年底买房=捡漏！这份楼市薅羊毛指南，你不得不看！

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距离2020年结束仅剩下12天，回顾年初立下的flag，有没有觉得自己被扇得脸肿？

不过，肥有没有减到，旅游有没有实现，想看的书有没有看完，这些都不重要，重要的是：房子买了吗？

俗话说“年底不买房，一年又白忙”，虽然这是一句略带玩笑的话，不过，却道出了楼市的真相和购房者们的心态。

写这篇文章，并不是珍房君有多喜欢劝人买房，而是，年底确实是买房的好时机。一般到了年底，开发商和部份二手业主资金都会稍稍紧张，促销力度会比年初更大。

据广州中原研究发展部统计，广州11月的新房网签量达到12878宗，环比增长14%，同比增长118%创近年新高。

这其中的原因，有开发商在年底大量推货，也有购房者的需求在年底集中爆发。

01.年底买房要尽快

为什么这么说呢？

有关注广州楼市的粉丝应该都知道，今年下半年，广州楼市整体是呈稳步上升的趋势。数据显示，广州市的平均库存去化周期已经低至8.2个月。其中，天河区去化周期仅4.6个月，而黄埔和越秀也均在半年之内。

所以，数据反应的是，整个楼市需求的旺盛。市场供不应求的状态下，购房者如果观望太久，则容易错失良机。

不过，买房归买房，作为购房者也应该要清楚明白自己的需求，不能胡乱出手，盲买容易踩坑，因此，一定要观察好这个区域的发展潜力和未来规划，以免入错手导致血亏。

如果实在不懂的话，平时可以多关注珍房网公众号的推送，我们定期会有不同板块的分析文章，也可以跟周边朋友参考。

02.频繁降价的楼盘慎碰

那些一直降价的，大多都是关注度不高的郊区盘，很多都是位于从化、增城、花都这些比较偏远的板块。

你只需记住：好的楼盘基本不会降价，只有专割韭菜的垃圾盘才会一直降价。

当然，我并不是说所有降价的房子都不值得买。毕竟迫于回款和年末业绩的压力，在部分优质项目，有的开发商通常会拿出一小部分特价房源，记住只是一小部分，不是全部！

对于购房者来说，这时就是一个薅羊毛的好机会，动辄能省十几万到几十万。

03.不要自己去看房

前段时间带头盔去看房的新闻相信有关注楼市新闻的珍粉们都应该略有耳闻。

虽然这种行为看上去有些奇葩，但其实也是能省钱的，为什么？

一般来说，开发商为了加速回款，都会和渠道商合作。渠道商负责带客成交，而开发商会按一定比例结算佣金。

渠道商成交越多，开发商给的优惠就越多，这就像楼市版的名媛拼下午茶。而你自己去买房，就会被认为是散客，享受不了渠道商的优惠。

你以为自己直接去楼盘找开发商看房是省中介费，其实，中介的佣金，也不是从购房者身上抽出来的，而是开发商给的。

往往中介给你的优惠折扣，直接去楼盘买是拿不到的，但是当你醒悟过来，自己私自去楼盘看完房再找中介，已经没用了，因为售楼部还有人脸识别系统，只要被识别到了，你就会被认定为是自来客，同样拿不到渠道商的优惠，而且还认三代，全家出动也没辙。

所以，找珍房看房的你，如果想享受珍房给你的折扣优惠，切记*次去楼盘就私自行动，不然再想要优惠，除非你戴头盔了，哈哈。

总之，买房不动脑，休想薅羊毛如果又不想动脑，又想用*的价钱入手，跟着珍房走准没错了。

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