炒房之凡人篇

前言

上周，忘了看是周几，点进了老司机的恰饭文章，关于炒房的，还纳闷老司机什么时候这么刚了？难得鲜明地表明态度，可才看一节就软了。。

软文归软文，但是老司机算的投资成本的账，却言犹在耳，去年我就听过一毛一样的账，也得以引出此文。

一、

友人年近不惑，多年蛰伏，事业才小有起色。他常年关注宁波楼市，据说之前通过特殊手段“摇”到了一套新房，倒挂严重，无奈自己是刚需，没法变现，就像偶遇了大长腿，哪哪都合适，相谈甚欢，爹妈却说这是失散多年的妹妹，知道很美，但碰不得。

感觉比喻不太恰当，算了，反正意思大家理解，凡人也只关心会不会出现大长腿而已。

不甘心呀，得不到的永远是*的，躁动的心在翻腾，热血涌上来了，哪里按耐的下去？接着再炒，要能变现的那种，就是要当渣男，去TM的妹妹！

他核算了一下成本和投资周期，自有资金已无力独自炒房，必须合伙。投资周期设定四年，交付两年，限售两年，快进快出。

也许是多年良好的人设，友人不停地表白非我不可，但公寓伤我太深，对待楼市，我已变得慎重，就像朱朝阳的妈妈，不敢贸然投入一段新的感情，直到他毫无保留地算起了“老司机猜想”，才慢慢融化了我这颗冰冷的心。

老司机只算了炒房成本，扭头就卖起了保险。其实炒房成本在倒挂面前就是个弟弟，就算四年内周边房价不涨，套利出来也是可观的收益。

他总结了自己多年的观察，房产牛市时，往往一骑绝尘，横盘则可套利倒挂，就算下跌，也只可能阴跌，因为没有几个业主舍得割肉抛盘，楼市做多容易，做空难。就算砸手里了，总还有个水泥盒子在，它永远是资产。

理想很贾玲，现实却鲁豫，摇号规则大变，阳光普照，牛鬼蛇神无处遁形，通通赶去买彩票。我们买了两注，谁中都行，股份一人一半，*后谁也没中，此事作罢。

命里有时终须有，命里无时莫名其妙，轮到我们了就阳光普照，真的怀疑牛鬼蛇神们吃饱了，做回向日葵，搬出太阳以示清白。

当然，这是气话，也是不负责任的臆断，谣言止于智者，都是成年人了，和谐社会。

二、

现在摇号越来越透明，搭伙买彩票的事例已然出现，或借壳，或合股，我总结了几条合伙买房的知识点，以供娱乐。

1.相互极度信任

因为双方不会是家庭，产权只能写一方的名字，你要确保获利套现时，对方一定会把本金和分润给到你，别扯什么协议、公证。那些东西有用的话，还要法院干嘛？就算法院判你赢，可钱已经没了，你咋办？那都是防君子不防小人的玩意。

2.家庭稳定

在获利套现之前，双方家庭一定要保持稳定，如果写产证的那方离婚了，女方才不管你跟谁合伙炒的，反正老娘有一半，你说法院支持谁？

也就是说在这四年内，每天回家前一定记得删光不合适的微信，卸载陌陌、探探、soul等和谐交友软件。

夫妻相处，能忍则忍，要想想本就不富裕的兄弟。

3.工作收入稳定

四年内，别跟领导傲娇，手脚麻利着点，该打野打野，该蹲草丛蹲草丛，要保证ADC稳定输出。

4.设定退出机制

天有不测风云，除非买了老司机的保险，有一方实在顶不住，中途退出怎么办？你也不想兄弟*后咬着牙跟你来一句：五年，五年！你知道我这五年怎么过的吗？！

当禁售解除后，利润不多，或者账面亏损时怎么办？是以租养贷、继续持仓还是割肉套现？

三、

其实从事后的发展来看，没摇到也不是什么坏事，我被疫情打趴了，混在老司机这里以文换酒钱；友人婆媳不睦，夜夜不思归。如果摇中，这才是*年。。。。

但针对摇号新政，友人已经在研究将住房转让父母，以无房户摇号的可能性了。当然，他不再提合伙炒房的事了，我已是昨日黄花。

一切都是倒挂激起的贪念，贪念吞噬着人心，又裹挟着人们对通胀的恐惧，让人夜不能寐，不惜举债摇号。摇者，多不为自住，无心质量，无视何人接盘，只求安放对未来的野心和不安。

佛说：Valar Morghulis，Valar Dohaeris。

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