注定会被收割的购房者

1

逛了两个月北京市场，只有一个*直观的感受：

北京有钱人真的太多了。

1000多万、2000万的*，下手时连眼睛都不眨一下。

很多人说：

这是中国家长为了孩子而迫不得已的选择。他们买的不是房子，而是一张牛校的入场券。而且，孩子读完*后，把房子卖掉，还能挣一大笔钱。这是个相当划算的买卖。

这么一来，我似乎就能理解那些富人们为啥面对随时可能跳价几十万的房子也依旧脸不红心不跳了

2

按照正常的逻辑：

楼市行情启动之前，*先被抢的，一定是笋盘，翻译成大白话就是：便宜货。

当然，在价格便宜的同时，要是质量也能好一些，那简直是人间*了。

物美价廉，人人都喜欢。

以新盘为例：

去年，北京市场上卖得比较好的楼盘有：大兴“洺悦湾”、昌平“奥森one”、“奥海明月”、亦庄“招商臻珑府”、“融创亦庄壹号”、“金隅学府”、丰台“中铁诺德春风和院”等等。

这些盘有一个共同点，那就是地段不错+价格低，其中有些项目还倒挂。去化好，是情理之中的事情。

除了这些之外，还有一些高总价项目，表现也是相当亮眼。

比如海淀西山别墅区的“颐和金茂府”、“融创香山壹号院”，这两个虽然都是2000万起步的豪宅，但在西山别墅区，不论是11万的单价，还是2000多万的总价，都是再正常不过的价格。关键是，和那些二手房相比，这两个全新的项目不知道香了多少倍。

稀缺，是金茂和融创这两个项目*的杀手锏。

中国有句古话叫：物以稀为贵。但，由于“限价”的关系，这两个项目申报了14万，*终政府只批了11万。

不但稀缺，价格还合适，能不被抢才怪呢。

嗯，有钱真好。如果我有2000多万，我也去抢。

但，其他几个项目被抢，我就很难理解了。

一是石景山的中海天玺；

二是中海天钻；

三是长安和玺；

四是房山稻田中海寰宇视界；

3

先说石景山的几个：中海天钻均价75000，天玺均价74000、长安和玺均价75000。

这个价格是个什么水平呢？

这么说吧：

它已经赶超了亦庄99%以上的楼盘均价；

赶超了望京60%以上的楼盘均价；

赶超了通州100%的楼盘均价；

也许你会说：那是因为人家品质高、户型好。OK，这么说我不否认，但我想说的是：亦庄的中海京三号院，走的同样是高端路线，同样也是无敌的户型设计。

亦庄70000-72000，石景山74000-76000，你怎么选？

如果是我，我肯定选亦庄啊，人家要产业有产业，要*有*，石景山有啥？*吗?

另外，位于房山稻田的寰宇视界前几天开盘了，价格6万左右，可谓是刷新了房山房价的*纪录。

嗯，之前被大多数人看不上的房山，如今让很多人高攀不起了。

这个项目开盘当天，人还不少，据说销售额也很高。

但我不解的是：

稻田这种地方卖6万，居然还有那么多人去买单。要知道，稻田目前几乎没有任何配套，不管是商业还是学区，全都得仰仗长阳。

▼稻田街景

况且，目前长阳*贵的二手房，价格也仅仅只有4.6万左右。稻田的中粮京西祥云，2018年建成的次新房，现在也就4.7万出点头，它难道不香吗？

那些有钱人宁愿放弃4.7万的次新房，去买6万左右的新房，难道仅仅是因为它户型更好？是地铁上建？

可即便是户型好，即便是地铁上建，也不该有这么高的溢价。

6万是个什么概念呢？

这么说吧：

大兴瀛海的新房，才不过5.5万，同样也是寰宇的弟兄（只不过是限竞房），品质差别不大；17号线周边，绿城位于台湖的项目，也才不过5.3万；南海子公园旁。绿城的另一个改善项目，也刚刚6.2万左右。

论地段，这些项目哪一个不比房山稻田强？

论品质，哪一个又比稻田的那个项目弱？

现阶段，北京市场上的很多项目，根本经不起对标。一对标，价格明显是虚高了。丰台*寺的那三个，*的一个也11万呢。（同样11万的单价，你买*寺还是西山别墅区？）

但神奇之处就在于：价格定的越高，购房者越往里冲，对低价项目视而不见。

北京有钱人多，这个我懂。

但即便再有钱，也不能这么造吧。

毕竟，没有谁的钱是大风刮来的。

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