莞少财经：楼市的紧箍咒 股市的牛转乾坤

一夜之间，楼市风向变了。

前有针对开发商的“三道红线”，后有针对银行的限贷。对楼市的调控，政策前所未有的严格。

房地产三条红线的具体内容为：

（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；

（2）净负债率不超过*；

（3）现金短债比不小于一。

三条红线房地产指的是这是监管层收紧房企融资较为清晰的三条标准，要求控制房地产行业的有息债务增长，并设置了三条红线。红线一是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，红线二是净负债率不得大于100%，红线三是现金短债比不得小于1倍。

尽管美联储发大水，2008年的四万亿量化宽松不会重蹈覆辙。

高层也表态房地产是灰犀牛。限购、限售不断加码，*终目的就是防范金融风险。

拉长时间来看，楼市大概率走向横盘震荡，不跌就是*的状态。

随便买房就能赚钱的日子很可能一去不复返。

首先是国家层面上提倡房住不炒、政策不断加码，其次是持有成本的增加，再有老龄化带来的需求不足，这些都是利空。

当然，改善型需求还在。然而，大部分人已经买不起了。

有人算过，房价每年没涨10%就是亏。

很多人还沉迷楼市的凡尔赛，却不知道风险已悄悄降临。

未来几年，大滞涨很有可能出现。就是，收入减少、东西很贵。

只有做好未雨绸缪，才能在这几年大通胀过程中顺风顺水，不然就会说连水果都不能自由了。

很多人不相信房价会跌，但未来几年会看到很多城市出现，特别是三四五线城市。

即使是一二线城市，大概率也是横盘走势，继续接盘的人很有可能站在山岗上。

当大家都在讨论楼市如何赚钱的时候，也许就是曲终人散了，也许就是初初闻曲中意，听懂已是曲中人的韵味。

所以投资客请三思而后行，埋葬你财富的往往是你错误的认知。

说完楼市，再说股市。

自从董王上台，对我们打击从未放松过，贸易战、华为事件、芯片、高科技限制等。

谁知道疫情让睡王进了白宫，但请不要有任何幻想，对中关系仍然焦灼。

芯片却是我们的掣肘，发展自主可控的技术离不开资本支持。

这次疫情也让我们看到，生物技术的重要性。

而美联储不断QE，1美元从7.0元人民币跌到现在的6.43元，很多做外贸的都败给汇率。

自从布雷顿森林体系，美元=黄金，确定了以美元为中心的国际货币体系。

后面黄金不够用，又确定了美元=石油的挂钩。

所以我们要摆脱美元，要怎么做？

首先我们要摆脱能源依赖，这也是为什么要发展新能源的战略部署。

新能源包括光伏、风能、新能车等。因为北方如甘肃等风能发电过剩，很多电现在输送不了南方，现在我们又发明了特高压技术才解决了这个问题。

所以发展卡脖子、自主可控的技术对我们是何等关键。

高层喊话从来没有那么重视资本市场，*近银保监会也是表态多渠道促进居民储蓄入市。

只有摆脱能源依赖，只有强化国家战略科技力量，我们才能在世界竞争中立于不败之地。

在这个过程中，我们又加强了跟欧洲的合作，建立国内、国际双循环。

所以未来股市的3大主线：1.大消费为主的内循环经济 2.战略科技力量 自主可控半导体芯片 3.摆脱能源依赖的新能源 风能 光伏 新能源车

*近股市连续六天上涨，牛转乾坤。

大家看看，涨的股票有哪些？

都是大市值，龙头、白马股，都是上面提到的核心内容。

龙头泡沫化是正常现象，资金永远追逐优质资产，资产荒仍然严峻。

80、90后*波致富机会是抓住了互联网尾巴，第二波是房产造福，第三波很有机会是权益类市场。

十年前叫你买房，很多人不相信。

十年后的现在叫你买股票、基金，很多人仍然不相信，这就是认知的不同。

正如招财大牛猫说的，正告那些不炒股的人，你们正在被同龄的股民抛下。

当然这里说的股票、基金，都是说那些上面提到的核心资产。

今日收盘，两市成交仍然有上万亿，核心资产如上汽集团、浪潮信息、紫光股份等仍然在涨。

就让大家静静享受这一轮泡沫吧