官宣了！海珠旧改抢跑！这8条村的村民，你们要提前拆迁了…

未来5年，广州老城区要大动。

具体是荔湾动得比较厉害，还是海珠动得比较厉害，一直没有一个准确说法。

按照原来的广州城中村改造工作方案（注：非正式公布文件，具体信息以官方公布为准）未来3年，荔湾要全面改造19条旧村；而海珠仅有5个行政村或经济联社，涉及6条村。

而5年内，荔湾要改造的旧村则有20条，而海珠也只有6个行政村或经济联社，涉及9条村（注：含3年计划涉及旧村）

然而，小编在*近公布的《海珠区第十四个五年发展规划和二〇三五年远景目标纲要（征求意见稿）》中发现，海珠旧改准备狂拉进度条。

海珠，竟然有8条城中村，要提前改造了！

（海珠区人民政府网站截图）

8条旧村提前改造

该征求意见稿，公布了海珠区“十四五”期间城中村改造的计划。

根据该计划，被列入了三年计划的有5个行政村或经济联社，涉及6条城中村，这个计划与前文提到的工作方案保持不变

变动*的是“五年方案”。

在原工作方案中，被纳入“五年方案”的仅有五凤村（沙溪、泰宁、五村）；*新的计划显示，原来属于“十年规划”的8条村，被提前到了“五年方案”里。

新增的8条村分别是：联星村（南箕）、红卫村、东风村、三滘村、瑞宝村、北山村、龙潭村和土华村。

也就是说，5年内，海珠区要改造9个行政村或经济联社，涉及11条村。

城中村改造“十年规划”中，除了8条村的改造时间被前置，剩下的旧村保持不变。

*新的“十年规划”中，海珠区有6个行政村或经济联社要进行改造，涉及12条村。分别是：凤和村（客村、江贝、旧市头、下渡）、五凤村（旧凤凰）、联星村（新凤凰、庄头）、仑头村、桂田村、黄埔村（东围、杨青、新洲）。

值得一提的是，去年11月海珠区旧村改造项目公开引入合作企业及合作意向企业工作指引(征求意见稿)，对列入旧改计划的旧村提出了考核目标。

（来源：旧改工作指引征求意见稿）

虽然该指引没有正式公布，但*近在海珠区旧改项目挂网招商时，已经得到落实。

新规划，覆盖海珠91.59%面积

关于海珠“十四五”的征求意见稿，还有一点十分值得重点关注。

该征求意见稿提出了新的发展空间布局，即“一区一谷一圈”分别指的是：琶洲人工智能与数字经济试验区、中大国际创新生态谷、海珠新活力文商旅融合圈。

此前的提法一直是“一区一谷一湾”。根据2019年1月份印发的《海珠区产业发展规划（2018-2035年）》，这“一区一谷一湾”指的是：琶洲粤港澳大湾区数字经济创新试验区、中大国际创新谷、海珠创新湾。

对比原来的“一区一谷一湾”，*新的“一区一谷一圈”，扩大了海珠的发展空间范围，合计82.8平方公里，覆盖了海珠91.59%的面积。

其中，琶洲人工智能与数字经济试验区约30平方公里，中大国际创新生态谷为36.8平方公里，海珠新活力文商旅融合圈则约16平方公里。

一旦该文件正式发布，十四五期间，海珠的发展会按照这个格局去发展，三个片区，各有分工。

琶洲人工智能与数字经济试验区，整体定位为广州“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

中大国际创新生态谷，则是粤港澳大湾区国际科技交流合作枢纽、创新创业集聚高地和生态休闲特色空间。

而全新提出的“海珠新活力文商旅融合圈”，主打文旅，整体定位为广州历史文化传承地和品质商圈体验地。

未来3、5、10年，看这些板块

实际上，海珠区“十四五”期间的城中村改造计划，也将围绕着这“一区一谷一圈”来展开。

其中，三年计划内，有4个旧改项目位于中大国际创新生态谷，一个位于琶洲人工智能与数字经济试验区。

而被纳入五年方案的旧改项目中，4个属于中大国际创新生态谷，4个属于琶洲人工智能与数字经济试验区，一个位于海珠新活力文商旅融合圈。

十年规划中，海珠的旧改项目主要位于琶洲人工智能与数字经济试验区，有4个，中大国际创新生态谷和海珠新活力文商旅融合圈各占1个。

小编之前说过，随着旧改的推进，海珠的价值势必得到重构。但没想到，重构的速度，比我想象中的要快~

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