- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
要说全南京的教育高地在哪里,我想鼓楼这个老大哥排第二没人敢排*吧!
它的*,*都是南京家长挤破了头都想进去的地方。
01
近期我发现位于鼓楼区同是拉萨路*和29中双*的峨嵋岭10号1、2、3幢,共24户,将进行危房改造。
峨眉岭10号建于上世纪50年代,位于鼓楼区华侨路,小区邻近地铁一号线汉中门站和上海路站,出行较为方便。
我到即将推到重建的1、2、3幢楼的时候,首先看到的院外墙上贴满的公告。
据了解,此次翻建并不是首例,自北京出台新政,开展危旧楼房改建试点后,今年南京市南京自然资源和规划局就曾公示过其他危房翻建的方案。其中*典型的例子就是虎踞路的危房翻建。
不过峨眉岭10号小区也算是个神奇的小区,这个将近63年房龄的老破小,今年5月份成交了一套房源,只有40.13㎡,单价99178元/㎡!成交周期只有2天!
这样的成交速度这样的成交价,也只有鼓楼能做到吧!
这还不足以称之为神奇,想要知道神奇的地方还有哪些?跟我一起来看看吧!
02
拉小的南门与小区北门正对在一起,仅一街之隔!
峨眉岭10号附近都是老小区,没有特别大的商业,旁边有个峨眉岭菜市场,是一个规模较大的综合商场,隔壁还有个华联超市。然后就是有一些底商。
峨眉岭10号物业不是很严格,外来人员可以随意进出。
小区没有地下停车场,有车的业主基本是找到空地就停放,有的甚至停在自行车、电瓶车车棚里面,车棚经过多年的风吹雨打,也变得破旧不堪,有的顶部破了好几个口子,有的直接没有顶。
当我再次端详房子时,它显得更破旧了,生锈的铁栅栏,似乎轻轻一碰就要脱落。外立面原本的颜色已经看不出来了,墙面早已发黄发黑。
改造的危房在靠左一点的位置,要上一个小小的台阶,
要不是偶尔会有业主从里面出来,我真的以为这里没人住!
房屋破烂,杂草丛生,除了水泥小道,其他地面都长满了杂草,围墙栅栏上爬满了藤蔓,各路电线混杂,存在一定安全隐患,真的很像已经废弃了很久的老屋。与仅一墙之隔的金鼎今朝天下形成强烈的对比,可见这次翻建十分有必要!
路边的垃圾桶形同虚设,垃圾都堆在了它的旁边。
一片矮小的房子衣衫褴褛的立在路边,“不堪入目”的旧颜,写尽了它的沧桑,很难想象在这里随便一户都是市值至少400万的房子简直神奇,不愧是妖孽中的妖孽!
正所谓是“近水楼台先得月”,无论再破再烂,只要它是拉萨路*和29中双*,再南京家长的眼里都是香饽饽!
而且如果你经常关注二手房房价的话,就会发现这个区域偶尔就会蹦出一套成交价“暂无价格”的房源。“暂无价格”并不是成交价格没有定,而是单价过10万/㎡时,价格就会被屏蔽!一般这类房源都是小面积。
峨眉岭10号院的房子老,户型普遍偏小,翻建之后部分小面积二手房房价肯定也会突破10万/㎡!
03
虽然小区离拉萨路*很近,同时也是29*区房,但据链家上显示,峨眉岭10号院小区正在售的只有三套房源,近90天只成交了一套!
我去实探后发现:
1
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小区本身体量不大,只有,大多是一些老爷爷老奶奶居住在里面,她们很多可能已经居住了好几十年了,虽然小区环境不是很好,但都对这里产生了深厚的感情,而且小区内部人少安静,平时左邻右舍一起遛遛狗,聊聊天,日子也算悠闲自在。
2
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小区房龄很老,1957年建设,距今大概六十几年了,早已经破烂不堪,而且是部分楼栋是危房,如果买这边的房子只为了学区,南京家长会有其他更好的选择,同等甚至更低一点的价位可以买到一套居住环境稍微好些的小区。
3
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*一住就是6年、9年甚至更久,并不适合过渡和将就。况且,对于家庭而言,孩子读书辛苦,*重要是不仅是要离*近,居住环境也不能太差。
这时有实力的家庭,直接选择学区范围内的环境好、房龄新的高端小区,*典型的就是与峨眉岭10号院仅一墙之隔的金鼎湾今朝天下。
金鼎湾今朝天下小区户型大,单价照样卖到暂无价格!房屋总价基本都在一两千万左右,但是一般家庭却很难承受,况且,小区挂牌的的房源一直十分稀少。
不过整个拉*区,主要还是以“老破小”为主, 大多都是八九十年代的房子,环境都不太好,像峨眉岭10号院和同是拉小和29中的广州路的*,都不能算是小区。
一般环境稍好,房龄较新的,除了的总价贵的吓人的金鼎湾今朝天下,矮子里拔将军的话,也只有峨嵋岭19号院、五台山庄的部分楼栋属于。
峨嵋岭19号院小区一共有19栋楼,*新的房龄为2001年的,还有两栋1998年的房子——17栋、18栋。
小区可选范围比较大。从单室套到大户型都有。目前二手房均价86935元/㎡,据链家显示,一般面积在30-50㎡区间的房源,单价都很高,早在2018年的时候这里就成交了一套10万+/㎡ 的房源!户型面积只有36.4㎡。
面积相对大一点的二手房房源单价则在8万/㎡左右。
对于一般只追求拉小和29中双学区的南京家长,的确小面积会十分受欢迎,就算单价高,但是总价低,就像峨眉岭这套房子单价10万+/㎡加上36.4㎡的户型,总价也只有364万+,所以一般这类房源一经挂牌10天左右就会成交!
五台山庄的房源户型面积和峨眉岭19号差不多,*小面积稍大一些,二手房均价81546元/㎡,不过据链家等网站显示,今年没有成交的房源,大多都是出租状态,一般整租2居室的月租金大概在6000元/月!
04
但据中介介绍,这些房子因为挂牌的房源很少,并不是双学区区域内卖的*的,卖的*的是1995年建成的怡景花园。
当我来到这个小区,我想不光是我,大家都被这奇怪形状的“筒子楼”所震撼吧!不仅震撼,每当我抬头看的时候,还会感到一阵阵眩晕!
小区体量相较于上面说过的小区大,而且楼层高,单层户数很多很密集,共26层, 到了傍晚内部健身娱乐的地方人满为患,很是热闹!
小区环境一般,很多本应该是绿化的地方,已经裸露出了黄土,我去的时候还有个熊孩子在在上面玩泥巴。
人员密度大,小区停车难,没有固定的停车位,1325户,仅能停下150个车,先到先停,一般下午6点左右就停满了。
但是我发现小区外有个地下停车场,但需要收费!
不仅停小汽车难,停电瓶车也难,小区楼栋之间密密麻麻停了很多电瓶车,业主只能从缝里穿梭。
但是小区的因为体量大,所以二手房供应量也很大,均价80624元/㎡,据了解,小区目前有64套在售房源,历史成交了238套房源!同样小面积单价高特别受欢迎!
数据来源于网络
不了解学区的人,肯定会疑惑为什么要花这么高的价钱去买这样的房子,新房难道不香吗?
所以每个追求*的南京家长的背后都有一段辛酸血泪史,为了孩子的教育,掏空积蓄,放弃住在几百平的大房子里,挤在这小小的破旧的*里,这背后饱含了他们对孩子无限的期望。但 只要是为了孩子,南京家长就算打破了头,也冲在*前方!
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