2021，楼市上演大撤退

1

涨！

北京万柳一夜跳涨40万；

知春路半年涨80万；

月坛告急！展览路告急！陶白告急！

亦庄异动！望京异动！

不止北京，天津总价在1000万的房子成交量也在大增。代表性楼盘保利大都会，在2019年每月不过一两套成交，2020年仅下半年就成交了26套，9月份一个月成交11套。

点状爆破启动。

这些房子，都有一个共同特征——占据优质资源。

再准确一点说，他们都是优质的确定性资产。

占据优质资源的房产被追捧，

不是因为经济变好，

而是因为，经济的不确定性在增加。

2021年，确定性将是*为稀缺的资产。

大家需要确定性。

需要给用血汗挣的或是非法搞的钱，找个放心的位置安放。

不求涨多少，跑赢通货膨胀就行。

只是一不小心，房子还*了。

世界就是如此不公平，

你兢兢业业工作一整年，赶不上别人的一不小心。

确定性的资产会*，贵的会更贵， 这是未来数年的大概率事件——

北京，大企业周边如中关村、望京、上地、亦庄以及有*学区加持的老城区，会越来越贵。

天津和平区*，这个北方*概念的皇冠位置，将是*可以媲美上述区域的资产。

大兴黄村、昌平回龙观天通苑区域等将因为流动性而保值。

环京妖城燕郊，在平谷线明朗后，将迎来一轮爆发。

放眼全国，近几年跌得狠而留出上涨空间的优质城市，或将迎来反弹。除了天津，还有郑州；或许，还有济南。

2

确定性是少数，而大部分区域，将毫无起色，甚至变成巨坑。再过20年，还是那样。

星火不能燎原。

中央层面，货币之水的边际效应越来越弱，想要再支持一场全国性的普涨，所需要的能量，恐怕不是宏观经济所能轻易承受的。

城市层面，城市扩张的动能会加速度衰减。早年做的规划会一改再改，规划好的地铁、医院、文化等公建会调整再调整，或许会悄悄地消失。

扩张不再是波浪，逐级带动逐级成熟。而是收缩到几个点。

也因此，3成涨、3成跌，4成平会成为楼市普遍现象。即使是这次嗨翻天的深圳，距离主城较远的大鹏等区域也只是象征性动了动。

便宜的会更便宜；现在不好出手的，以后更不好出手；部分区域现在盖的新房，很快就会成为来年难卖的二手房，这也是未来大概率事件。

房山、顺义、昌平等老破小，没有地铁连通和通勤价值的区域，会越来越冷。

天津的区域会更广，津南咸水沽再往外的区域、北辰环内部分区域以及整个环外、所谓未来科技城、中德生态城等各种从零开始的新城，会被放弃。

环雄没有任何价值；除燕郊之外的环京，在北京人口吸附力下降的当下，会越来越危险。

3

危险之下，2021年，有人要撤退。

地方被迫撤退。地不好卖了，继续土地财政的路数行不通。天津，2020年市内六区成交建面比2019年增长50%。仔细想想背后的逻辑，什么时候你才舍得拿出压箱底的宝贝。对了，房产税或许在2021年有些进展。

有的开发商要战略性撤退，从盖房子卖房子一锤子买卖，转型多元化，输出物业管理、卖水、养猪、搞投资。

被动性撤退也有，有的开发商没能挺过2020，会有更多的开发商难以挺过2021。土地、资本将向头部、有国资背景的聚集。寡头开始吞噬小虾米，就好像美团开始抢小菜贩生意一样。碗小了，容不下太多蟋蟀。

有的区域，买房人和开发商比赛着撤退，空留楼盘软文天上飞。

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