大数据报告 | 婚房残酷物语：能接受的价格，够不着上车的门槛

2021年，越来越多的90后，开始加入30+大军的行列。

所谓“三十而立”，通常意味着年轻人步入结婚生子、成家立业的人生新阶段。在这个阶段，房子是一个无限接近必需品的存在。

租房结婚还是买房结婚？坚持理想还是面对现实？追随内心还是保持理智？处在人生关键期的80后、90后们，在婚房消费上持什么样的态度，有什么样的表现，一起来一探究竟吧。

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出租屋里，能不能容下爱情？

租房 VS 买房

在中国，一旦结婚被提上日程，租房结婚还是买房结婚的选择题，就摆了在情侣们面前。贝壳研究院调研数据显示，54.1%的受访者不接受租房结婚，“无房不婚”的观念占微弱优势，比例略高于“租房结婚”。

分性别看，男性和女性对租房结婚的接受程度存在显著差异。在贝壳研究院《2021婚房消费调查报告》中，57.97%的男性表示能接受租房结婚，在女性受访者当中，仅38.71%对租房结婚表示认同。

可见“有家先有房”的观念，对女性影响更深一些。在房价相对较高的一线和新一线城市，男生拥有属于自己的房产，在婚恋市场通常也更有筹码一些。

为什么不接受租房结婚？75%的受访者，把票投给了“买房才有归属感和安全感”。房子只是一个物理存在，当有着情感纽带的人住进来，房子就从容器变成了家，人也就有了归属感。某种程度上，有房才有家是成立的。

除主观因素外，买房结婚更多是出于现实的考虑。和租房相比，买房更稳定、更自主。不用担心被房东扫地出门，还可以按照自己的喜好来装修打理。另外，房子与*、教育等稀缺资源是高度绑定的。买房，依然是获取城市发展红利和照顾下一代成长的重要途径之一。

不同年龄段人群，谁更能接受租房结婚？调查显示，从80后到95后，接受租房结婚比例的不断递减，从65%降至40%左右。越是年轻的群体，越不愿意租房结婚。可见婚房消费的趋势并没有因为代际转换而发生逆转，反而得到了进一步的彰显。

对于新青年而言，他们自身虽然财富积累有限，但可以依靠家庭资源，一步到位实现购房需求。随着代际交替，等到00后甚至是10后正式入场时，房子将不再是稀缺资源，“租房结婚”也许会成为一个“伪命题”。

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能接受的价格，够不着上车的门槛

理想 VS 现实

既然多数人希望买房结婚，那么新的问题来了：买房的钱谁出？在贝壳的这次调研中，超过半数受访者表示希望男女双方独立共同承担，仅有不到3成的受访者表示希望双方父母均有资助。实际情况是这样吗？

在贝壳研究院去年发布的婚房消费调查报告中，理想与现实的落差就有所体现。买婚房，对于大部分普通人而言，是一笔巨额的支出。年轻人当然希望独立，但现实中对父母的依赖会更多一些，实际需要父母支持的占比比理想中高7个百分点。

在今年的这次婚房调研中，贝壳研究院发现在不同能级的城市，婚房能被接受的价格范围均在100-150万元之间。但实际上一线和部分新一线城市，刚需的上车门槛，远高于此。在武汉、青岛等为代表的刚需城市，这个价格尚能实现；在北上广深等高房价城市，则远远不够。

需要注意的是，本次调研受访者中，92.8%税后月收入在2万元以下，其中，44.1%收入在5千到1万之间。房价与收入之间巨大的落差，造就了一个事实——只靠夫妻二人攒钱凑*，完全不靠家庭支持买房，是不现实的。

另一个悲催的事实是，即使凑齐了买婚房的*，你也未必能买到理想中的婚房。调研结果显示，51.4%的受访者对婚房面积的选择集中在90-120平米；至于居室，54.9%的受访者想要买三居。也就是说，消费者理想的婚房是90-120平的大三居。

实际情况如何呢？《2020城市刚需购房报告》显示，以北京、上海、天津为代表的头部样本城市，近5成刚需房面积不达70平米，户型以两居为主。也就是说，对于一线及新一线城市而言，60-90平米的两居才是更实际的婚房选择。

通常，婚房是为儿女组建家庭购置的首套房产。贝壳研究院观察发现，一二线城市客户的购房路径一般为“首套刚需（上车）—首改（子女教育）—再改（家庭架构转变&子女教育&居住品质）—终改（居住品质）”。对于新婚夫妻而言，婚房只是“漫漫换房路”的起点。

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婚房是爱的礼物，独立是爱的归途

理智VS情感

婚房是结婚的必需品吗？调研数据显示，仅4.7%的受访者表示，家中无论是有儿子还是女儿，都不需要准备婚房。可见在绝大多数中国父母心里，婚房意味着爱的礼物，当子女对父母有需要时，他们通常会尽己所能地提供支持。

在父母是否需要为孩子准备婚房的问题上，男女观点存在差异。37%的男性表示，“家里若有儿子，则准备婚房”；30%的女性表示，无论儿子还是女儿，“都需要准备婚房”。按照传统习俗，婚房多是由男方准备，但随着代际交替，这一传统习俗已在悄然发生改变。

这种变化也体现在城市能级上。越是经济发达的城市，赞成为女儿准备婚房的比例越高。这是因为经济发达的城市，家庭生活条件普遍较好，又是独生子女，具备为女儿准备婚房的条件。站在父母立场上，购置婚房能保证女儿在婚内不处于劣势，同时提升安全感和归属感。

具体到房产证该写谁的名字的问题，在2020和2021的两次婚房调研中，均有过半受访者表示，不管不管谁出钱，房产证上都应当写上夫妻双方名字。在2021年1月1日正式实施的《民法典》中，也明确规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻双方共同所有。

不同年龄人群中，75 后署夫妻双方名字的意愿更为强烈。在2020年的婚房调研中，高达 72.2%的75后支持署双方名。房产证上署名夫妻双方，不仅是对房屋产权归属的界定，更是对维护家庭和谐、减少不确定性纠纷的保障。某种程度上，也是爱的表达。

婚房是爱的礼物，独立是爱的归途。随着社会保障体系的逐步完善、老人经济能力的提升、代际观念的转变及家庭结构的变化，“养儿防老”的传统观念也在悄然发生变化。调研发现，42%的受访者不接受与父母同住，与男性相比，女性更愿意独立生活。

年轻人终有一天，要离开原生家庭，组建独立的小家庭。所谓父母子女一场，渐行渐远是生命的必然。

数据来源：文中主要数据来源为贝壳研究院发布的《2021婚房消费调查报告》，部分数据来源于同一机构发布的《2020婚房消费调查报告》和《2020城市刚需购房报告》，特此鸣谢。

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