*破2万！均价1.88万 /㎡！单价涨幅1247，金山湖岛内现房推新！

每隔一段时间，总有人会问房价君这样一个问题：当前惠州还值不值得买，哪里的楼盘是首选？

也许，这个问题的答案，我们得从所购买的标的：房产本身的价值去做判断。换句话说，有价值的物业，任何时候都值得关注。

那么物业的价值，又该从哪些方面去做评测？

地段、资源、价格、品质等，综合衡量之后，也许你才会得到自己想要的答案，而那些被价值支撑的楼盘，迟早都能*终在价格上反馈出来。

以位于金山湖湖心岛内楼盘湖心岛1号为例，1月14日，该楼盘3栋、4栋新批预售，共200套房源，根据惠州房价内参统计，这两栋的备案均价，涨至18887元/平米，相较于此前推售楼栋均价17640元/平米，涨幅高达1247元/平米。

从本次备案的3栋、4栋两栋，2梯4户，具体户型见下表：

备案单价来看，*一套位于2层，103平米，备案均价17177元/平米*一套位于25层，103平米，备案均价20575元/平米。3栋、4栋整体备案均价18887元/平米。详细的备案价格，可以下滑查看。

湖心岛1号3栋4栋备案明细：

（上下滑动全部备案情况）

此次湖心岛1号备案价格上涨幅度，支持的究竟有哪些？也许，我们应该从该项目所处的区域中，去寻找答案。

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金山湖岛内楼市现状

随着金山湖发展越来越走向好的方向，金山湖已经越变越大，金山新城已经走上发展的轨道，但在人们心中，对于*初的金山湖，始终执着于心形湖围起来的那一方土地。

金山湖岛内航拍实景图

这也是为什么金山湖岛内楼盘能够价格一路向上的原因。在2020年底，同为岛内的新盘千花岛，备案均价已经突破21000元/平米。

同在岛内，湖心岛1号就算按照*新一批的备案价格来看，与同片区内的楼盘依旧存在接近2000元/平米的价格差。这是价格优势一。

同样的，湖心岛内楼盘，二手房价格也在水涨船高，部分二手房已经超过20000元/平米，二手房价格支撑之下，湖心岛1号存在一定的价格倒挂现象，这是价格优势二。

结合以上两点，再加上湖心岛1号因为前期的一些遗留问题，一直拖到了现房发售，也就是说，不必再去承担新房的不确定性风险，这样一对比，就显得湖心岛1号的价格很友好了。

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金山湖区域价值变化

当然，看完价格之后，也许一直看房价内参文章的人就会知道，房价君一直有一个观点，那就是买房不建议只盯一个价格去做决定。

那么支撑湖心岛1号此次价格上涨的因素，除去区域价格和项目本身的现房支撑之外，还有哪些点？

我们再来回归区域看看。

虽说金山新城规划出炉，金山湖开始越变越大，但湖心岛内，今年的利好，也是不断。

首先是岛内开业了惠州*的商业中心，16万平米的隆生金山湖中心，终结了湖心岛内没有大型商业中心的尴尬局面，并且从开业招商情况来看，隆生金山湖中心这个大型商业中心，hold住了整个金山湖新的商业局面，也让区域的价值有了进一步的提升。此为区域价值提速。

其次，是天安数码城的正式官宣*。天安数码城是惠州市的重点工程，投资200亿，引入企业数量1500家，建成后，对于金山湖的产业带动，将会有巨大作用。除此之外，该项目要求配建54班九年一贯制*，对于金山湖岛内的教育配套，也会有较大改善。

当然，利好是一方面，*重要的一方面是，金山湖的价值，已经处于不必再猜的确定阶段。因为对于惠州来讲，金山湖现在已经是公认的高端豪宅居住区，加上地段以及生态资源优势的加持，这里的价值早已不可同日而语。

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金山湖现房

临近年末，也许大家都会发现一个很明显的现象，那就是伴随着交楼高峰期的出现，一些期房销售过程中所存在的问题，也开始暴露出来。

这个时候，更能觉察出现房的优势。

湖心岛1号此次备案的3栋4栋户型，现房，园林，朝向，景观，一目了然，另外，还能南向看湖。

湖心岛1号实景图

据惠州房价内参了解，新品将于1月16日（本周六）开盘销售，感兴趣的可以前去了解了解，关于项目本次推售的户型信息，可以私聊房价君获取。

好了，今天的文章就是这样，点在看，明天见哦。

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