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近日,羊山新区西片区控规方案公示。作为聚集了信阳*多城市公共资源的核心区域,我们来看下新鲜出炉的控规图,释放了哪些信息。
图不是高清图,只能凑合看了。不过我搜集到了一些辅助材料,基本能把这个羊山西片区的具体情况勾勒出来。
首先我们可以看到羊山西也规划了一条绿廊水系,沿着新二十大街自北向南,这与羊山东片区沿着新二十八大街的规划水系如出一辙。
在新十八街与北环路交叉处,规划了一片占地600多亩的大型人工湖,与羊山森林植物园相连,名为“龙飞湖”同时也是羊山西水系的北源头。
信阳城市扩张到目前的阶段,不难看出,为*终实现“宜居信阳”的发展思路,未来新的区域都将伴随景观规划。愿景任重而道远,方向很值得肯定。
新十一大道未来会向西延长,紧邻火车站北广场,与新六大街相连。结合羊山东片区控规图看,这条路将向东*高铁站,届时新十一大道可直接串联起火车站和高铁站。
新七大道与新十六街交叉口东北角区域,这个传说中的CBD地块,近500亩的体量。注意控规图上这个区域为梅红色,表示商务用地,跟信合阳光城红色的商业用地是有区别的。
另外信合阳光城南侧,也有一块红色商业用地,目测有100亩左右。
北环以北的控规,依然是空白。不知未来会不会单出一个“羊山北片区控制性规划方案”。
新十一大道以南区域,规划是大片的黄色居住用地,目前仍是一片待拆迁区域,且难度较大。
总体来看,羊山西片区开发程度已经很高,未来想象空间不大。绿廊水系、400亩商服用地、新十一大道以南待拆迁区域,基本构成了该区域仅存的待开发空间。
2020年信阳土拍激烈,各大房企神仙打架,但唯有羊山西片区没有落地一个房地产项目,作为聚集了信阳*多城市公共资源的核心区域,足见政府对该片区的珍稀程度。
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