芜湖新盘年底打新 谁买走了他们的房子

先算笔账，*近，芜湖某盘的精装预售均价达到了1.7万/平，以125计，总价高达212万，零头的5000块，姑且就当是喜迎双旦，开发商送给你的新年礼物吧。元旦买房快乐！

假设某个购房者的家里存有一定的积蓄，*一下子就付掉了112万，贷款100万。按20年，基准利率计算，每月还款6400元。按明面上的银行房贷政策，月还款额不得超过月收入的一半，这个人在芜湖的月收入至少要超过1.28万。假如是夫妻双方买房，每个人的平均月收入也要触到6500元。

2020年芜湖市薪资水平报告

等于用家庭收入的一半还贷款，一半用于日常生活开支。

假设一个普通家庭的生活开支有这么几大项：柴米油盐菜一个月2000元；夫妻双方各自花销一个月2000元；孩子课外兴趣班，月开销1000元；物业管理、水、电、气费用一个月500元；电话网费月开支300元，私家车的费用每个月500元，另外就是家庭意外开支，婚丧嫁娶，生病吃药。

这些开支，基本消耗掉一个家庭成员的收入。

这么一算，基本上就是一个萝卜一个坑，一套房子占用一个普通家庭。一个普通的家庭基本上20年才能换一次房。只是，这17000元/平的房子，普通家庭一般难以染指的。所以，还要按芜湖房价的平均水平12000算，贷款50万，则每月一个普通的家庭，可以存下3200元。叠加其他地方节省出的费用，一年大概能凑个5万的存款。如果夫妻俩趁还年轻，还能搞点其他收入。顺利的话，5年内这个家庭则又可以换一次房。

为什么老百姓这么勤快而频繁的买房换房呢？是因为房价每年都在上涨，尤其是热衷于房产投资的人，一生之中从25岁到55岁之间，几乎都在不停地捣鼓房产，就是看中了每年房价的稳定涨幅。如果有幸踩中了一些个别城市的鼓点，收益自然还会更高，倒腾一次，40万就到手，比如在合肥楼市捣鼓一下。

*近，朋友圈又在发布鼓动买房的文案：社科院预测2021年中国房价还要涨，涨幅5%。12月21日，社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（2020-2021）》。据《报告》显示，预计2021全年商品住房价格同比增幅可能会下降 ，同比增幅维持在5%左右。

从2014年至2021年，这个机构连续发布了8年的房价预测。社科院过去几年预测的房价是：

2014年房价涨幅7.6%；

2015年均价上涨1.2%；

2016年均价上涨3.9%；

2017年均价上涨3.4%；

2018年均价上涨4.2%；

2019年均价上涨7.6%；

2020年均价上涨6.1%；

2021年均价上涨5%；

尽管在房价涨幅的具体的数值上，社科院的预测与实际存在一定的偏差，但总体方向从没有偏离过。中国房价一奔驰在上涨的道路上，不曾止步。而根据过往的观察，社科院的预测往往比较保守。

换言之，中国房价的实际涨幅比这个预测可还要大啊。

中国房价持续上涨，离不开热情的购房者对房产的持续投入。用机构的数据来形容这个趋势，就是：中国家庭7成资产是房产。根据调查所显示，中国城镇居民家庭户均总资产大概为317.9万元，家庭资产一般以实物资产为主，而住房的占比近七成。中国城镇居民的家庭财富与房子已经完成了深度的互相捆绑。

*近，一些营销号又再生产一些房价方面的文章了。不论是何种观点，又是否客观，权且看看罢。但有一点必须要有认知：只要地方政府改变不了土地依赖症，房价永远会在“上涨”的正确道路上走下去。 即便出现波动，到*后都会找回来的。

年底，芜湖又有一些新盘也开始“打新”了，真是年底不买房，一年又白忙啊。谁在买这些房子呢？*新的官方数据说，芜湖95%的房子被本地人买走了。芜湖人真有钱！我是鱼眼，下期再见！

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