“只涨不跌”时代已过，楼市里的购房风险悄然转向

文｜叶书利 在“只涨不跌”的时代，楼市的购买风险主要在购前，因为购后几乎无风险。然而在房住不炒的背景下，楼市打破了“只涨不跌”，变成了“可涨也可跌”，在此背景下购房者的购房风险悄然转向购后。 在壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）看来，在“可涨也可跌”的后楼市时代，购房者购房后的主要风险如下，值得警惕。 A,政策风险。 当下的中国楼市，在房住不炒的背景下，已变成了实实在在的政策市。在政策市中，购房后相关楼市政策的走向，必应是购房者应该重点关注的话题。 B,楼市分化和因施施策的背景下，购房后的相关城市楼市走向风险。 当下的楼市，早已不是之前的“一涨俱涨，一跌俱跌”的楼市，而变成了“有的涨，有的跌”。在此背景下，购房后当地楼市的走向，也成了购房者购房后的重要风险之一，也应成为购房者在购房后的风险管理中的重点内容。 C,人口、经济等宏观风险正在增加。 宏观层面，中国人口增长已告别红利时代，正在靠近负增长的临界点。此外，除了人口数量增长疲乏外，人口结构也正迎来革命性变化：老龄化正在成为中国人口问题中的核心问题。 不管是人口老龄化和人口负增长的临近，这些人口因素必会深刻影响未来中国楼市的走向。 宏观层面，中国经济发展的国内外环境正变得越来越复杂化：国内正在日益消费化，国内外正在冲突化。 人口、经济等专业的宏观问题，正在逐渐影响中国楼市的走向。 D,政策风险、楼市走向风险、宏观风险等叠加下，房企的经营风险也正在扩大，相应地，房企爆雷风险也成为了购房者的购后风险点。 政策风险、宏观风险、楼市走向风险陡增的背景下，房企的经营风险正在增加，相应地，近几年房企爆雷风险正在不断增加。 此外，房企经营中还有另一个风险已经来临：楼市寡头时代正在到来，未来10年左右至少60%的房企将消失。 有统计数据显示，截至10月29日，今年已经有403家房产公司发布了破产公告，其中大多是中小房企。 在政策风险、楼市走向风险、宏观风险、行业集中度日益增加风险等四大风险叠加下，大量的房企正在走向破产或正在破产的路上。而伴随房企破产的背后，则是烂尾楼数量的增加。相应地，对于购房者来说，则是购房后的烂尾风险。 过去三年的环京楼市便是缩影：过去三年，大量楼盘烂尾。在壹书生身边，有一位南方的购房者，过去三年，他手上已陆续有四套房烂在环京，目前皆在维权的路上。 E,中介服务中断的风险。 购房后，对于购房者来说，中介的风险主要体现在两个方面： 首先，转业或转岗风险。 目前的中国楼市，已很难再现原来的那种大卖，相应地，以成交量而存活的中介服务人员，转业或转岗的概率也在增加。中介是串连购房者和房企的中介者，购房后一旦找不到人，对于购房者来说，一定会形成一定的沟通困难。 其次，中介服务边界的风险。 事实上，在中介行业，中介服务是有服务边界的：购房者付完*，中介协助购房者办理完网签和贷款后，中介的串连服务就结束了。 中介的串连服务结束了，但购房者和房企之间的沟通关系仍然存在，尤其在政策风险、楼市转向风险和房企经营风险等增加的背景下，更是如此。 如今，傻瓜式购房的时代结束了，房价只涨不跌的时代结束了。相应地，楼市分化越来越严重，楼市的政策味道越来越浓厚，人口、经济等宏观问题正成为中国楼市走向不可忽视的因素。这一切的一切，正在说明，中国楼市里的购房，一方面，购前决策日益专业化。另一方面， ，至少到现在，一些购房者还简单地认为，在哪购房、通过谁购房等问题，并不是什么大问题。至于购后的相关风险，不少人可能压根还没有这个认识。 北三县永清团购公告 精准化沟通，壹书生的主题式讲课，同时推荐团购楼盘信息以及享受相应的团购优惠； 风险提示：外部销售及无团购需求者勿扰； 如欲入群，添加壹书生微信号： 扫描下方二维码，关注作者公众号