“蛋壳”蛋碎一地 租户房东将如何力挽狂澜

近日，蛋壳公寓陷入资金链危机的新闻如雨后春笋般纷纷冒出来，多地蛋壳公寓出现拖欠房东租金、公寓断网、找不到管家、蛋壳公寓多地爆雷，传出欠薪、欠房东租金、租客被强制解约等各种等葛洪问题，与此同时，其杭州办公室撤下招牌，成都办公室人去楼空……

很多被强制解约的租客十分迷茫，搬走预付的房租就打了水漂，不搬又随时有被强制清退的可能。房租不能退，有房不能住，蛋壳青年们该何去何从。

蛋壳公寓资金链断裂的问题持续引发社会关注，将房子租给蛋壳公寓的房东、租住在蛋壳公寓内的租客，甚至蛋壳公寓办公场所的物业，都面临一系列麻烦。各方态度：

1、蛋壳方面：

11月16日，蛋壳公寓官方微博称“我们没有破产，也不会跑路”。但近日，事件持续发酵，由于收不到房租又没有解决方案，一些房东深夜撬锁、驱逐租客，租客被迫搬家、租金贷还得接着还，同为受害人的租客和房东矛盾不断激化……

8月以来，已有多家住房租赁企业爆雷，而此次蛋壳公寓陷入危机无疑带来更大影响。成立于2015年的蛋壳公寓在短短5年内手握40万间房源，业务也从北京扩大至全国13个城市。2020年1月，蛋壳登陆美国纽交所，成为第二家在美上市的中国长租公寓企业。

蛋壳公寓再成被执行人 执行标的约337万元：11月23日，据执行信息公开网消息，蛋壳公寓关联公司紫梧桐（北京）资产管理有限公司被上海市闵行区人民法院列为被执行人，执行标的约337万元。据悉，目前该公司执行标的总额约1429万元。该公司法律风险目前为145条，民事案件为96条，其中包含买卖合同纠纷、服务合同纠纷、租赁合同纠纷等。

据在蛋壳公寓总部现场维护治安警察介绍，自11月初起，到此维权的人络绎不绝。既有像王红玉这样的租户，分明付了房租，却遭房东驱赶；也有很多房东，已月余未收到房租。成立于2015年的蛋壳公寓在全国13个城市共有40万间左右的房源，此次“爆雷”所涉人数可想而知。

2、房东方面：

房东张先生说，2018年，一名蛋壳公寓业务员来电询问他的房子是否出租。“后来发现同小区业主几乎都接到过电话，说明当时他们抢房源还是比较激烈的。”张先生说，当时蛋壳开出的月租价格比市场价高出约500元，房子还有人打理，就签了一份五年的合同。

3、租户方面：不要和蛋壳解约！解约就没有依据和他们维权了！

11月25日中午，王红玉拖着行李箱，从位于东城区朝阳门内大街8号朝阳首府商业楼2层的蛋壳公寓总部走出来时，冲着仍在排队维权的人群反复高喊。王红玉当天上午刚出差回京，没回家就来到蛋壳公寓总部维权。此前十天，她在重庆出差。出差期间，她通过蛋壳公寓租住在朝阳区石佛营某居民区的房子，被房东断水断电。那时，王红玉的妈妈还住在房子里，王红玉为此报警3次。

我同事的朋友正在南方出差，连夜赶回北京搬家，蛋壳租户，真心不容易。

4、租金贷用户

现场还有部分租客采用蛋壳公寓和微众银行合作的“租金贷”模式按月支付房租。一位租客表示，当初他是因为看到用“租金贷”月付的模式优惠力度较大，所以才申请了贷款。“其实很多人用租金贷的时都不知道自己背上了贷款，以为只是‘分期’，不是每个蛋壳管家都会详细告知风险的。”他说。监管滞后让租房市场鱼龙混杂。这其中，既有几乎全靠“租金贷”维生的企业，亦有不少为圈钱跑路而生的P2P变种公司。他们要么做大规模，提高自身估值上市套现；要么卷走房东租客的血汗钱“金蝉脱壳”，再换壳重生继续“割韭菜”。

完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给，促进租房市场健康发展，关键在监管。当市场“无形之手”失灵，政府的“有形之手”就要重拳整治。否则，租房市场就会出现“劣币驱逐良币”现象，动摇“租购并举”的楼市调控长效机制。