挂牌价冲2万？守住你的二手房 别让它跑了

*近鱼眼时不时地会在朋友圈里发去年写的一些文章，如果你一不小心看到了，请顺便点开看看。因为有些东西现在再看看，居然有一种历久弥新的感觉。那些过去坚持的观点，预测的趋势或者吹过的牛皮，即便来到了新的一年，它的价值依然还有。

今天鱼眼再来说一下关于二手房的观点。相信在鱼眼的微博上，朋友圈甚至一些文章的只言片语里，你们都看见过——那就是存量房市场越来越香了。进而推导出鱼眼一直坚持的一个在芜湖这座城市里买房理念：宁要城中老破小，不要城郊美高美。

可能一些开发商朋友不会很乐意我这么说，但确实大势所趋。

之前有几篇内容反复强调过这个观点，今天就不再赘述了，有兴趣的可以出门翻翻。至于为何还要拿出来再说一说。是因为学习了主管领导的文章后，鱼眼更加坚定了这一观点。把这个老黄历发出来，也是要历久弥新。

去年11月中旬，住房和城乡建设部的王部长发表了一篇叫《实施城市更新行动》的文章。文章对“实施城市更新行动”进行了全面解读。文章指出，实施城市更新行动，总体目标是建设宜居城市、绿色城市、韧性城市、智慧城市、人文城市，不断提升城市人居环境质量、人民生活质量、城市竞争力，走出一条中国特色城市发展道路。主要任务包括：完善城市空间结构;实施城市生态修复和功能完善工程;强化历史文化保护，塑造城市风貌;加强居住社区建设;推进新型城市基础设施建设;加强城镇老旧小区改造;增强城市防洪排涝能力;推进以县城为重要载体的城镇化建设。

上一段是copy过来的，鱼眼提两个重点，一个是加强城镇老旧小区改造，一个是推进以县城为重要载体的城镇化建设。后面一个话题以后有机会可以单独聊一聊，今天先说说旧改这个事情。

*近，安徽省政府办公厅也印发相关的文件，在一份《全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》中提到，要求到2022年，各地形成较完备的城镇老旧小区改造制度框架、政策措施和可持续发展工作机制。到“十四五”末，2000年底前建成的城镇老旧小区应改尽改；有条件的市、县，力争完成2005年底前建成的城镇老旧小区改造任务。

为什么要搞这个老旧小区改造？大多数人可能会想当然的认为，2016年中国的房价翻倍涨上了之后，城市中的老旧小区拆迁成本大了，没有国家政策的支持，地方政府失去了资金来源，所以转而搞成本相对较低的旧改。这种看法有一定的代表性，但没说到根本上。

这事从经济发展的角度，得往双循环，拉动内需上靠，从民生上看，又得是改善民生，构建和谐社区的需要。因此当下实施的旧改就具有了双重的意义，且意义十分重大。

以往拉动经济复苏和增长，房地产是主要的动力之一。但*近几年，房地产带来的风险逐年提升，房地产调控也进入了深水区，主要表现在两个层面。一个是国家层面，房住不炒深入人心，对房地产的金融遏制手段越来越严厉；一个是房企自身的改革，房企从房屋开发逐渐到服务品质的转变，表明他们正在适应新形势下的房地产气候。

这些变化在什么业内，就是我们常常听到的，中国房地产已经从“黄金时代”走进了“白银时代”。而背后其实正是房地产市场的“增量时代”向“存量时代”的转换，转换的标志是二手房的成交量占比越来越高，有些城市已经超过了七成。

未来将出现增量与存量并轨，直至彻底进入存量时代。旧改的初衷就是为存量时代的高品质的人居奠定基础。按照计划，国家力争到“十四五”期末基本完成2000年前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。鱼眼前段时间在主城区走了走，看了看，发现一些老小区已旧貌换新颜：沥青路铺起来了，车位划出来了，外立面鲜艳了，下水道也不堵了，老人们也一个个笑逐颜开，赶上了美好时代。

芜湖就是一个规模不大的城市，那些老房子，老小区基本占据在了这个城市的核心位置，核心地段，在旧改时代，这些核心区域的二手房的价值必然获得很大的提升。不光内部，旧改还会带来老小区周边基础设施的改造，绿化带增加，马路拓宽等等，你们手中的二手房不但实现了保值，未来还将会*。

出门是银泰，转弯是八佰伴，旁边是育红，几步就是二院，这样高质量，顶配的房子不香吗？赶紧捂住你手里的二手房，别让它过早的溜了。他们正在迎来黄金时代。我是鱼眼，下期再见！

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