为什么信阳有这么多房子办不了房产证？

近几天信阳的“领导留言板”，节奏相当统一：

房产问题几乎呈刷屏之势。

尤其是房产证办理问题，对于无数业主而言多年来如鲠在喉，始终看不到解决办法。

问题一、为什么会办不下来房产证呢？

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多，主要有以下几种：

① 违规用地，②变更规划，③竣工验收问题，④面积实测问题，⑤资金链问题，⑥公共维修基金和契税被挪用，⑦房企跑路。

总体来看，房产证办不下来绝大部分是因为房企违规操作。

问题二、办不下房产证，开发商有什么好处？

办不下房产证，房子仍然属于开发商，开发商可以利用房子进行再融资活动。此外，开发商的违规操作是办不下来房产证的主要原因，这些违规操作已经让开发商获得了不少收益，比如商改住好卖点，搞点违建增加利润等。

问题三、不能办理产权证，对于业主意味着什么?

1、房子被抵押，购房人可能钱房两空

在房子被抵押的情况下，购房人交了定金、*，结果因为卖方还不起欠款，房子就有可能被用来抵债，*后买房人就会落得钱房两空。

2、不能申请贷款

正如上面所说，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，极有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不能通过贷款审批。

3、房子被“一房二卖”

在没拿到产权证以前，卖家很有可能把房子卖给另外一个人，也就是“一房二卖”，这一牵扯进第三个人，问题可就复杂了，接下来就要经历复杂的维权过程。

4、无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国实行的是物权登记公示制度，必须进行合法登记才能依法享有房子的所有权，否则就不能进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动。

5、房屋被征地，无法获得补偿款

还有一种可能就是，如果房屋所在的土地被征用，将不能获得补偿款。

如何避免买到办理不了房产证的房子？

1、选大开发商、选大开发商、选大开发商，重要的事情说三遍！深耕信阳多年的大开发商项目，以恒大、建业为例，完全不存在落不了宗办不了证的问题，尤其是前不久刚刚交付的中梁壹号院，4个月下证，创信阳楼市*快下证记录。

2、注意开发商是否出现违建现象。开发商建房要符合原来规划。社区内擅自改变规划，是无法取得房本的。以11月份交付的昌建君悦府为例，某一楼业主私搭“别墅”，但在开发商和业主的共同努力下成功拆除，避免了社区违建的重大问题。

3、*后，买房前看清楚项目的手续，手续不全的项目可以略过了。即使是手续完整的房子，收房时也应注意检查竣工验收备案表和面积实测报告，如果没有这两个文件，开发商就属于违规交房。此时你应考虑的是维权或退房，如果住进去几年后，房价也涨上去了，才因为房产证办不下来向开发商维权，作为购房者的你也会陷入进退两难的境地。

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