买小产权房虽便宜，但却要承担这5大风险，你要三思呀！

来源：眼里只有房发布时间：2020-12-05 10:23:18

房子可是刚需品，无论房价多么高，刚需族都是必须要买的。只是，现在房价如此之高，买房可不是说说那么简单的！为了尽早解决住房难题，那些经济能力有限的购房者就只能把目光瞄向价格较为便宜的房子了，其中以小产权房*为受欢迎。在此，小编要说的是，买小产权房虽便宜，但却要承担以下这5大风险，你要三思呀！

风险一、交易纠纷

一直以来，我国都是严禁买卖小产权房的，更不允许小产权房确权发证。由于小产权房买卖合同不受法律，因此一旦卖家反悔了，或者卖家“一房二卖”了，那就很容易引起交易纠纷。此外，当房屋涉及到拆迁时，由于房子没有过户，所以，即便你买了房子，那也是无法拿到拆迁款的。

风险二、土地不符

根据我国目前的基本国情来看，仍需要坚守18亿亩耕地红线。但在现实生活中，不少小产权房都是直接建在了耕地上，像这种改变土地性质的操作，毫无疑问是违法的。一经发现，必将会被强制拆除，而且还拿不到任何补偿。

风险三、继承困难

由于小产权房没有房产证，自然也就无法过户，更无法证明房屋所属了。这也就意味着一旦你老去了，你的子女恐怕也难以继承该房子。所以，从长远角度来讲，大家还是别买小产权房了，否则你想给子女留下一笔财产的愿望可就要泡汤了！

风险四、质量堪忧

一般来说，小产权房多由开发商与村委会协商开发，由于缺乏有力的监督管理，房屋质量往往无法保证。如果你买了质量较差的小产权房，那么人财安全可就时刻受到威胁了。所以，从安全这个角度来讲，小编也不建议大家因为便宜而购买小产权房。

风险五、容易贬值

买房除了自住以外，另一个目的就是保值增值了。花同样的钱买的房子，5年后，别人的房子*了10万元，而你的房子却贬值了10万，这谁能忍受呢？一旦你买了小产权房，那么当房价出现下跌时，它可是会率先贬值的。

在这个高房价时代，大家购买小产权房的心情可以理解，但你一定要注意购买小产权房所存在的风险问题，否则你可就要“钱房两失”了。所以，小编提醒大家，买小产权房虽便宜，但却要承担以上这5大风险，你要三思呀！

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