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- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
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对于大多数购房者来说,买房子都会选择贷款的方式,这就要面临一个选择——贷款年限长一点还是短一点的问题。特别是房贷利率新政后,需要好好思考贷款买房选20年还是30年更划算。
首先我们举例说明,比如买房需要贷款100万,而且是按照等额本息的方式还款,商业贷款利率按照5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。那么商贷20年总还款金额是170.29万元,月供7095.25元;商贷30年总还款金额是213.07万元,月供5918.57元;公积金贷款20年总还款金额136.13万元,月供5671.96元;公积金贷款30年总还款金额156.67万元,月供4352.06元。
从这个例子就很清楚的能够看到了结果。公积金贷款是很划算的,如果能使用公积金贷款就一定要使用。
如果只是从公积金贷款来看,贷款100万,贷款年限30年的利息比贷款20年的多出了有20万,但是月供方面是每个月能少还1300元。这种群情况下,不建议提前还款,而且是时间越长越好,相对来说还贷压力比较小。
虽然贷款年限越长利息越多,但月供会更低,这时候就需要平衡考虑个人经济能力,毕竟月供也是一笔很大的开销,如果收入足够没有经济压力,又不希望背负太长时间的贷款可以视情况而定,但如果经济压力比较大,建议尽量选择贷款30年,虽然这样支付的利息变多,但是月供较少,压力也会少很多。
怎么选择贷款方式
首选公积金贷款,毕竟利率低,相对来说特别划算。
如果经济压力较大,比如工作时间较短月收入不高,或者是暂时的劳动能力无法提升,建议选择贷款30年,这样每个月的月供较低,生活压力没那么大。如果有很好的工作月收入也很充足,能承受稍微高一点的月供,可以视情况而定选择贷款20年,这种选择支付的利息会少一些。