芜湖买房进行时 此类买房行为有风险

年底了，号称自己罄空的楼盘越来越多，而过来咨询现在要不要买房的网友也越来越多。如果这两个关系的正比能成为楼市的一个信号，应该说是三四线城市的大幸。毕竟过了这个村，再无那个店了。

近来，大师们纷纷预测2021年的楼市走向，三四线城市几乎被看衰。尽管芜湖也是三四线中的一个，因其存在特殊性（安徽双核，紧邻长三角中心城市），所以该买的还是要买，在对未来的预期上不必太过纠结。

在诸多买房行为里，有一类行为风险*：买黑马参合的楼盘。原因嘛，之前有过详述。避开此类楼盘，再注意以下几种买房行为，淘到好房，过上美好生活，就水到渠成了。

一、买房没有明确的核心需求

很多购房者在买房时，往往表现出心不在焉的样子。从他的问题里让人感觉芜湖房子他可以随便买似的。张口就问：鱼眼老师，城南咋样？以前我还能像挖矿一样，挖出他的核心需求。后来累了，不想问了，直接pass不回了。

没有自己的核心需求，盲目的问，盲目的去看房。 这样的购房者，往往不知道自己为什么要买房，因此也常常买错房，或者买不到房。鱼眼之前遇到一哥们，前前后后咨询了我两年，依然没有上车。

二、认为房价要跌而持续观望

在楼市的唱红和唱空派的对垒中，近20年来，唱空派的脸早就被打成了乐山大佛。不是唱红派真的有多牛逼，而是中国的房地产赶在了中国大发展的节点上。房地产是经济的“尿壶”，是经济的支柱，调动地方政府的积极性，房地产是*的动力。

近20年来，房地产始终处于焦点之上，房价如何下跌呢？

唱空派常常能语出惊人，甚至能带头不买房，颇具号召力。说他们闲来无事生非，也有失偏颇。毕竟房地产在快速的发展过程中，显现出各种问题，问题不能及时解决，崩盘的风险就会存在。但他们低估了两个方面的作用。

鱼眼个人认为：一个是调控的作用，为什么楼市调控越调越高。这个就像私家车检修一样，轮胎撒气不解决，也跑不长久。调控的作用在于调整节奏，换个姿势，再来一次。二是发展的作用，中国的很多问题都要在发展中解决。你能用信用卡寅吃卯粮，是因为你的收入能够支撑这个收支循环。房价跑过居民收入，是因为GDP的增速一直在预期之内。

因此，认为房价要跌而持币观望的人，一般都享受不到楼市的红利。

三、不敢负债攒钱全款买房

鱼眼有个朋友前不久全款买了一套房，让我大吃一惊。180万的真金白银全砸进了房子里，还是个期房，实在是牛逼的不行。哥们也很实在，说自己一旦差人家钱，晚上就睡不好。

180万，按芜湖二套房*三成的政策，他可以利用银行的钱作为杠杆，用60万做*款，一下就能买三套房。按芜湖均价1.2万算，120的三房要150万，他需要从银行贷款270万，贷30年，月均还款1.4万。

这个算是极限了。在这个极限值以下，他可以有很多种资产组合搭配方式，而每一种资产组合出来的收益，都要比180万砸进一套房子里要高。*简单的一种就是60万作*款，用剩下的120万现金去做其他方面的投资。

当然，这不是重点。重点是一个家庭要积攒180万需要多少年？按芜湖平均薪资算，一个家庭一个月1万收入，不吃不喝一年12万。攒够全款得15年，按上篇文章提到的，十年芜湖房价涨了1万，15年后芜湖房价会是多少呢？

因此，买房只要攒够*就可以上车了。上车后你是站票，坐票还是卧铺票，主动权就在自己手里了。

还有其他一些买房行为，也要值得注意，今天来不及说了。我是鱼眼，下期再见！

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