燕子矶，不行了？

燕子矶新城，好地段基本没了？

近期，微博号@蓝色鲸渔分享了一张燕子矶旧城改造的宣传图。图中将燕子矶已拆待拆正在拆的项目全部标出来了，而看完之后，有网友表示：燕子矶的好地段，基本没了。

根据这张图中标识的2020年计划，今年燕子矶*的目标，是要将电气集团和徐家村项目拆迁完毕，另外还有万寿村附近万鑫嘉苑和晓庄站附近的晓庄西南角两块。

另外计划实施项目的标蓝部分，则相对较大：

金陵石化化工一厂到化纤新村、王家湾油库、晓庄1234组、中心村地块、钛合金宿舍、伯乐二期、天平村地块、南摩厂、太平2组、观音门二期，涉及到约有11个地点。

这11个点，分布较广，几乎遍布整个燕子矶新城，但都很零散，*一块则是1号线北延八卦洲大桥南站附近的金陵石化化工一厂。

近年来，燕子矶新城完成了从“断供”到8“星”齐布，板块内的楼盘，也同步完成了房价几连跳涨，从不到三万再到将近四万，从“毒地”到真香，实实在在的不鸣则已一鸣惊人。

不过开发的这些楼盘，基本集中在燕子矶太新路以及栖霞大道以北周边，其中太新路周边，更是被热心网友戏称为燕子矶中心。

因此，燕子矶现在正在拆迁和即将拆迁的地方，网友的不看好，其实也情有可原，但眼光总要放长远些，在太新路发展渐趋成熟后，燕子矶的发展，势必是要往东往北甚至是往栖霞大道以南。

前一段时间，@蓝色鲸渔微博发了一张燕子矶新城*新规划图，图中将栖霞大道以南迈尧路以北的位置也划进来了。

当时看到这个规划图，敏感度较高的网友*时间反应过来：*早叫迈燕新城，现在叫燕子矶新城，照这个趋势，将来或许会改成燕迈新城。

作为栖霞区少有能拿得出手的板块之一，燕子矶的发展势头，目前应该没有人能够阻挡得了，版图扩大是一方面，更重要的是，燕子矶板块内其他待开发地块，也势必要成为燕子矶发展的重中之重。

一个是1号线北延的八卦洲大桥南站附近，目前这里拆迁密度非常之高，已经完成拆迁的有二桥沿线城中村，许家村、下庙村；正在拆迁的有徐家村；已经定在拆迁计划中的金陵石化化工一厂。

可以说是成片拆迁！现在国家正在提倡成片规划，这一小片，代表的就是燕子矶新城正片发展的决心。

在2019年燕子矶出规划要拆迁笆斗山附近的电瓷新村，当时有网友质疑，拆迁难度太大了，又有那么多钉子户，肯定很难搬迁。但今年我们再回头看，已经全部标绿完成拆迁了。

而且现在的八卦洲大桥南站，并不是1号线北延的底站，根据规划，未来1号线北延还将东延1站，这里的地理位置，可以说是绝佳。

另一个要发展的重点区域，应该是换乘站晓庄站附近，晓庄是1号线北延和7号线的换乘站，未来交通方便不必多说，更重要的是，它应该是整个燕子矶新城板块离主城*近的区域了。

还有一个，则是燕子矶人人翘首以盼的滨江商务区，宝能要在这里建宝能金融中心，前期计划投资300亿元，为燕子矶打造一座真正意义上的CBD。

所以说，燕子矶的好地段，其实真的不少。更重要的是，燕子矶，是南京主城难得可开发的板块了。

在南京城，我们经常能够听到“南京向南”、“南京向东”发展的论调，有时候官方也会这样说，但更多时候，我们都是从地产开发商口中听说。具体什么意思，大家都很明显。

事实上，在向南向东的步伐前进时，主城，依旧在南京有着不可撼动的地位。

河西房价炒上天，新街口依旧是华东*商圈，国家级新区定江北5年了，核心区的楼市更是风生水起，但通往市区的过江通道，依旧是江北人关心的重中之重。

但主城有一点，就是土地稀缺，巧妇难为无米之炊。所以很长时间以来，南京主城的新房，都相当受欢迎。

南部新城，首开需要6成*，*终，3834组买房人报名，开盘当天就售罄，一炮打响，之后就迎来了8成*。在南京，8成*，就意味着爆火。

南站板块，加装2000元/㎡的精装修包，开盘当天两个半*基本卖空。

而这些，基本都集中在南京往南的主城了，真正的南京主城，现在一房难求。

至于燕子矶本身，从不多3万到近4万/㎡，没有一个楼盘不是当天基本售罄的。

所以说，在还有不少待开发地块的情况下，燕子矶的发展，依旧处于上升期。

有网友说，“燕子矶，还能涨”。

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