广州刚需买房门槛198万，看看你的月薪配在哪个区域买房？

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“房”是中国人的头等大事。

身边的人或多或少都会有一个买房安家的想法。

但是对于中国人来说，从买房到真正“住房”，难度系数堪比西天取经，要历经九九八十一难

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那刚需在广州买房，需要付出多大的成本呢？

01

广州刚需族买首套房要多少钱？

10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

何为刚需？

刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。

刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

在总价排名前10的城市中

北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的*阵营；

厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；

而“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，五城几乎以超过160万 “上车价”，挤入城市排行榜前十。

没错！198万元！跟深圳比起来，在广州买房的真的要偷着乐了！当然，这是全市的平均水平，如果看回到各区，它们的入市门槛又大不相同了。

广州各区*新房价：*近6万元/㎡ *1.3万元/㎡

首先来看一下广州全市十一区二手房均价：

广州11月二手房均价
排名	区域	均价（元/m²）
1	越秀区	56653
2	天河区	51787
3	海珠区	41520
4	荔湾区	36721
5	白云区	29981
6	番禺区	27853
7	黄埔区	25905
8	南沙区	21854
9	增城区	17795
10	花都区	16999
11	从化区	13580

丨数据来源广州本地宝

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看到这个价格之后，不知道大家都有什么感受？

反正珍房君觉得，按照我月薪三千的水平，不吃不喝存一年也难买市中心一块砖的面积。

02

刚需族月薪多少才能在广州置业？

在贝壳研究院对2987人的在线问卷中：21.5%购房者买首套房时“掏空六个钱包”，6成左右的受访者表示，首套房*款（或计划*款）在30万元以内。

但，30万的*预算，跟在广州置业的门槛还是差很远。如果购买首套房，不看家庭的经济实力，仅仅看购房者的经济实力，那，月薪多少才能在广州置业呢？

根据2020年，秋季求职的平均薪酬，广州的平均薪酬为9230元。

按照文中的11月各区均价和刚需上车面积60m²，*三成商业贷款等额本息20年来算：

越秀区：均价56653元/m²，60m²总价340万，月供14018元。

天河区：均价51787元/m²，60m²总价310.7万，月供12807元。

海珠区：均价41520元/m²，60m²总价249.12万，月供10268元。

荔湾区：均价36721元/m²，60m²总价220.33万，月供9084元。

白云区：均价29981元/m²，60m²总价179.89万，月供7415元。

番禺区：均价27853元/m²，60m²总价167.12万，月供6891元。

黄埔区：均价25905元/m²，60m²总价155.43万，月供6407元。

南沙区：均价21854元/m²，60m²总价131.12万，月供5406元。

增城区：均价17795元/m²，60m²总价106.77万，月供4404元。

花都区：均价16999元/m²，60m²总价101.99万，月供4208元。

从化区：均价13580元/m²，60m²总价81.48万，月供3357元。

看了一下广州的平均月薪，再看了一下广州各区刚需上车面积的月供，珍房君再瞧了瞧自己的工资单，不禁流下了贫穷的泪水。

要提醒大家的是，珍房君仅仅算的是买房月供，还没加上在广州衣食住行的日常生活开销，总不能不吃不喝吧！日常生活开销的话，如果花钱没有大手大脚，再怎么省也要两三千一个月。

这样看来，算上月供、日常开销，如果想要在月供水平较低的从化区、花都区、增城区买房，即便月薪9千+也不是件易事，就更别说近郊区域和中心区了！

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