别说市场没给你机会，这才是当前信阳的超级笋盘！

笋盘，是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词，也是地产行业的专业用语，笋盘是有卖点、价格优、性价高的房子。

今年的金九银十，信阳房地产市场正在进入分化加剧期。

笋盘和烂盘，在这个时候交错存在。

对于购房者而言，市场分化期是不是一个入手的*佳时机，则是现在*值得考量的问题。

首先应该强调的一点，市场越分化，各项信息就会越透明。甚至可以说，信阳房地产市场从来没有如此透明过。

因为这个时期，市场的方方面面，都赤裸裸地摆在信阳购房者面前了。

只有在这个时刻，小房企扛不住，无奈选择破产倒闭甚至烂尾跑路，你才能亲眼看到楼市大坑；

只有在这个时刻，即使一线大房企，也开始求生不断降价打折促销，你才能抛开溢价，薅一把开发商的羊毛，买到真正符合市场的价格；

只有在这个时刻，房价稳定，你才能有精力、有时间，更加从容地慢慢挑选适合自己的房子；

更重要的是，只有在这个时刻，房子的市场热度才*为直观，好楼盘人头攒动，反之门可罗雀，你只需到现场一看便有判断……

在这样的时刻，信阳购房者应该如何选择笋盘？

1、首先是区位，一定要选择主城区内配套齐全的项目，保证房价不会大跌。

2、尤其是附带的教育资源，*永远是房价的*强支撑。

3、景观资源，公园、山、水等周边环境，过的了改善这一关。

4、价格，千万别吃得太满，尤其是现在，总价超过100万的房子都要慎重。

5、好物业，买房一时，居住一世。

6、有实力的开发商，避免烂尾一定要选择有实力的开发商。

同时满足以上条件，无论市场多么动荡，你的房子都没有任何风险。

入行这么多年，总有一些重要的项目拉高我的认知上限，每一年都不会意外，无论多么动荡的时局下。

当下信阳在推的楼盘，能够同时满足以上几大标准的楼盘，也许，只有浉河北岸的正弘新城了。

甚至，正弘在面对这些严苛的标准时，不只是达到标准，更是超越了标准。

首先，地段的稀缺。

浉河北岸，一线河景。

浉河区与平桥区的交汇处，紧临琵琶台公园。

这是正弘新城的实景视角：

目光所及，连绵的浉河水流、琵琶台的古色琉璃，以及缎带般的沿河公园，和远处的秀美山川……

所谓信阳风光，不外如是了。

当下在信阳楼市河景房的这个赛道上，选手越来越少，尤其是北岸更是凤毛麟角，其核心原因还在于，沿河（尤其是北岸）有限的土地上可供开发的已几近绝迹。在这样的背景下，正弘新城的出现就显得格外弥足珍贵。

配套方面，项目两公里范围内，涵盖三小春华分校、九中春华分校、市十中、五高、南虹广场等。

不过，这些已有的配套并不是重点。

未来社区内规划建设6所*，一所*、两所*、三所幼儿园。

按照15*生活圈的规划技术标准，设置社区卫生服务站、文化活动中心、大型多功能运动场所，以及20万㎡体量的商业综合体。

另外片区内将新建公园绿地273亩，占片区总用地的22.2%。

总之，正弘在打造一个微缩版的城市，将城市该有的生活场景全部放置到一个社区里。

正弘新城鸟瞰效果图

信阳不缺房子，缺的是城市核心的房子，缺的是有着优质城市资源的房子，房子贵的不是本身，而是其背后占据的城市资源。

超级大盘，首屈一指。

正弘新城是信阳首个城市更新项目，2020年河南省重点建设项目，占地面积约1230亩，计划投资55亿元人民币，拟建设总建筑面积152万平方米，建成后可容纳居住人口约3.3万人。

项目拆迁投入巨大，整体开发周期长达8-10年，这就会倒逼开发商必须要保证前期产品的高品质交房。因为这将直观地影响项目后续口碑和去化，只有不断提升产品力，树立品牌形象，才能更早的*盈利。这笔账，开发商算的很清楚。

目前正弘的工程进度非常快，已经有4栋楼盖到了8层左右。

在形象进度达到4层即可取预售证开盘的信阳，有些项目甚至刚挖个坑就开始预售，正弘新城无疑是一股清流，足可见开发商的资金实力和投入力度，也体现了品质房企的责任担当。

目前五证齐全，月底开盘。

强力的背书，宏大的体量，前瞻的规划。

正弘新城的未来，代表的是信阳老城的未来，浉河区的未来。

价值起点，绩优原始股

房价的涨跌，除了与政策和大环境有关外，还要看楼盘的“生长力”。

比如，羊山成熟楼盘恒大名都当下的价格，可认为短期内已到峰值，因为项目周边的商场、公园、*等配套已经全部兑现，“生长力”已透支。

而正弘新城的“生长力”，才刚刚起步。

贯穿新老城区的新十八街、一所*、两所*、三所幼儿园、20万方体量的商业综合体、地标写字楼……

可以预见，未来每隔一到两年，正弘新城都会新增一项加分项，相应的房产的价值，也会被一次又一次地增值。

这种足够长足够强且足够稳定的“生长力”，对于房产投资而言，是极为有利的，也是笋盘的必备特质。

正弘新城效果图

关于这个项目，想说的东西太多，一篇文章根本写不完，未来关于项目还所有太多值得和大家分享的东西，1230亩的超大体量，正弘新城的“生长力”值得我们持续期待。

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