未来10年的城市化，将深度影响中国每个家庭的财富

文｜叶书利 未来十年的中国城市化，将进入新型城市化阶段。 新型城市化将具备哪些特点？在新一波的城市竞争中，哪类城市将会从中崛起，哪些城市将从此开始沉沦？这些答案，将深度影响未来十年中国家庭的房产投资决策。 在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）看来，新型城市化将具备两大主要特点，而这两大特点，将深刻地重构中国现有的城市链和不少中国人的家庭财富。 新型城市化的主场是都市圈 城市化的发展有其内在的运行规律，而规律是不以人的意志为转移的。顺应客观规律，就是顺时势。 城市化的运行规律在于，当一个国家的城市化率超过30%时，这个国家的城市化进入高速发展期，人口开始由农村大规模地向城市转移，因此期间几乎所有的城市都会成为人口流入的受益者。当一个国家的城市化率超过60%时，城市化将进入都市圈化，或大城市化阶段，即人口由全国各地向都市圈集聚，期间越来越多的非都市圈城市将成为人口流出地，因此也成为该阶段城市化的受害者，而都市圈将成为这个阶段城市化的*主角和受益者。 2019年末，中国常住人口城市化率为60.60%，中国社会进入都市圈化时代。正是因为如此，2019年起，央府至少三次下文，以推进都市圈化。 比如在2019年2月21日，央府公布的都市圈顶层设计《发改委：关于培育发展现代化都市圈的指导意见》中明确指出，“坚持尊重规律、顺势而为。”“城市群是新型城镇化主体形态”。详情可见当时的文章《》。 近日，定调未来五年中国社会发展基调的十九届五中全会上，涉及“优化国土空间布局”层面，主要提及的两个核心关键词是“区域协同发展”和“新型城镇化”，即“优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化。坚持实施区域重大战略、区域协调发展战略、主体功能区战略，健全区域协调发展体制机制，完善新型城镇化战略，构建高质量发展的国土空间布局和支撑体系。要构建国土空间开发保护新格局，推动区域协调发展，推进以人为核心的新型城镇化。” 事实上，“区域协同发展”和“新型城镇化”这两个关键词背后，皆指向了当下城市化的关键主角：都市圈或城市群。 再说一次：接下来十年，中国城市化的主角是都市圈。 经过这一波城市化洗礼后，中国城市链中，*后的胜利者或许只有两种：都市圈和一省一城或一省两城，而其他的城市都将逐渐成为背景，更多的非都市圈三四五线城市会渐渐地步入“收缩的城市”。 日本城市化的今天，或许也是中国城市化明天的倒影。所以如果你想借一面城市化的镜子，以照看一下中国城市化明天的样子，那么今天的日本就是一面很好的镜子。 新型城市化的重点将由“地”转向“人” 新型城市化的另一个特点就是，城市化的重点由“地”基础上的规模化扩张，转向以“人”为中心的内容化管理。 具体来说，过去的城市化，核心经营中心点是“地”，“面“上是围绕着“地”而修路、建房、扩工厂等，“里”子里则通过“地”来筹钱进行城市化，以“地”换来钱，然后反哺城市的建设。比如卖“地”的土地财政和以地作为主要抵押品的政府融资等。这种城市化是粗放化的，主要的表现特点便是城市的规模化扩张。接下来的城市化，核心经营中心点将由“地”转向“人”，目标是“让人在这个城市活得更舒服”。于是，教育医疗配套、交通配套、生态绿化、城市的人性化管理、就业环境、知识创造能力等内容，将成为一个城市竞争力的核心组成部分。 谁能够在这些城市内容上做得更好，让人在这个城市活得更有尊严和更舒服，城市的吸引力就更高，城市的活力就更大，于是更宜在新一轮城市化竞争中脱颖而出相应地，在这些内容输出上做得更差，就越易在新一轮城市竞争中落伍和沉默化。 在这个层面上来说，更市场化的南方，必会在新一轮城市竞争中力压权力化更重的北方，于是在可预见的中短期，南北差距只会越拉越大，难以缩小。权力化更重的北方，只有强化市场化，才能拯救自己。 中国的新型城市化刚刚才开始，且将往前进行近10年时间。到2030年时，中国的城市版图或许与今日会发生非常大的改变，相应地，很多人的财富也会随之而发生重大的被动式改变。详情可见此前的文章《》。 何以解忧？唯有学习！ 北三县永清团购公告 精准化沟通，壹书生的免费专题式分享，同时推荐团购楼盘信息以及享受相应的团购优惠； 风险提示：外部销售及无团购需求者勿扰； 如欲入群，添加壹书生微信号： 扫描下方二维码，关注作者公众号