愁死了，通地铁1年跌了2千，叫我领天河“金扫帚奖”

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夏天的周末，我老爱在天河公园看大爷们下棋，为一步棋争得面红耳赤，弓张弩拔。大爷赢棋后脸上浮现一统江湖的征服感，给他顶屋山帻，他就是东方不败，给他条打狗棒，他就是洪七公，给他个小龙女，他就是尹志平。

久而久之，我发现个怪象，赢棋后的大爷，不管旁人怎么劝，都不肯再下第二盘，总以各种理由推搪；

我得回家煮饭

话毕，走向均价8.4万/㎡的东逸花园。

在天河公园正门，一群大妈跳完《黄梅戏》，站C位领舞的大妈说；

我得带孙女去游泳咯

嗓门洪亮，转而牵着孙女走向均价6.8万/㎡的历德雅舍。

天色渐晚，大妈开始收拾装备，扛着高音喇叭干脏活累活的大妈走向棠德花园。

棠德花园

棠德花园位于中山大道车陂路与棠德南路交接上，建于1997年的一个大型解困小区、小区由A.B.C.D.E.F.G.H等8个部分组成。小区大约有9000多户

目前在售均价：32726元/m2，电梯房在售均价：33572元/㎡。

天河公园正门斜对面约1.5公里，穿过棠下城中村，隐藏着一个蜜汁小区。

统计现有各种数据，发现棠德花园的价格趋势跑输广州，跑输天河，跑输棠下，重现了19年前中国队打世界杯尴尬，不管对手是谁，都算我输。国家统计局公布的数据显示，2020年广州二手房房价同比涨幅为6.8%，棠下板块为5.9%，棠德花园则为3.4%。

棠德花园特立独行，不与趋势沆瀣一气。它近五年的成交数据也非常有趣。

以下数据来自贝壳平台成交记录

2020年成交144套，均价30723元/㎡

部分成交记录一览

2019年成交59套，均价31249元/㎡

部分成交记录一览

2018年成交38套，均价32039元/㎡

部分成交记录一览

2017成交72套，均价25795元/㎡

部分成交记录一览

2016年成交73套，均价18189元/㎡

部分成交记录一览

2017年成交均价32039元/㎡

2020年成交均价30723元/㎡

这骚走位让人摸不着头脑，要么是由于17年电梯房成交是主力，拉高了均价，要么就是跌了。

需要特别强调一下；

2017年，距棠德花园500米的21号线棠东地铁站还没开通

2019年12月20日21号线（员村至镇龙西）开通

地铁通了，没涨，跌了

从硬配套上看，棠德花园前有广园快速，广九线，后有棠下城中村，背腹受敌，夹缝求生。同时也面临着楼龄老化困境，存在大量顶楼9层楼梯房罚站现象，从整体上拉低均价。从软配套上看，棠德南*学位一般，对家长吸引力不足。它优势小区体量大，绿化率高，天河少有的地铁500米小区、均价3.3万/㎡电梯房。

天河各小区看到棠德花园这狗血战绩，该区的金扫帚奖非他莫属。对于老百姓而言，更希望这种奖项频出，一年一度改为一天一颁*。

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