的不算面积，阁楼净高不满2.1米的也不算面积，落地飘窗低于2.1米的不算面积，凸窗不落地的不算面积，入户花园以及没有封闭的阳台只算一般面积等。

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积，如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间，户外私享花园等，根据《物权法》规定，该部分空间本来就属于业主共有，而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利，即便开发商赠送，在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

▼

对广州楼市感兴趣的伙伴

可添加珍房君微信（VX号：q66863004）

拉你入房产交流群，共商大计

小编寄语：

如果你着急卖出自家房子，希望通过珍房发布房源，可以添加珍房君微信留言，提供基本资料，经过审核，就会帮你免费发布房源。告别中介·直接交易·买房卖房·零中介费--珍房网APP

客服热线：400-992-9297

代办全市房产交易过户手续仅3980元起/宗

办理银行按揭手续仅1680元/宗（不含评估费）

服务内容：

1、办理交易房产产权查册；

2、办理签署房地产买卖交易合同；

3、办理广州市存量房网上签约手续；

4、办理银行贷款按揭手续；

5、办理房屋交易递件、完税、过户手续；

6、办理领取新房产证手续；

7、办理房屋抵押登记、入押手续；

8、办理房产类公证手续；

如果你是买家或者卖家，有买卖房的需要，或者想入群交流一下房产楼市的，欢迎加珍房君微信，如有问题跟建议的话，可以在评论区留言哦，珍房君会*时间回复你哦。

如需入群交流，请加珍房君微信哦：q66863004

扫描下方二维码，关注作者公众号