别再说郑州不行了！

魔幻2020，步入尾声。

这一年，郑州因硬核抗疫被全国点赞，也因房价下跌被全网diss。

在之前的文章里，我们说过，郑州房价长期没有问题，短期震荡不等于真趴下，更像是在做「俯卧撑」。

基本面有支撑，成长性有依托。

今天，我们换个方向，从城市发展角度，看看郑州房价是否有足够的价值支撑。

毕竟，买房就是买城市，投资就是看未来。

.01.

再过十几天，郑州人民将喜提两条新地铁。

一条是3号线，从金水区延伸至经开区；一条是4号线，由金水北贯穿北龙湖，*管南片区。

地铁，早已成为城市能级的重要体现。

地铁里程越长，城市能级就越高。

截止今年10月，全国已有42座城市开通地铁。

郑州处于什么段位？

先看客运量，今年1—10月，郑州地铁客运量月均超过3000万人次，在全国排在第13位。

中等偏上，整体比较靠前。

再看运营里程，到2020年底，郑州地铁运营里程将达到245.23公里。

这个数字，在全国排名第12位，同样靠前。

很多人担心郑州房价要完，看看郑州地铁这每月大几千万的客运量，难道不觉得杞人忧天吗？

里程长，客流大，郑州地铁效率还很高。

2013年，郑州地铁1号线开通。至今，7年时间过去，郑州即将拥有6条地铁线。

7年，6条地铁线，郑州地铁主框架完成。

未来五年，这个数字还将增加几乎一倍，达到11条地铁线同时奔涌。

这样的速度和效率，放在全国也是数一数二的。

要知道，就连天津这样的准一线城市，第二早开通地铁，从1984年到2020年，36年也仅开通7条地铁线。

一线城市早已证明，那些经济发展迅速、城建日新月异的城市，无不是交通效能*的城市。

地铁提速、四环贯通、高架跨越……郑州，正在通往*的路上，大步迈进。

.02.

郑州过去的确比较尴尬。

虽背靠一亿人口大省，但有两点始终为人诟病，一是科技，二是教育。

这一年，郑州正在补齐短板。

3月5日，中原科技城概念城市设计规划发布。

短短半年时间，它就跑出了「郑州速度」。

9月15日，郑州乃至河南*规格的中原科技城政策发布会盛大举行，首批60个高科技项目应声落地。

这仅是中原科技城一期，后续还有二期、三期。

科技创新一直是郑州的软肋，其中一大原因便是创新平台少、创新能力弱。

中原科技城的出现，无疑将补齐这一短板，成为郑州科技创新的名片。

同时，国家超级计算郑州中心，也成为继天津、长沙、深圳、济南、广州、无锡之后全国第7家国家超级计算中心。

更别提，阿里巴巴、华为、海康威视等科技巨头的纷纷进驻了。

至于教育的痛点，郑州也一直在努力。

2020年，河南奔走多年引进高校的努力，终于迈出*步——中国民航大学拟在郑州航空港经济综合实验区设立郑州校区

中国民航大学位于天津，创办于1951年，前身是军委民航局第二民用航空*，背景和实力都十分强大。

而郑州校区，既不是分校，更不是什么野鸡大学，而是总校直管。

也就是说，被郑州校区录取和考上天津本部，含金量什么的是一模一样的。

这所大学的落地，对河南学子来说，无疑是大利好，至少录取率会提高不少。

基础教育方面，郑州的目标是实现「500米一所*」。

到今年底，郑州市区就将新建221所中*，中*校数量达到455所，解决将近60万学生入学难的问题。

.03.

事实上，郑州这一年可圈可点，更多美好正在或已经发生。

比如，*能衡量一个城市综合实力的GDP。

前三季度，北方城市GDP前十名分别是北京、天津、青岛、郑州、济南、西安、烟台、徐州、唐山和大连。

郑州排名第四，紧追天津和青岛。

尤其是和青岛之间，差距仅有300多个小目标。

谁说北方全面塌陷？

至少郑州过去十几年来，GDP走出了一条漂亮的上升曲线。

从2004年的1375亿元，到2019年的11589.7亿元，从千亿到万亿，一路火花带闪电。

如果把城市看成一支股票，GDP就是营收。

像郑州这样，十几年「营收」稳步上涨，不正是股民们寻寻觅觅、孜孜以求的绩优股么？如果这都不算牛股，什么才算？

买牛股，长牛股，是股民共识。

同理，投资郑州，对河南人乃至全国人而言，都是一步好棋。

普通人做选择，聪明人主动选择，越来越多的人抵达这座新兴之城。

11月27日，2019年郑州常住人口数据发布：全市常住人口1035.2万人，比上年增加21.6万人。

虽然相比深圳、杭州这样的人口虹吸机，郑州尚有差距，但在北方城市中，表现已经相当亮眼了。

人口流出的东北省份，就不说了。

同样是北方大城，西安2019年常住人口增量为19.98万人，天津、青岛分别为2.23万和10.5万人。

郑州21.6万人的增量，遥遥*。

.04.

5年前，《褚时健传》新书发布会上。

王石说，一个人的成功不是在看他站到顶峰，而是从顶峰跌落之后的反弹力。

这话也可以用到郑州身上。

年初疫情，郑州硬核抗疫，随后从市民消费、会展经济到城市经济，迅速反弹复苏。

春晚分会场、金鸡百花电影节、国际乒联总决赛，以及跻身国家重要文化中心城市、入选《2020中国宜居宜业城市榜》……

甚至，众多老旧小区经过改造升级，焕然一新，成为新晋网红打卡地。

这些都无不说明，无论是硬功夫，还是软实力，郑州都在稳步增强，城市面貌和气质也在快速更新。

换句话说，郑州这支绩优股的基本面越来越夯实，然而反观之下，相当于股价的房价，却止步不前。

28个省会城市中，郑州GDP排名第六，房价则排名第九。

同级城市中，西安房价连涨55个月，长沙、武汉也水涨船高。就连南阳、洛阳这样的小兄弟，都供需两旺，如烈火烹油般飙到1万以上。

郑州主城房价也不过1.5万/平米左右。

股价和基本面，会出现背离，但不可能一直背离。

郑州房价，也是如此。

均价万元出头的房价，显然支撑不起一个腾飞的郑州。

在股价低谷时买入、高潮时卖出，这是股市颠扑不破的投资真理。用在楼市亦是如此。

当前的郑州房价，无疑就是低谷，是绝佳的买点。

这样的低谷买入机会，郑州近十年也仅出现过两次，一次是2011年，一次是2015年。

现在，则是第三次。

.05.

今年疫后，有深圳人跑去武汉买房，看了一圈后发出感慨：武汉遍地都是黄金。

这话也可以用到现在的郑州。

近十年，郑州楼市真正的大行情只出现了16年那一次。但哪怕是这轮大牛，郑州真正的涨幅只有约40—60%。

真正翻倍的楼盘其实非常少，更多还是账面财富，根本没有变现。

如果算上利息，郑州很多地方的房价已跌回2015年水平。

现在给你机会，重买五年前的郑州，这不就是「黄金坑」么？

遍地黄金的黄金坑。

短期无法预料，长期值得期待。

或许，郑州房价还会蹉跎几年，也或许明天就涨。

城运一至，自然起飞。

此时看郑州，不要急于一两年，而是要有五年的长远视角，有15年的城市洞见。

15年后，郑州将初步建成国家中心城市。

一线城市走过的路，就是郑州未来15年要走的路。

当郑州的城市经济总量、城市人口总量都翻倍时，房价还会保持原样吗？

无须怀疑，作为中部核心大都市，很多血脉从这里发端，很多故事也将从这里开始。

-End-

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