点穴式调控 能否点住新一轮房价普涨

》》》高房价的经验主义

昨天推送的内容，其实是有违房住不炒的精神了。尽管如此，鱼眼依然认为在合理的利益牵扯的当下，老百姓通过买房来达到保值*的目的，是无可厚非的。只要在政策允许的范围内，老百姓施展个人的各种力量，获得买房的资格，分享到楼市发展的红利，我们没有反对的理由。

这是其一。其二，从历史经验上看，每一轮调控的结果都没有出现让楼市死亡的现象。换言之，调控只是压制当前过快的房价上涨势头，而非打击房地产发展。因此，调控越密集，房价上涨压力就越大，从而产生近在眼前的红利。

如果说以上可以归为所谓的经验主义，鱼眼认为这个经验在城镇化不断发展的中国至少还能沿用十年。在未来一段时间内，有条件的网友可以安心地随大流，抄抄作业。

以上算是对昨天推文的一段回应吧。

》》》高房价是阶段性问题

有心的网友可以会问这样一个问题：这一轮房价涨势到底是怎么起来的，它会不会按照经验主义的做法，从一二线延展到三四线，进而形成新一轮的房价普涨呢？这将是今天鱼眼想跟大家聊的一个话题。

以前有网友问我房价走势，我一般都会从两个方面说它的大趋势，一个是货币超发。货币贬值在房价的数字上表达就是涨了。房子还是那个城市的房子，地段也是还是那个地段，只是钱不值钱了，所以数字就大了，房价就涨了。

一个是GDP的增长。你所看到的中国的一切问题，都是阶段性问题。而阶段性问题，一般只有通过高速发展来解决。好比一个人阶段性失业，一段时间没有了收入，但在大发展是时代，机会遍地的当下，他大概率将在以后的一段时间里把之前的损失全部收回来。

于高房价而言，即使今天买了个高价盘，人们心里其实是有预期的，因为未来房价更高，收益更大。即使今天买了个高价盘，花光了所有的积蓄，但快速发展的中国经济，也将会迅速积累起新的财富。所以看房价走势，GDP发展也是一个重要的参考指标。

所以，我们曾经在微博上看到的所有的社会发展问题，都没有产生严重的后果。不是人们看到的问题都是错的，而是这些问题都在发展中自行消失了。而今，高房价被视为当前中国遇到的一大问题，如果不能很好的处理，同样会产生严峻的后果。但是，在更发达的国家和地区，他们的房价更高。镜像的看，只要中国在发展，房价仍然有很大的上涨空间。

》》》楼市调控必须常抓不懈

我们信奉的哲学常常说，前途是光明的，道路是曲折的。房价的前途是光明的，但控制房价的涨幅是曲折的。眼下调控的目的就是为了缓和房价趋势，让房价尽量与实际的经济发展水平保持一个合理差值。房价过高，或者房价过低都不符合绝大多数人的利益。

因此，必须要坚持楼市调控。无论调控遭遇多大的困难，也都必须坚持。

那么，此轮房价是如何涨起来的？

原因很复杂啊，因素也很多啊，但其中一条*的原因就是资本。资本嗜血，资本逐利，资本一往无前。房地产市场是资本*的战场，因此，只要资本失去监管，所有的资本都会一股脑地扎进楼市。从一级市场，到二级市场，再无孔不入地渗入其他市场。

举例来说，当前的信贷政策几乎不能撼动楼市的走势。原本通过上调贷款利率，调整*比例就能影响老百姓进场，但眼下已经发挥不了预期的作用了。因为一些城市的楼市预期太过真实，只要有买房资格，抢到就赚到，一赚就是几百万。面对这么大的利润空间，本该用于其他方面的资本就会逐利而来，还需要走贷款这么麻烦又耗时的流程吗？不需要啊，直接全款。

钱从哪里来？你想说那是因为货币超发，央妈放水了。鱼眼想说是，只要能挣到连普通人都能看得到的钱，买骨灰盒的钱都挪出来进入楼市！子曰君子爱财取之以道，楼市就是当前的大道。

所以，就目前掀起的楼市调控，它的效果还得再看看，短期内可以缓解一下行情，延缓一下房价涨势，再长期一点就很难说了。房住不炒，任重道远。疫情再起，搅得大家心神不宁，无心工作，一门心思炒房去了。真是祸不单行啊！我是鱼眼，下期再见！

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