别点开！这类房子你可能买不起，买了也要后悔！

有些房子，绝对是少数人值得拥有。

比如购入门槛比高层、洋房高出不少的别墅 产品。

毕竟房价在这里摆着，没有一定的经济实力也没法够得上。

外加上*近几年“限墅令”持续加码，别墅的建造条件越来越严苛。如果现在要想买到独栋别墅的话，不好意思，你只能考虑二手房。

但是吧，上有政策，下有对策。独栋别墅做不了，那就做联排、叠墅、双拼、类独栋......

还是那个味儿吗？不好说。

不过呢，有一点很明确，市区的别墅，是越来越少了。

我大概做了一个统计，南昌目前在售的新房别墅产品大概也就十几个，其中大部分都是高低配，地处市郊，纯别墅产品几乎已经绝迹。

市区位于红角洲的中央香榭就剩3套了，其他的像市政绿城桂语江南在望城、江铃瓦良格在莲塘，还有保利半山温泉谷、恒茂未来都会、远洋天著等等有别墅产品的项目都在别墅聚集地湾里。

数据来源：江西爱房网、房天下

仅供参考，如有数据错误，欢迎指正

区位不同，价格也呈现明显的断层。

比如位于红谷滩红角洲板块的中央香榭*后一套沿湖的湖景别墅，280方卖到了1100万。

位置远一点的市郊，市政绿城桂语江南由于品牌溢价，以及中式合院的产品独特性，均价达到了3w5。

其他像南昌县地铁3号线（在建）的地铁盘江铃瓦良格的叠墅、联排产品均价分别在1w6、1w5左右。

至于这个项目为什么叠墅要比联排贵一些，置业顾问的答复是，面积越小的别墅，价格就会高一些。

别墅，真有那么香吗

市区的别墅，*的障碍可能就是生活私密性、格局空间局促的问题。

我去实地看了一下中央香榭 ，感受真实的现状

整个中央香榭分两期，两期都有高层和别墅产品，别墅产品有联排、双拼、叠墅、合院，类型还是比较丰富的。

从远处来看，整体外立面呈现欧式风格，有点“土豪”风。和现在流行的中式相比，还是略显老气。

当然这也不能全怪中央香榭的设计，毕竟建房不像买衣服，周期很长，从规划再到交房，几年过去，可能就已经过时了。

不过设施配套，是实打实的，开发商用不用心一目了然。

而中央香榭别墅区的园林，做得好像很一般。

可以看到，中央香榭别墅区基本没有园林配套设计，一排排的楼栋也很密，如果放在农村，可能就是高级一点的自建房。

从我个人体验来评价，可能还不如农村别墅，毕竟院子会做的足够大，邻居间还是会保留足够的空间。

随后我又去了一下地下室，维护的着实差，路面脏乱，可以随意进入，并且很多楼幢地下车库都自行改装，不知道是物业的问题还是装修期间的问题。

但说实话，这个还是多数没有交付的二期地下室，就已经感觉到了“岁月的沧桑”。

不过呢，比较好的一点是，地下室每家都是独立入户 ，私密性还是有的。

另外，周边配套也还不错 ，南大二附医院在隔壁，印象城、山姆会员店就在马路对面，购物很方便。

周边的学区资源中上水平 ，周边对口的南航附小、南大附小。

根据相关的置业顾问描述，目前项目就剩三套房源，一套是已交付的一期沿湖湖景别墅，总价1100万左右，约280方的户型，算下来毛坯均价超过了3w9。

另外还有两套是不沿湖的，约220方左右，700-800万，*均价也要达到3w6。

这样的别墅产品，配上这样的价格，住得会舒服吗？

买叠墅产品，不如买洋房大平层。

一楼带院子还好一些，像中叠上叠，价格比洋房贵出不少，看着陡峭的楼梯，爬上爬下也挺累的。

尤其是空间格局，小得一批。

我之前也去看过一些叠墅产品的样板房，虽说做到了别墅的格局，但空间感实在是狭小

比如下面这套，属于上中下叠的上叠，114方户型，四楼格 局狭长，楼梯占了不少公共空间，五楼基本没有公共空间，居住感官上过于拥挤。

所以，置业顾问跟我说小面积叠墅产品均价还要比联排贵时，当时的我是处于“黑人问号”状态。

有足够资金的话，那至少也要考虑联排吧，要是资金不够，还不如考虑洋房。

除此之外，我不太理解的还有，市郊买个别墅就算了，周末开个车半*，去住住。

但远郊，你会有那么闲情雅致去享受吗？

就拿我朋友周老板来说，湾里的别墅买了七八年了，刚买还住过几次，后面再也没住过。(这还属于近郊吧）

但这些年还是免不了定期去打扫清理，遇到梅雨季节，哪怕是二楼以上，都是霉味

我问他为啥不住？他很无奈地吐槽，谁愿意去住，住了还得打扫。忙的时候也顾不上，闲的时候还不如约上几个朋友去麻将室，或者等过段时间他的高知公寓别墅装修好了，可以经常去住住，那里要近点。

此时的我在想他是不是“凡尔赛人”上身。

这怕不是有钱人的烦恼吧，"he~~~tui！”。

说到这里，不禁还让我想到*近逛商场，看到蓝城桃花源 的广告，一看位置吓一跳，高安

随后查了一下路程，没有公共交通，只能开车前往，从红谷滩万达广场出发，不堵车的情况下，车程时间*短要将近50*。

价格也是高的一批，根据去年年底的价格，114-700方的中式合院，毛坯均价达到了1w8-2w ，再加上装修，emnnnn......

据说这个盘还是40年产权的别墅 ，我内心os“哈？”。

有一说一，买这个盘，投资不太现实，度假还不如去住酒店，住酒店也就几百块，还不用打扫卫生。

所以*后我自己给他的定位是，这里可能适合养老吧。

不过养老就很大程度取决于生活配套全不全，医疗配套一定要占优才行，不然回老家盖楼也挺好。

说了这么多，无非就是想奉劝大家，市区别墅，可以多看看位置好的二手房，面积小的叠墅就尽量不要考虑了。

远一点的郊区别墅，投资价值不大，要不是常住，就别考虑，放在那积灰，还不如买套地段好的高层，至少能保值。

但，如果你钱多，随便你咯。

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