事实证明，买房的好时机到了！

每日房产干货*时间出现在你的面前！

上周基金行情大好，不少年轻人都杀入赚了一波。

我有个朋友小玩几天，分散投了2万几天时间赚了4-5千，回报率真的非常高。

而且发现他入手的永远是相对低点，而出手的时候都是相对高点。

典型的低买高出。

问及秘诀：不贪心，涨了几天就卖，跌了几天就买。

但这其实就是投资法宝：别人恐惧时我贪婪，别人贪婪时我恐惧。

可惜，这套玩法无法复制到楼市，股市门槛低，小钱也能玩一玩，今天买了明天卖，但楼市的门槛高，少则几十万，多则几百万，买了得等个3-5年才能卖，这就决定了房产必然是长线的投资品。

去年7月股市涨疯了，市场上演一场“卖房炒股”的激情大戏，但有人依旧坚守房产，等来了深圳、广州、石家庄、合肥等核心城市房价的上涨。

那时候市场上流传一个问题：炒股还是买房？

大胡子李老师给出的是：躺在核心城市的房产里，等着那些炒股归来的人接盘！

半年时间过去，不知道多少人参与了这场大戏，前期卖房炒股，后期大跌割肉，而另一边又是部分城市房价暴涨的戏剧人生，跌宕起伏的2020年足以让多少人掩面痛哭。

比起股市的短线操作，跌了买涨了卖，楼市的入手时机则要复杂非常多，很多人都喜欢问：什么时候是买房的*时机？

说实在的，没有人能100%准确预测准，但房产投资是个长线的操作，只要结果是涨的，过程中一定要耐得住寂寞。

楼市要关注的不是走势，更多是趋势，所以有几个楼市相对低点的趋势，给大家分享一下。

房价高速上涨的几个时间节点

房价*容易受政策以及利好影响，所以有几个房价上涨通用的节点：

传言——规划——动工——建成

典型如北京通州，传言通州可能成为副中心时，房价就集体涨了一轮，随后正式确定，又涨了一轮。

还有深中通道，批复前已经有所上涨，批复后更是暴涨一轮。

（2016年-2017年两年时间，中山房价均价上涨90%）

还有千年大计雄安，为了避免炒房，规划落地前就彻底冰封雄安房地产，但环雄安比如霸州仍然翻倍上涨，直到现在都还有人问能不能买。

可见赶在传言苗头出来，规划正式落地前，会有一轮明显的涨幅，这也是大胡子李老师所说不确定中寻找确定的机会。

深圳14号线延长至惠州是如此，深珠通道亦是如此，官方多次发话，批复只差*后一步，这就是传言出来，规划正式落地前的*波涨幅，就是入手的好时机。

大如国家政策、小如桥梁、地铁批复，都是房价上涨前的信号，也是入手的空窗期。

中国楼市向来是政策市导向，而政策中往往藏着财富增长的密码。

要么选择自己去官网时刻关注政策走向，要么还有一个捷径，选择关注大胡子说房，*难懂的话简单说。

政策和市场会有大概半年的博弈期

在楼市浸淫过一段时间，应该深知其尿性，经济学也有个词叫做“时滞效应”。

就是效果怎么样，得等等才知道。

调控一出来，一边是刚需翘首以盼等下跌，一边是有产阶级相互鼓励，撑住，我们能赢。

所以不是所有调控出来，市场就会应声而降，往往会有一场长达半年以上的博弈，开发商前期不会乖乖降价，投资客更不会轻易举手投降，大家都会小心翼翼试探市场反应。

所以调控出来后，市场也会分为几个阶段：

*阶段，多方开始冷静，开始进入市场博弈的*阶段，这时候成交量会有明显下降，比如深圳、东莞都在调控后成交明显下调，但这一阶段二手房价格仍然坚挺。

（深圳二手房成交从7月新政开始往回调）

不过*阶段，会有开发商开始出现降价，但多数是假降价，主要是试探市场反应，有些开发商会通过推迟开盘时间，把房价托住，有些则会通过包装折扣假装降价。

第二阶段，博弈继续深入，个别开发商会开始熬不住，比起盈利他们更想活下去，所以肯定会主动降价，这时候才能真正感受到开发商的诚意，对比前几个月若是真的有让利，可以考虑入手了。

如果城市本身热度非常高，又有限价政策，第二阶段就是全力冲刺打新。与此同时，二手房成交量会继续下降。

（深圳新房成交从7月也是一路往上走）

第三阶段，二手房东开始加入博弈，新房促销降价，新房都降价了个别经不起敲打二手房东的，会开始扛不住，再不降价，就更没人买了，所以第三阶段，会有些二手房降价。

这个时候就是刚需入手的绝佳时机，错过这波，可能又是阶段性高位来临。

这个阶段尤其要关注二手房成交量，如果二手房成交量连续多月下降，价格开始有让利，抓紧时间，因为这个城市的刚需又会开始觉醒了，底部反弹又会杀到。

关注银行贷款政策

虽然现在不提房地产是支柱产业，但它还是影响范围非常广、影响程度非常深的行业。

我们国家还没有到舍弃房地产的时候，所以调控效果显现，房价开始回调一段时间，政策风向就会开始转向。

比如开始逐渐放宽购房资格，让更多人可以参与游戏，也还会逐渐放松贷款政策，让更多资金进入楼市。

除了大的调控手段会公示，一些操作是不会被多数人知道的，楼市下行期，有些银行悄悄放松贷款政策，比如审核宽松，再比如利率加点下调，这些往往都不会大肆宣扬，所以你要和银行的朋友、中介、售楼处保持联系。

他们往往能*快*早收到*新的贷款政策，可以马上通知你。

有时候别嫌中介烦，聪明的人都知道，中介一种人脉资源，真正到楼市里赚到钱的人，都是能和中介交朋友的人。

为什么穷人越穷，富人越富，因为他们获取信息的渠道就不一样。

土拍市场蕴含楼市行情

春江水暖鸭先知，房价要涨地先知。

土拍市场的信号也就是楼市的信号，背后反应的就是开发商的情绪。

如果一个时期内土拍市场非常火热，说明开发商也开始真金白银投票了。

哪怕不是信心满满，也表明开发商信心开始回归了。

没有不想赚钱的开发商，土拍市场的火热一定会是楼市*的助燃剂，开发商是*先得到心理暗示的。

这就是现在投资市场的信息差，虽然不能说开发商都建仓的城市一定好，但如果一个城市连土拍都冰冻，那么楼市一定不行。

历史以来，庄家建仓，都是悄然无声的。

几个楼市常规时间节点

楼市有个说法，12月是一个抄底的好时机。

原因就是开发商要冲刺全年销售任务，地产商的销售也是要拿年终奖的，稍微让让利打打折很正常，这时候没完成目标的项目降价卖房正常。

而且开发商卖房还有个特性，就是担心后期的去化效果，往往*和好户型会留到*后去卖，先把前期不好卖的户型消化了，剩下好卖的去化速度自然就加快了。

所以年底为秀诚意，还是会发出一些各方面俱佳的房子。

这时候如果价格上有优势，就可以考虑了。

另外一个是3月份，这时候通常是由刚需主导的市场，年终奖到手，就想着能不能买套房了，而且4月就是孩子要报名的时候了，这时候又是拼房产证的时候了，有些父母会打算奋力一搏。

这就是所谓楼市的金三银四，不过我还是建议能年前买就不建议年后买。

投资买房和炒股*不一样的就是要沉得住气，不要被短期震荡干扰。

买房要有逆向思维，市场不好的时候恰好是买家要拿出勇气的时候，千万不要去想底部在哪，也不要害怕买亏了，之前高点买入的人还在高位站岗呢。

很多人炒股懂得在低位经常，但买房的时候却害怕在低位入手，往往就是贪婪的原因，总想再跌点吧，再跌点吧，结果低点没等到，楼市反弹又在阶段性高位跟着人恐慌性入场。

房价什么时候*？

永远都是过去的时候，过去买在*点的那些，大多数都是靠运气，而不是一系列技术性的分析，房价走势不是经济学，买在低点更是一门艺术。

对于楼市，一定要有敬畏之心，相对低位就很好。

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以上为正文，来自雪莉

今年很多人问他所在的城市能不能买，比如跌了的武汉、天津、郑州等城市，其实城市有价值，跌才是*佳的买入时机，而不是等*点，没人知道，有人告诉你*点到了，不是托就是坏，所以一定要懂得判断，今年各城市房价会这么走？又该如何布局？有任何买房疑问，长按识别扫描下方二维码，李老师及其研究团队成员为你一对一解答！

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