没想到吧！同力支持广州之下，南沙才是背后王者！

广州要发力了！

今日，广东省人民政府公布《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》。

在这份建议之中提及，将“以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市 ”，这句话对于长期背后奉献的广州来说，大概会有种“终于到我”的感触吧。

GDP下降，人口净流入不如东莞

事实上，广州真的急需省府大力支持。

作为广东省省府，广州一直为全省输血，但一直以来被深圳的特区光环掩盖了光芒，甚至在今年上半年GDP排行中还被重庆“挤出”北上广深的前4位。

楼市价值上，广深两者之间更是犹如隔了鸿沟。

据安居客数据显示，深圳均价高达56175元/平，比广州的31565元/平足足高了一个东莞房价（23480元/平）有余。

更令人意想不到的是，据*财经报道2019年人口净流入*多的5个城市分别是上海、深圳、北京、东莞、广州。（注：人口净流入是指常住人口与户籍人口的差值，常住人口大于户籍人口，就说明该城市人口处于净流入，反之则为净流出。）

老大哥广州人口净流入量（576.87万）居然还比不过隔壁东莞（595.39万）了！

来源：*财经

这意味着广州的吸引力下降了么？也并非如此。

从百度地图慧眼发布的历年中国城市活力研究报告来看，广州一直是位于全国主要城市人口吸引力榜单中前三的城市。

2020年第三季度中国城市人口吸引力排行榜来源：百度慧眼

至于为何还不敌东莞，广州世联市场研究院副院长崔登科表示：广州人口量级（1530.59万人）和东莞（846.65万人）不是一个量级，广州基本处于饱和状态，而东莞正处于上涨阶段。

换个说法，人口增长量就好比减肥一样，基数大的人减肥快，但到了平台期就需要来点新的刺激。

或许正是如此，广州近期研究降低*门槛，7区的*政策拟从以往的45岁以下本科生变成了28岁以下全日制大专即可， 加码吸引人才。

顺带说一下 ，引入人才*广州对于楼市的影响也将是很大。

崔登科广州世联市场研究院副院长

这项人口人才政策对房地产*直接的影响就是烈火烹油，锦上添花。本来对明年广州房地产市场的预期是量价齐升，此政策出台后量价齐升的预期就更确定了。

今年市场已去到去年同期价格水平，上涨了约1个点；明年房地产市场应该会补涨，按照预估房价会涨15%。当然，上涨之后也不排除会有调控，具体还得看涨幅如何。

同力发展广州，城市更新是重点

说回此次省府文件长达2万三千字的文稿，真是给了广州足够大的期待。

提出以支持深圳同等力度支持广州建设国际大都市，不但给了广州常规的国家中心城市和综合性门户城市定位，更是“支持广州深化城市更新 ，强化宜居环境建设，全面提升城市品质“。

这意味着，城市更新将是广州未来发展的一大方向。

据广州城市更新“1+1+N”政策文件中显示，未来3年实施改造的83条城中村，相当于是拆掉了半个广州。

且中心城区是旧改主战场，黄埔66条村的旧改发展如火如荼，白云也出台了93大片区39条旧村的三年短期五年中期旧改计划，荔湾、海珠各个旧村改造也陆续提上了日程。

南沙是重头戏，知识城琶洲等也加速

文中除了粤港澳大湾区、广州、深圳等市级区域之外，其中提及*多的区级地域还是要属南沙，足足有4次之多 ！

a)强化深圳前海、广州南沙、珠海横琴先导作用，探索粤港澳深度合作、协同发展新模式，为港澳经济发展提供新动能、创造新空间。

b)“双区”建设有力推进，港珠澳大桥建成通车，“湾区通”工程有效实施，深圳前海、广州南沙、珠海横琴等重大合作平台加快建设，深圳综合改革试点全面启动。

c)增加优质产品进口，建设大宗商品进口分销基地、广州南沙进口贸易促进创新示范区等。

d）强化深圳前海、广州南沙、珠海横琴先导作用，探索粤港澳深度合作、协同发展新模式，为港澳经济发展提供新动能、创造新空间。

e）大力发展多层次资本市场，以深圳证券交易所和广州期货交易所为核心，推进资本、期货等要素市场建设，提升上市公司质量，提高直接融资比重。

将南沙放在与深圳前海、珠海横琴的同等地位，南沙比两者多出个进口贸易促进创新示范区，且南沙还有个与深圳证券交易所相提并论的广州期货交易。

言语之间，不难看出官方对于南沙的诸多期待，而这些期待也反应在了楼市之上，今年南沙楼市量价齐升

从8月开始每月成交2000+套，9月还创下了6440套的小高峰；均价则是从2月2.4万/平的谷底直升到当下的2.8万/平，更有灵山岛尖某项目成交价格达到近8万/平

不过 ，对于南沙，专家们也有不同的看法。

崔登科广州世联市场研究院副院长

前海、横琴、南沙是大湾区的三个自贸，目前除了前海已成熟外，其他的两个都还处于萌芽状态。横琴近澳门，地理位置占据优势；南沙则或多或少有些尴尬。

当下南沙的主要问题是缺产业，产业资源配置、轨道交通建设等发展较为慢。如果南沙能够学习发扬广州“少说多做”传统精神，增加资源配置，自是能够吸引更多实干的人才进去，增强地域实力。

至于南沙楼市今年价格为什么涨？主要就是因为南沙各项政策利好给予了市场预期，吸引了大量投资热钱，且大多流入了明珠湾板块。

黄韬房产频道特约评论员

南沙的规划应该区别于广州现有中心城区发展思路，独立对待，毕竟它离广州城区有将近60公里的物理距离。

目前，南沙3万-6万/平的房价或多或少提前预支了发展利好，但是南沙谋划到了未来30-50年要长远来看待，未来还会有上涨的空间。

除了南沙之外，对于琶洲、金融城、知识城 也自是不缺乏利好，都在文中有所涉及：

知识城（1次）：推动国家级新区、经济技术开发区、海关特殊监管区域等开放平台创新发展，加快推进中新（广州）知识城、中韩（惠州）产业园等国际合作平台建设。

琶洲/金融城：支持广州大力发展新一代信息技术、生物医药、智能汽车等产业，高水平建设人工智能与数字经济试验区 ，提升总部经济发展水平，打造具有全球影响力的现代服务经济中心。

离2021年的到来仅剩下十余天，也就意味着新一轮的五年规划——十四五规划真的要来了，它将对广州、对于广深未来的发展产生怎样的影响？

值得让人期待~

扫描下方二维码，关注作者公众号