- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
10月14日,香港第三波疫情对消费意欲有所影响,但铺位租务市况已渐见转好,近日整体交投量有回升迹象,更创过去16个月高位。而由于大楼面退租情况持续,加剧核心区铺位空置率上升。中原(工商铺)资料显示,9月份各个核心消费区商铺空置率均录得升幅,幅度约0.05至0.38个百分点,以尖沙咀增幅较大;而五区中仍然以中环区空置率*为高企,近日录得约20.45%。
中原(工商铺)预测,随着第四季传统租季来临,加上长假档期迫近,市民消费力一触即发,相信有利铺位租赁交投;但由于市场上大楼面退租个案持续,在此消彼长下,吸纳量仍有待改善,预计未来数月核心区商铺空置量仍会持续横行,相信难以于短时间内回调。
中原(工商铺)商铺部董事黄伟基表示,上月铺位租赁情况明显好转,据中原(工商铺)统计,9月录得约449宗租务成交,为去年5月录得约488宗后的新高记录,更较8月份的396宗高出7%,按成交楼面面积计算的话,9月份涉及的租用楼面面积约80.98万平方呎,较8月份的55.61万平方呎高出约45%,远超成交宗数表现。
同时,9月份本港五大核心消费区,包括中环、湾仔、铜锣湾、尖沙咀及旺角的商铺空置率续升,幅度由0.05至0.38个百分点。其中尖沙咀区升幅较高,由8月约16.48%升至近日约16.86%。而五区中空置情况*严重的是中环,9月份铺位空置率约20.45%,按月上升约0.07个百分点。至于另一个港岛核心旅游区铜锣湾,月内商铺空置率同样增加约0.07个百分点,不过整体空置率就为五区中较低,录得约11.66%。
黄氏续表示,上月整体商铺租务交投量多集中在楼面面积1,000呎或以下,月租水平亦在10万港元以下,且成交多在非核心区;而纵使铺位租务交投量上升,却因市场大楼面的铺位供应不少,因而令铺位空置率情况有增幅。
他分析,整体铺位租金已调整一段长时间,因而令上月租务交投量有所回升,加上随着不少业主接受现实,加上为迎接第四季租务旺季而作好预备,在租金叫价及租务优惠上作配合,因而推动更多租赁需求,预料第四季铺位租务交投量将会有所突破。然而,由于承租大楼面的大型品牌对租铺态度偏保守,因而影响吸纳空置楼面,部份更会因而缩减规模,预料此举将令核心区铺位空置率持续高企。中原(工商铺)预期,未来数月市场对铺位需求仍会持续,加上经济气氛渐转向好,市场将会逐步消化交空置楼面,惟核心区铺位空置率将会持续横行,相信要经一段长时间调整才会有好转。