收紧！再收紧！四大行房贷利率明日或上调！这下广州买房逻辑要变了

还在乘风上扬的广州楼市，被两只大手（政府、市场）按下了风头。

近期，“多家银行被曝停止房贷” 的消息频传，让卖房的、买房的都一阵心惊。

这源于去年12月31日央行和银保监会给银行房地产贷款划下的“两道红线” ，设置房贷余额占比上限和个人房贷余额占比上限。

其中，房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重；个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

“两条红线”之下，银行贷款额度收紧，出现无款可放或放款时间推迟等情况，这直接影响房地产的交易

一方面，在额度吃紧情况下，房贷利率会上升。 好巧不巧，正好写到此处，小编收到了一重磅消息：四大行自明天起，首套、二套贷款利率全部上调！ 其中，首套贷款利率上调至5.2%，二套上调至5.4%（经其他媒体核实，消息为真）。

也就是说，本来你打算买一套总价500万的房子，需要向银行贷350万，按30年还款时间来算，原本5.05%的利率下，你只需要偿还330.25万的利息。但这一番调整过后，你不得不多还银行 11.63万

（小编朋友圈截图）

另一方面银行放款时间延长，房地产交易周期也将拉长 ，楼市成交量会下滑，给火热的楼市降温。

对普通购房者而言，简直是雪上加霜，贷款买房越来越难了 ，想要快速卖一买一或买一卖一将行不通了。因为房贷申请门槛会越来越高，资质审核会越来越严。

有粉丝向小编反馈，本来要贷款置换房屋的，*近收到了银行通知说没额度，放款要至少三个月后...

可以看到，这些调控举措已经在切切实实地执行并影响市场了。

贷款收紧 促使购房者心态转变

其中，*受伤的是没有全款买房的能力，只能依靠贷款的刚需购房者。

因为刚需，所以买房有着必要的理由。

粉丝小黎诉苦到，“本来和对象想找个小户型的房子，低总价上车先，之后找机会再置换大房子”，但是考虑到按揭贷款操作越来越难，换房也不是那么轻而易举的事儿了。

怕麻烦的他们开始去寻觅一步到位的房源 ...

（图源网络）

主城置业门槛高 改善换房更不易

我们常言，买房能买中心区就不买外围区。然而，虽然广州在一线城市里房价还算是友好的，但依旧有很多人买不起主城区的房，无奈之下投奔外围区，并筹划着如何“曲线回归中心区”

残酷的现实是，在火热市场交投下，广州楼市一直在领涨。本就高企的主城区房价在一路奔走。

去往外围区容易，回归中心区难

这点可以从中指院历年来成交数据中看出，中心五区天河、海珠、越秀、白云、荔湾自2016年-2020年的房价都保持着上涨趋势 ，其中又以老城区越秀、荔湾、白云*为疯狂。

从下表可直观看出中心五区涨幅数据变化，越秀5年来涨了91% ，荔湾涨幅85%

那么，以成交均价来计算的话，2016年入手越秀一套90㎡改善三房仅需400万 出头，而2020年购买要766万+ ！

有点全款变*那味了。

如此看来，对于刚需购房者而言，想要通过卖房买房来置换主城区的房子，门槛还是趋高的。

再加上如今银行放贷收紧，购房者置换门槛更不是谁都能跨越的了。

一步到位的大户型越来越吃香

因此，在贷款难、主城置换门槛高等因素的影响下，一步到位的大户型或将成为市场主流

近5年来的销售数据也验证了这一点。

据中指院数据显示2016年-2020年销售的房源来看，120-140㎡的大面积户型销量在增多，买改善户型的购房者越来越多。

此外，贝壳研究院广州分院调查数据显示，2020年新增房源面积更偏向于改善户型。与2019年相比较，建面在80-120㎡面积段的户型在增加。

对此，或许有人会疑惑，小面积户型不是才更吃香吗？不可否认的是，小户型有着不可多得的优势，开发商也在打造极致小面积产品，无论是是投资客还是自住购房者，都能轻易上车。但这是调控下来之前，大家想法没变的情况下的确如此。当贷款买房变得困难了，更加倾向于大户型，一步到位，没有后续换房的烦忧。

那么，你怎么看呢？欢迎留言讨论。

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