2020芜湖楼市大事记：楼市有多冷 土市就有多热

感谢互联网，它随时帮我们恢复记忆，深刻我们的认知。

2020初，鱼眼在家改造出了一个鱼书房，今天算来，2020年我的赋闲时光基本都在书房度过的。在书房中，鱼眼记录下了这一年来楼市的点点滴滴，伏伏起起。

1月份，疫情，全国闭关在家。

2月7日，还在疫情中。芜湖市场被财经自媒体人点赞，将芜湖列为*为看好的三四线城市。时光不负，2020年的芜湖房地产确实让人眼前一亮，行稳致远。

2020年2月的时光轴上，主要点缀了房企和地方的挣扎和创新。直播卖房，无奈之下的鸡肋做法，房企在线上无限的刷存在感。同时有龙头房企宣布75折卖房，随后各个房企开启花式促销政策，雷声大雨点小。为配合房企的创新，一些地方政府开始发布救市政策，始作俑者，湖南衡阳。

2月份，房企和地方政府一起与疫情博弈，直到专家预测疫情将在2月底结束。2月24日被诸多城市定为房企复工日，也被称为楼市拐点日。

2020年3月的时光轴上，房地产市场开始苏醒，偶有楼盘售罄的新闻传播于市。芜湖开始了以土翘市的启动模式。楼市有多冷，土市就有多热。从3月份开始，芜湖土地市场异常火爆，成功帮助楼市升温。

30多家房企参与芜湖2020的首场土拍活动。将芜湖偏远的万春区域的楼面价格，从5年前的650元/平，拉升到4100元/平。由此，业内预测芜湖市区的房价全面进入万元时代。8月底，2002地块项目首开，勉强达到10000元/平。

4月份，芜湖大龙湾的高光时刻。由于04、05地块的开拍，激发了媒体对江对岸关注，芜湖的大龙湾，上海的陆家嘴，这一口号让芜湖人对未来的城市发展充满幻想。鱼眼也在推波助澜，声称芜湖要更好的发展，必须跨江去拥抱合肥，这也将是大龙湾发展的重要条件。

现实是，几乎是一片空白的大龙湾还没有激发出大型房企的多大兴趣，大龙湾在国企和政府的推动下，时有时无地存在于媒体的只言片语中。

5月份，政策在时光轴上跳跃。芜湖发布*政策信号：探索制定一处房产在一定年限只安排一名适龄学生。房子绑定年限给芜湖*降温，先后在主城区实施。也在这个月无为新政一日游，取消限售的政策被取消。

楼市的大背景是全国楼市出现井喷现象，炒房现象屡有发生，成为5月份中国房地产的主题，引起主管部门的高度重视，新一轮的调控政策在酝酿中。

6月份，半年度总结。鱼眼用一篇文章的题目来总结：楼市这半年，泡沫又大了一圈。经此一“疫”，房地产实现了大翻身。杭州，深圳，南京等城市出现了千人抢房，万人摇号的楼市盛况。背后是资本的流动，用于抗疫的资金悄悄地流向了房企和楼市。

趁热打铁，这个月芜湖土地市场继续发力，搅动着焦躁不安的楼市。

7月份，芜湖的卖地高潮到来。连带6月底的两宗地块，7月份土市异常火爆。一连7宗地块接连出让，其中九莲塘地块的可售楼面价格超过了一万每平！这个月可谓是芜湖房地产的*光时刻。

与此同时，城建迎来爆点。商合杭南段正式通车，芜湖与合肥正式开通高铁，双核首次如此亲近。其次是芜湖县，繁昌县纳入芜湖主城区，成为湾沚区和繁昌区。本来，城建的意义更大于土拍，但焦点仍在房地产市场上。

8月份，全国调控正式收紧，这个月芜湖土市戛然而止。这个月鱼眼的焦点关注到了城市的本身。以DGP迅猛增长的滁州对比芜湖，讨论安徽二哥与三弟之间的竞争。尽管芜湖具有先天的优势，但在近些年的发展平平，主要问题出在：传统产业转型升级缓慢，战新产业发展不快。

近几年，安徽形成合肥一家独大，并有挑战南京的雄心。芜湖与合肥的差距越来越大，并且与滁州的DGP越来越接近。倒是与火热的土市形成了一定的对比。

9月—11月，芜湖楼市的相对平淡期。除了安置房入库导致二手房数据暴涨外，芜湖土市没什么反响，城市也没什么热点。这段时间鱼眼的主要关注点放在了城市这个大格局上，探讨城市发展的弊端和希望，树立芜湖未来发展的信心。

12月份，芜湖发布明年4000亩的土地供应计划，引起市场的关注。年底了，又是一个买房的高潮期，基于对市场的认知和对过往鱼粉的感谢，这个月，鱼眼的关注点主要是从对个别房企和项目的评价，提醒各位在安家置业时，尽量规避一些风险，买好房，过好年。

我是鱼眼，2021年再见啦！

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