元旦特稿：致2021年在芜湖买房的你

2021年的*天，祝各位元旦快乐！

窗外阳光明媚，内心充满期待。我想这会是很多生活在这座城市里的人的共同感受。因为我们都是那般地憧憬美好，或因为刚刚过去的2020，是那么一些些的糟糕。

说起来已经是去年的事情了。有好些个网友过来咨询在芜湖买房的建议，我想新年的*稿就把鱼眼的建议整理出来，供大家参考。

买房是一件人生中的大事，它不光是要花掉过去你的积蓄，还将透支你未来的收入。一前一后的巨额消费，让我们在买房时不得不慎之又慎。因此，我就很能理解网友颠三倒四，甚至有些无厘头的提问方式。之所以如此，可能对大环境不熟悉。

一、2021年的楼市背景

*近有很多房地产的业内人士在展望2021年的中国楼市，看多的比例较大，尤其对一二线城市的楼市，他们普遍认为会有爆发。而对三四线城市的判断比较分化，主要是基于三四线城市的资源相对匮乏而导致的。

调控政策将继续深化，房住不炒的精神不会变，但分城施策，一城一策的地方主动权将使得各地楼市呈现不同的状态。网友职业买房，首先搞清楚本地市场的数据，看看本地楼市分析，搞懂其中的来龙去脉，才会给自己的买房之路套上一个相对清晰的大背景，而至于陷入迷阵，盲目的找不到方向。

二、芜湖楼市不适合投资

鱼眼在多个场合下讲过这个观点，至少从投资的效率和产品上，投资的土壤已不合适。必须承认，每个市场上都会存在一波投资客。无论市场表现如何，他们都会在楼市中投下一笔钱，可能是为了保值，也可能是以时间换空间，图个未来的机会。

但从资本的效率上讲，2019年之后芜湖就不适合了。举个例子，2019年之前，你在芜湖滨江投资个房子，大约一万四五，2019年房价到顶一万八九。一两年涨个四五千块钱一平，赚了。如果此刻以到顶的价格入手，另外一个顶峰在什么时候出现呢？现在已经没人敢保证这个效率了。

从产品而言，芜湖已经提前进入“养老”社会。产品越做越精致，越来越宜居，高品质的产品过多的出现在市场上，意味着它*效率降低了。一个房地产市场蓬勃的城市，*，不会牺牲城市的空间去浪费土地的价值。芜湖看不到高楼大厦，好地段地块上造的都是洋房，别墅。放到好的城市，是土地资源的浪费，放在芜湖却是资本的*佳组合。

因为，芜湖买房人就好这口。

三、要选择好的房企买房

基于上述两点，一个是三四线城市楼市发展进入相持阶段，一个是芜湖本地的房子投资效率降低，导致市场走精品路线。那么，谁能造出精致产品呢？我想一定是那些比较在乎自己商誉的房地产开发公司。

市场已经不像2016年爆发期了。以之前黑马在芜湖开发的几个楼盘为例，当时的卖方市场下，只要有房子，就会有人抢。疯狂的买房人已经不在于黑马在其他地方开发的烂盘史了，更遑论抢房前还要不要查它有没有预售证呢？疯狂的市场，黑马造烂房子，还无证销售，但房子还是一抢而空。

时过境迁，世道变了，房企开发模式也变了。宇宙*房企后来不再提高周转了，转而跑到一二线，或三四线的主城区拿地，力图做品质楼盘了。黑马一连几年在芜湖都拿不到地，好不容易拿到城南的地后，超乎想象地不搞独立开发了，照理说芜湖市场的风险不高，为什么要联合开发呢？

黑马有黑历史，自己给自己造成了市场风险。

说句题外话，于正和郭敬明这两个抄抄，这次道歉是出于内心还是害怕市场的惩罚？有黑史的房企开发的楼盘，会是改过自新的抄抄吗？

四、努力在主城区买房

尽管芜湖已经把遥远的湾沚区和繁昌区纳入主城区，但中心城区仍以镜湖区老城区为中心打转。芜湖不是一个多中心城市，楼市的中心还在主城区，这里有其他区域享受不到的生活，交通，教育，医疗等等方面的优质配套。

买房要么买资源，要么买未来。

在芜湖置业，首选主城区，其次城南，市府旁。要在这些区域选房，选楼面价地的老地块，或者是名校双学区的二手房。其他区域或者房子，不建议做太多的考虑。当然就像前文说的，如果你要图个城市的未来，边缘区域的价格和产品又有诱惑，也可以遵从自己的意愿。

简单总结一下，楼市大环境深入改变中，三四线楼市存在一定的风险；芜湖楼市进入相持阶段，开发商更注重品质；芜湖是一座小城市，主城区是价值依旧，置业首选区域。我是鱼眼，下期再见！

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