珠江新城再无新项目？这些烂尾楼，复活了！

珠江新城又要上新了！

欸，不对……珠江新城竟然有新可上？

——这是小编在广州公共资源交易中心，看到这则公告时的连锁反应。公告显示，珠江新城核心位置，真的要盖两栋超甲级写字楼，而且还是万科在广州的总部！

该项目用地面积1.34万㎡，计容建面9.4万㎡，一线临江，视野极佳。

不过，珠江新城*后一次卖地，要追溯到2012年。彼时恒大以13.22亿元的总价竞得珠江新城D4—B2地块，该地块后来被建成恒大珺睿，两者压根儿就不是同一回事。

其实，该项目并非一块新地，而是一个年龄可以比肩珠江新城的“烂尾老妖盘”，至今已有23年的历史2016年由“白衣骑士”万科接手“复活”，实际上经过几年的开发，该项目已经全面封顶。

随着该项目的活化，珠江新城的烂尾地终于又少了一块，不过小编实踩后发现，有些项目则没那么幸运……

珠江新城烂尾楼复活

已有23年历史，万科出手活化

寺右万科中心项目，位于临江大道的北侧，距离珠江前航道也就150米，望江的方向视野毫无遮挡；距离珠江新城中轴线也非常近，仅仅几百米。

该地块原属于寺右村的土地，1997年引入建设方合作开发。然而，因建设方存在借款问题而遭遇查封、拍卖、诉讼等多重变故，这块位置绝佳的靓地一搁置就是19年。

2016年万科的介入给予该地块活化的生机，该地块计划建设两栋超甲级写字楼，分别为南、北塔两栋。

实际上，前文提到的公告仅仅是对绿地进行的调整，该项目早在今年9月份就实现全面封顶

封顶之后，该项目依然“狂刷进度条”，今天小编到现场一看，才一个多月已经发生了挺大的变化。

（图左来源于中建四局）

根据计划，寺右万科中心将于2021年初落成，未来不仅万科广州总部将迁移至此，该项目还将引入一系列世界500强企业进驻。

1997年的珠江新城还是珠江边的小渔村，而如今烂尾项目“回魂”，珠江新城已成为广州市给力的经济引擎，写字楼租金已达179元/㎡/月（注：7月份数据），傲视全广州。

值得一提的是，小编在现场发现，寺右万科中心和世茂天越这两个幸运儿竟然可以“同框”，世茂天越售价达到12万元/㎡。

哥弟总部大楼

烂尾超过5年，无动工迹象

不过，并非所有项目都这么幸运，*终等到它的白衣骑士，比如哥弟总部大楼

比起寺右万科中心，这栋大楼位处珠江新城更为核心的位置，就在冼村路上，对面就是冼村。

这栋大厦，前身是珠江新城B2-11地块，早在2011年广州市常元以12.8亿元竞得，这栋大楼在当时被称为“珠江新城的收官之作”

2013年，哥弟总部大楼的设计图出炉，规划打造38层，182米高，建筑面积为9.43万㎡的综合体。2015年，哥弟总部大楼工程正式进入地上钢结构施工阶段。

不过，这座“珠江新城的收官之作”，收官了将近五六年，还是没有收完

小编在现场看到，施工现场公示的图纸早已不知去向，丝毫没有动工的迹象，比起几年前，它看起来更加破败了。

至于为何烂尾，一说是公司内部纠纷，一说是抗震等级设计有问题，真正的原因不得而知。

珠城*后一宗净地

前烂尾地，多年出让未成功

不过，与哥弟总部大楼比起来，下面这宗珠江新城的前烂尾地A4-3地块算是比较幸运的

该地块位于位于黄埔大道与华夏路交汇处，西边为保利克洛维商业中心，南边有市妇幼保健院，东边为花城广场商圈。

地块用地面积5765㎡，计容建筑面积8.29万㎡，为商服用地

为什么说它是“前烂尾地”呢？

小编了解到，该地块在2001年由穗府驻深办联合广州星球房地产开发有限公司，以超过2.3亿元的价格取得土地使用权，计划建设“星球大厦”，而后该项目的开发因星球公司陷入债务纠纷而被搁置

2003年12月底，上述两方与国土局签订了《合同解除协议》，国土局收回该地块，作为市政府储备用地

多年来，该地块多次出现在土地推介会或供地蓝皮书中，但并未成功出让。随着时间的推移，该地块现在是恒大地块之后，珠江新城*后一块走招拍挂的土地

（来源：供地蓝皮书）

今年，该地块再次出让在《2020年广州经营性用地供地蓝皮书》，引起市场轰动。

这一次它能否顺利出让？而谁又会成为珠江新城的“收官之作”？我们十分期待烂尾地被盘活的那一天……

扫描下方二维码，关注作者公众号