什么样的房子不能买？这几种类型的*避开

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每一座城市的房价都是起伏不定的，作为购房者，应该要知道什么房子的*潜力高，什么房子住着不危险。首先，要看各个城市的房价趋势，另外，更重要的一点是选对房子。

购房者除了要对房屋的户型，朝向进行检查，更重要的是看好房屋地段、建筑类型和产权情况等等。有些开发商都忍不住撤资的房子，购房者千万不要买。

下面珍房君就跟大家具体说说哪些房子不能买，希望可以帮到准备购房的你避开买房的雷区。

1

紧邻高速、快速路的房子不能买

城市的立交桥旁很不适宜居家，因为车辆高速通行时会造成噪音和螺旋气流，堵车时烦躁不安的司机会拼命按喇叭，造成噪音污染，而且对于一栋楼的风水会产生非常大的破坏和冲断作用，对居住者的身心健康会产生不利影响。

2

公寓房慎买

很多人都知道，公寓的水电是比较贵的，不能明火，没有学位，出售税费也高，转手会比较难。

虽然也不是说所有的公寓都不能买，不过有些公寓确实要避一下雷，比如以下的这两种：

①靠近交通轨道的公寓房。可能大家会觉得，高铁轻轨旁的公寓有*潜力，地段价值高，实际上，轨道交通能不能给房子带来*潜力，还要看他之后发展的商业，因此，未知因素还是挺多的，参考广州南站。

②投资型公寓。投资型公寓是开发商在高房价的情况下，将房屋开发出较丰厚的回报来吸引购房者，达到卖房赚钱的效果。开发商赚钱，但购房者不一定能赚钱。只有在房价随着地价上涨或地段而*的情况下，购房者才能赚钱。但问题是一旦出现普跌的情形，根本不可能有投资回报。

3

小产权房

小产权的房子有着*的优点，就是便宜。但是除了便宜，几乎也找不到任何好处了毕竟国家已经颁布律法规，严令禁止小产权房的交易。而且小产权房存在太多的不规范性，如果轻易购买可能会造成损失。

4

靠近医院的房子不要买

中国人会相对封建迷信一点，觉得靠近医院的房子风水不太好，其实不仅仅是风水的问题。

就拿这次疫情来说，并不是所有房子都是靠近医院好的，尤其是传染病医院、大型综合医院和私立医院。万一有什么突发事件，医院流动人口增多了，会造成出行交通拥堵。

另外，医院可能会存在医疗废渣、废水处理不达标的情况，长期与其为邻健康难免受到侵害。

5

房价涨幅太大的房子

不知道大家对增城的一些远郊板块，比如朱村、石滩那边的房子有印象不。当时那几个楼盘的涨幅也是非常大，远远透支了房子未来的价值。当时2万多买下来的业主们，现在都亏了，房子降价了，也很难找到人接手。

实际上，很多地王周边楼盘涨幅大的房子都是哄抬出来的。同理，购房者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样很容易上套。购房者买房前如果碰到涨价离谱的楼盘，但是周围又没什么可见的价值，那买房的时候，就要深思熟虑了。

6

抵押房、法拍房慎买

法拍房的定义，大家看名字都能想象得到。就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房的数量都是高涨的。

但是，抵押房和法拍房也有各种各样的问题。比如：房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等）、税费问题、贷款和*问题。

如果对于这两类型房子的交易流程不太清晰的话，还是远离一点，不然容易踩坑。

END

如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。有些房子是注定难*的，买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。

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