北京出现单价2万多的新盘，刚需的好日子来了？

十一期间，北京*的新盘火了（注意：廊坊、天津、通州交界处的某盘因其特殊性，不在讨论范围内），各路媒体都在铺天盖地的宣传，路数与之前顺义的“金茂国际社区”大体一致。

金茂国际社区当时开盘均价3万，*小户型50㎡一居，总价只有150万左右，是整个北京*的金茂系产品。

意料之中，该盘以低总价吸引了众多关注。在北京疫情笼罩的3月份，成为了*火的“逆势红盘”。

如今，才刚刚过了半年，*单价再次被刷新——北京近郊出现了2W+的新盘。

果真是应了那句话：没有*，只有更低。

这个二字头的楼盘，是位于房山的“中骏云景台”。

从地理位置来看，已经是六环外了。周边没有地铁，而且近期也没有地铁规划。

目前离得*近的地铁站是“良乡南关”，大约有5公里左右。

至于周边配套嘛，和一文中所讲的大兴孙村一样，基本都还是大农村。

之前我讲到过：

对于一个板块来说，荒凉其实并不可怕，只要有比较靠谱的规划，发展起来并不难。

但遗憾的是，目前整个房山区都没什么利好政策，*的利好就是房山线北延线即将开通，与10号线“首经贸”站实现换乘，到市区更方便了。

如果在房山线周边居住，到丰台科技园、总部基地会非常方便；等16号线开通后，去西北三/四环也将省时不少。

不过这一切都是在居住地1.5公里范围内有地铁的情况下才能实现，中骏云景台这种，就有点费劲了。

像这样的项目，置业顾问都会给你反复强调：将来入住后社区会配备摆渡车，每天免费送到地铁站。

这种情况怎么说呢，看你自己的刚性程度吧。如果能接受，自然也无可厚非。

不过，我还是觉得该项目性价比不高，入手要慎重。

首先，从价格上来说，它均价大概在2.8万，*小的户型是75㎡两居，总价在210万左右。

但，房山单价两万多的次新房一抓一大把，而且还临近地铁。比如上次给大家安利的阎村地铁站旁边的“绿城百合公寓”、“天恒乐活城”等等。

至于不临地铁的，韩村河、琉璃河、窦店、阎村一带，2000年左右的房子，价格在1.3-1.5万。

所以，如果只是图便宜、纯上车，二手房比它便宜的有很多，2.8万的中骏云景台性价比委实不高。

其次，从区位来说，项目位于六环外，相当偏远。周边没有地铁是一大硬伤。而且，如果论保值性，房山是除了四个远郊区之外*差的一个区。

刚需为了自住买房山当然没问题，但你要做好将来换房时阴跌10-20%的准备。

再次，该项目的开发商是中骏置业。这个开发商在京项目不多，口碑一般。

此项目是开发商去年12月份拿的地，楼面价只有一万出头。

原则上来说，售价2.8万，利润空间已经很可以了。至于交房质量如何，目前还说不好，只能看开发商的良心了。

目前，北京的新盘市场分化挺严重：

优质项目每开一期就涨价1000-2000元，比如通州的融御、亦庄河西、路东的一些项目。而本身一般般，或者是有小瑕疵的项目，要么去化缓慢，要么平开或者稍微低开。房山有的项目，比如某辉，从*初开盘到现在一平降了六七千。

很多刚需往往会认为：降价了就该入手了。可实际上不是那样的。因为凡是降价的项目，一定是有些问题的。而涨价的项目，往往都是很火热的好项目。

该怎么选，你心中应该已经有答案了。

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