无返乡不置业？是时候就地郑州买套房！

河南省人社厅数据：2020年底，全省农村劳动力省外输出1236万人。

这个数字，几乎与深圳常住人口相当，名副其实的“打工大省”。

对于千千万万河南“打工人”，郑州既是省会，也是中转城市。

一方面，很多三四五线的“打工人”，在郑州赚钱，回老家置业。每年过年，他们都转辗于家与郑州之间。

另一方面，从一线城市回来的游子，从郑州转车回家。对他们来说，郑州就是机场与高铁每年路过的城市。

疫情之年，“非必要不返乡”，“就地过年”，很多人都不能回家团聚。无返乡，不置业，如果就地在郑州买套房，一切都会变得简单。

有人说，一线容不下肉身，三线放不下灵魂，就地郑州买套房或许是更明智的选择。

.01.

一年到头，谁不想衣锦还乡？

在老家买套房，或许是*体面的方式之一。

《2018-2019返乡置业调查报告》显示，在大城市工作的人群中，52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向。

但如今的“返乡置业”，与*初的“回家买房”有了很大变化。

“返乡”并不一定是回到你的原生家乡，在三四五线买房，而是选择家乡的置业环境更优渥的中心城市置业。

比如，对很多在一线城市上班的游子来说，回到河南，在郑州置业，或许就是一件相对容易并且比较精明的决策。

*近，上海、深圳、杭州等城市出台房产调控新政，核心是打补丁，堵漏洞。

越是出台新政的地方，房价波动越大。反过来说，“打工人”想要留在一线越来越难，一是房价太高，二是政策限制太严。

一线一个厕所，郑州一套房。

对于身在一线城市的“打工人”，多年积攒的工资，够不上一线但或许可以上车郑州。等荣归故里时，不用回到四五线老家的乡村，至少孩子能在省城读书。

很多人觉得，现在还劝人买房，不是蠢就是坏。但事实呢？

郑州每年新房成交量稳居全国前列，从2016年至今的5年，每年新房成交二三十万套。

就算是在疫情影响的2020年，郑州新房市场也取得了241717套的成绩。尽管是近五年*，但放眼全国，这个数字仍旧亮眼。

聪明的人都在用钱投票。

.02.

返乡置业，就是选择有老家潜力有前景的“中心城市”。

在河南，这样的城市，有且只有郑州。

前段时间，中国社科院城市与竞争力研究中心发布了“2020年国家中心城市指数”报告，郑州与武汉、西安、成都、重庆、杭州、南京、天津等上榜潜在国家重要中心。

需要注意的是，报告中的“国家中心城市”并非发改委、住建部官方文件中批复的那个“国家中心城市”，这里仅作为学术概念来研究。

换句话说，这里的“国家中心城市”表述，是综合了政治、金融、贸易、科技、教育、文化、医疗、交通、信息、对外交往10个维度的排名。

这也足能说明，郑州基本面优秀，发展后劲十足。

*近有几个排名，也许更能说明郑州的城市段位。

2020年前三季度，北方城市GDP排行中，郑州排第四名，紧追青岛和天津。迟早有一天，郑州要举起北方第三大城市的大旗。

而在2009-2019年，郑州人口增幅排名第5位，仅次于广州、深圳；郑州GDP增幅排在第6位；GDP排名名次上升幅度排在第1位。

还有体现城市能级的地铁，2020年随着3号线和4号线的加入，郑州完成7年6条地铁线路布局。无论客运量还是通车里程，都位居全国前列。

尤其是在货运方面，郑州通过中欧班列与郑州航空港经济综合实验区的建设，空中、陆上、网上、海上“四条丝路”不断拓展延伸，航空货邮吞吐量跃居全国机场第六，进出口额稳居中部城市首位。

此外，过去一年，郑州表现也可圈可点。

比如，四环线及大河路快速化工程高架主线进行试通车。开启郑州四环时代，正式进入“双环+井字”的快速路网时代。

又比如，郑太高铁通车。剩下的郑万、郑济也将在三年内完成。在中国高铁米字形规划城市中，郑州是*接近完成的一个。

在外地人印象中，郑州是一个发展很慢的内陆城市。

而*近两三年，郑州飞速发展，成为北方城市中闪耀的黑马。它将成为国家中心城市、沿黄战略重要节点城市与国际化大都市。

真正懂了郑州的3个“小目标”，对郑州的城市价值将能提前预见。

2021年开始，未来5年，郑州经济腾飞，房价也将跟着水涨船高。

.03.

前段时间，郑州公布“十四五”规划及2035年远景目标，既有对郑州过往亮眼成绩的肯定，也有对未来5-15年的展望。

其中要点，如：发挥中心城市和城市群带动作用，建设现代化都市圈；在“东强、西美、北静、南动、中优、外联”的12字方针下，全面推进32个核心板块建设。

其中还有非常重要的一句话：加快撤县（市）设区步伐。

这两年，城市扩容成为大都市发展的重要关键词。郑州正在蓄势待发，未来足以和天津、武汉媲美。

无论是硬功夫，还是软实力，郑州都在稳步增强，城市面貌和气质也在快速更新。

对比国内新一线城市，郑州的房价还是很良心的。

1.5万元左右，就可以在主城区买房，100平米的房子，不到200万元。

贝壳研究院的返乡置业调查显示，200万以下，90-120平米房源是返乡置业的主流选择。

在郑州中心城区，一些10年左右的二手房，老破小，总价低，也适合入手。因为地段繁华，有好*，一切成熟，即买即住或出租。

要知道，就连南阳、洛阳这样的小兄弟，房价普遍都1万以上了。

在全球货币大放水的今天，与其在老家*核心的地段买套房，不如在郑州买一套地铁房、*。

当然，对比武汉、西安等城市，郑州经济实力不弱，但城市软实力还有差距。但也这恰好说明郑州有潜力，就像一匹尚未被充分认知的黑马。

从郑州入选2020中国*具幸福感城市榜单，被评为2020中国宜居宜业城市，在全国近300个地级和地级以上城市营商环境水平排位列第17位。

这些都足以证明，郑州理应成为一座了不起的城市。

郑州之于中部，就像上海之于长三角，是龙头、主引擎。

10年前，我们猜不到郑州新房*贵单价约6万元。现在，我们也猜不到5年后郑州的房价。

.04.

疫情总会过去，需求永远存在。

此时看郑州，不要急于一两年，而是要有五年的长远视角，有15年的城市洞见。

十五年后，郑州将初步建成国家中心城市。

一线城市走过的路，就是郑州未来15年要走的路。

换句话说，如果你回郑州置业，只要选对标的，有两件事是可以确定的：首先是价值上涨，第二就是增值速度可以跑赢大多数同类城市。

城运一至，自然起飞。

未来五年，郑州至少有一次城运红利的大爆发。不信，等时间给出答案！

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