事关楼市！土拍大战一触即发 *政策暗流涌动

上周城南某高价盘“热卖”，网友在后台留言说，这个楼盘除了地段好点，学区很一般，那些有钱人不是买了个寂寞吗？乍一看，好像还真是这么回事呢。

其实也不全然。至少有一个问题值得提出来，是不是人人都关心学区？如果不是所有人都关心学区，那么至少有一部分人并不关心学区。或者说，即便所有人都关心学区，也不一定非要在这个地段上把学区当做他买房的*价值。

是不是有点绕？分开来讲就是，假设买这个楼盘的人都是所谓的有钱人，那是不是可以理解这些人除了这里买套房之外，还会在好学区里再买有几套房呢？就像我们同事小武说的，*一套房，*一套房，*再一套房。解释起来就是有钱人，不限购，就任性。

因此，从推广的角度看，不同的客群有不同的价值点。楼盘只要找到*恰当的一个点，直击目标客群的内心就能实现销售的预期。那么，为什么老百姓一直对*念念不忘呢？

可能是学区是中国楼市中运用*多*普遍的一个价值点，已经泛滥到放之四海而皆准的境界。日常谈话中只要一提到某个小区，就会有人问，那个小区上什么*，什么*啊。如此云云。

城南高价盘卖得好，卖得俏，真的跟学区没什么关系。

追问一句，好楼盘依赖好学区，那么好的学区跟什么有关系呢？

少年的鱼眼在读初三的时候，还流行预选考试。所谓的预选就是在正式的中考前，当地教育部门组织一次统一考试，划出一条红线，过线的考生们可以参加县里的*统考。这样就去掉了一批学渣，提高了入学率。

少年的鱼眼当时还发现一个有趣的现象，好像每个县城的**都很厉害。有一年县一中招生办的老师来*开了个班会，例举了历年来他们*的优异的高考成绩，让我们这批还没上过*的学生，立刻对自己的未来，有了*真实的憧憬。

但是，要想进县一中，需要到他们*进行一次选拔考试。因此有志于上清华北大的少年们就出征了，不幸的是，他们中的很多人都在县一中的考试中折戟了。因为想上清北的不止本校一所，是全县的*，初三里的有志少年。

换言之，各个县一中通过拔尖考试获得了优质生源，为它的高考中榜率奠定了基础。

这是一个核心的问题，也是好学区为什么是好学区的根本。师资重要吗？当然！只是如果没有好的苗子，老师再牛逼也是白搭。孔子他老人家号称有弟子三千，但也只是教出了七十二贤人，追究一下原因，有教无类才是孔子教学质量低下的原因吧。

芜湖有很多牛逼的*，是每个家长心心念念的向往。有条件的家庭自然会把他们的子女送过去，一方面他们认为自己的子女优秀，应该上好的*，拥有好的老师。另外一方面，家长们也是想偷懒，他们认为好的*是成功的一半，只要把自己的孩子交给好的*，就等于孩子已经一脚跨进了美好的未来。

虽然教育政策已经不允许出现少年的鱼眼时期的掐尖行为，但人往高处走，水往低处流，优质生源还会以自然的规律向好*集中。虽然以名校分校化带来了教育资源的平衡，在实际过程中并没有出现预期的结果，可能还在于生源的问题。

房住不炒之下，*将不可避免的出现降温。 给楼市降温其实有很多方式和方法，为什么主管单位不着急用呢？在稳预期，稳地价，稳房价的“三稳”之下，要避免房价高涨的同时，也要避免房价暴跌。房地产已经牵扯到千家万户，深入经济民生，不可能一撸到底，带来不确定的后果。

于*而言，未来的政策将会是摇号。 具体的做法是，一个小区所在的片区有好几所*，*有好的，也有不太好的。业主的子女具体能上到哪一所*，要通过摇号来决定。都说育红*好，27中强，旁边弄个五小，六小，七小，101中，102中，103中，摇吧。

一旦执行这样的政策，老破小的房子价值就真要破身了。*热也就会随之降温，家长们也都会把心思放在孩子的学习习惯和自律的培养上。毕竟再差的*，也终归有那么几个高分学生。

即将拍卖的杨场地块和北京路1#地块都没有好的*，未来它们将以什么价值点主打市场呢？开发商永远有先见。我是鱼眼，下期再见！

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