办理组合贷款存在这5大难题，难怪没人选择组合贷款！

来源：眼里只有房发布时间：2020-10-31 00:00:00

在这个贷款买房的时代，为了少还房贷利息，大多数购房者都会首选公积金贷款，毕竟公积金贷款利率要远低于商业贷款。但是，公积金贷款存在明显的一个缺点，那就是贷款额度较低。以北京为例，公积金贷款*额度仅为120万，这明显无法满足购房者的需求！在此情况下，越来越多的购房者都只能选择组合贷款了，这样既可以弥补公积金贷款额度不足的问题，又比商业贷款更省钱。不过，组合贷款并非没有问题！在此，小编要说的是，办理组合贷款存在以下这5大难题，难怪没人选择组合贷款！

*、需同时还两者贷款

在使用组合贷款买房时，有些购房者自以为很聪明，想着先还房贷利率相对较高的商业贷款，然后再还公积金贷款。殊不知，这种操作根本行不通！因为在还组合贷款时，购房者必须按照一定的比例，同时还公积金贷款与商业贷款，不允许只还其中一个。

第二、要在同一家银行

购房者在办理组合贷款时，公积金贷款与商业贷款需在同一家银行，不允许在不同的两家银行办理。这是因为房子不允许同时抵押给两家银行，否则当购房者无法还贷时，房产该有谁来拍卖呢？所以，大家在使用组合贷款时，一定要注意这个限制条件，可别给自己带来不必要的麻烦。在此，小编要提醒大家一点，在选择贷款银行时，一定要注意利率高低，不同的银行对于同一位借款人所给出的房贷利率可是不一样的。

第三、公积金只能先还公积金贷款

随着住房公积金的使用范围越来越广，现在想要提取公积金可并非难事了！于是，有些购房者就想着拿公积金去先还商业贷款。殊不知，这种操作是不行的，因为公积金只能先还公积金贷款。所以，大家在使用公积金还组合贷款时，可别再犯这个错误了！

第四、需开发商同意

在选择组合贷款时，因为公积金贷款的存在，所以，银行审批往往会较慢，这就容易引起开发商的嫌弃。如果开发商不同意你使用组合贷款，那你就只能选择商业贷款了。所以，当你想要使用组合贷款时，*先确认开发商是否接受，以免出现自己违约的情况。

第五、要同时满足两者要求

在申请组合贷款时，购房者需要同时满足银行对于两者的要求，就比如住房公积金需要连续足额缴存满6个月以上，才可以申请公积金贷款。但凡有一个无法达标，购房者就无法使用组合贷款。因此，大家在申请组合贷款时，一定要选确认两者的申贷要求。

虽说组合贷款兼具了公积金贷款与商业贷款两者的优点，但同时也继承了两者的缺点，如果你不解决这些缺点，那可是无法使用组合贷款的。所以，小编提醒广大购房者，办理组合贷款存在以上这5大难题，难怪没人选择组合贷款！

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