2025年，通州将长大到“18岁”

文｜叶书利

当下的通州，还只是一个少年，2025年时将长大成“18岁的青年”，并成为整个北京的另一块新高地。

未来五年，通州将投资8000多亿

11月25日，北京市通州区委书记曾赞荣在“《财经》年会2021：预测与战略”上表示，“未来五年是推动城市副中心高质量发展的关键阶段。“十四五”期间，副中心城市框架将全面成型，现代产业体系将全面构建，主导功能将全面强化，区域协同将突破发展，城市品质将实现跨越提升。我们初步梳理了600多个重大项目，8000多亿元的投资，每年都要保持千亿元以上的投资规模，涉及产业基础设施、公共服务等各个领域。同时，我们还将紧抓两区建设的重大机遇，推动市级赋权进一步扩大和深化，不断优化营商环境，加大制度创新力度，争取更多国家级突破性政策，打造高水平对外开放平台。”详情可见此前的文章《》。

发言中*引人注目的数字则是“8000多亿元的投资，每年都要保持千亿元以上的投资规模”，对于这组数字背后的故事，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”微信ID：yishusheng-fang）简单作些对比，以便壹粉们更好地理解。

A,2018年时，为了打造通州副中心，北京政府已明确道，未来数年，北京政府每年投资的30%投入通州。

B,未来五年，北京政府在通州的年度投资额在千亿以上，而与此形成鲜明对比的是，2020年北京政府在整个北京市重点工程上的年度计划投资额为2523亿元，2019年这个数字为2354亿。相比而言，通州每年上千亿的投资额可谓“太子不缺钱”呀。

C,通州副中心为155平方公里，即使以未来五年8000亿元的投资额为基数，每年下来则是1600亿，相当于通州副中心，未来五年，每一年每平方公里上的北京政府投资额就超过10亿。换句话说，2021-2025年，副中心每平方公里的土地上，每年仅北京政府就将砸下一个10亿级的大项目，到2025年时，副中心每平方公里的土地上要砸下五个10亿级的大项目，其投资密度之高，肉眼可见。

新金融正成为通州产业的突破口

在上述的讲话中，另一个值得关注的点在于，通州区委书记曾赞荣指出：“近几年，我们将推动金融业高质量发展作为落实副中心功能定位、增强产业支撑的重要抓手，抢抓金融供给侧结构性改革，和扩大开放战略机遇，明确将财富管理、绿色金融和金融科技作为副中心金融业发展的三大重点，全力建设国际财富管理中心、绿色金融示范先行区、智能金融港。”

对于此发言，有壹粉评论道：“副中心要发展金融业，东坝金盏也要发展金融业，丽泽商务区要发展金融业，金融街也要发展金融业，金融这碗饭，各家都想吃一口，就看谁抢过谁了”。

这是一个很有意思的疑问，但事实上答案非常简单：金融街属于央府的全国金融指挥部，而通州的金融业则是北京这座城市的金融中心，两者互为补充。至于丽泽、金盏，在通州新金融定位出来后，只能后退让位，捡点剩饭吃，因为你觉得丽泽、金盏的区域定位，高得过通州副中心吗？

值得注意的是，通州区委书记在发言中透露，“近期，金融机构加速聚集，华夏理财、农银金科、上田八木、汇泉基金、北京绿色交易所等一批全市乃至全国首创性、标志性项目*。现已住户银行、保险、证券、基金等金融机构230余家。财富管理学院、五道口金融学院*城市副中心。成功举办了全球财富管理论坛、中国资管行业高峰论坛、副中心绿色发展论坛等多场大型活动。副中心金融业发展的吸引力不断提升，品牌效应日益凸显，金融活力不断激发。今年前三季度，副中心金融业增加值增长近30%，实现税收增长70%，充分显示了副中心金融业发展的强劲势头和广阔前景。”“近期，国家即将出台《支持城市副中心高质量发展意见》，在金融改革、自由贸易，跨境投资等领域给予更多的支持。”

也有壹粉在后台对此吐槽道：“仅发展金融，通州产业发展不起来”。

这是一个美丽的误会。

宏观面上来说，通州的产业布局主要分为四块：

A,以北京政府东迁后的潞城为代表的行政办公区板块。

B,以运河CBD为中心的运河商务区板块；

该板块的产业定位为“金融+总部”，即着力吸引一批国内外*的优质民企、跨国企业入驻，打造创新金融和高端总部集聚区。

C,以环球主题公园为主的文化旅游区板块；

围绕文化旅游区板块，推动信息技术、文艺制作、文化演出、旅游商业、会议会展等产业发展，打造文化旅游产业集群。

D,台湖、马驹桥地区的台马板块；

围绕台马板块，深度对接中关村科学园和北京经济技术开发区，打造北京“设计之都”示范区的起步区和科技创新产业新区。

具体来说，到2025年，通州将建成七大符合副中心定位的千亿级产业集群，包括总部经济、财富管理、文化旅游、文化科技、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等。新金融只是通州产业布局中的一项而已。

2025年，通州将“18岁”成人

在讲话中，通州区委书记透露：十四五期间，副中心城市框架将全面成型。也就是说，“十四五”末的2025年，通州将长大成人。

A,2025年，通州现有在建的*、医院等公共配套工程将基本完成，届时的通州，将成为北京另一块可与东西城、海淀相比拟的公共配套服务高地。

B,2025年，通州七大千亿级产业集群为基础的产业构建框架基本完成，通州将成为整个北京的另一块产业高地。

C,2025年，央府与北京分家之事的框架基本完成，通州成为北京这座城市的政治中心。

D,副中心站综合枢纽2024年底具通车条件，该交通枢纽的目标是打造全国10个客运枢纽之一。2025年左右，通州正式成为北京副中心级城市交通枢纽，届时通州与北京内城、天津、唐山、北京两大机场等地的交通全面贯通。

北三县永清团购公告

精准化沟通，壹书生的主题式讲课，同时推荐团购楼盘信息以及享受相应的团购优惠；

风险提示：外部销售及无团购需求者勿扰；

如欲入群，添加壹书生微信号：

扫描下方二维码，关注作者公众号