2021芜湖春节楼市：好风凭借力 送我上青云

春节刚刚过去，有关春节期间的芜湖楼市数据已经出来了。不论是来自道听途说还是来自案场的数据，他们都传递出一个信息：芜湖楼市在这个春节挣了个盆满钵满。这也基本应验了鱼眼在节前做出的预判：烹羊宰牛且为乐，会须一饮三百杯。

这个长假中，芜湖楼市基本与这一年中*喜庆的盛大节日春节近相交欢。

究其原因，大致有三。

一是土拍推动市场。这是节前芜湖市场的共识，楼面价超过1万与当年芜湖滨江楼面价越过4500的效果如出一辙，带来了市场心理的深刻变化，*主要是老百姓对市场的信心。面粉价格比肩面包的价格，是看得见的现实利益。这个跟一二线城市出现的一二手房倒挂产生的火爆行情是同一性质的。

二是集中返乡置业。年底的三四线城市是返乡置业的黄金时期，尽管年前受到一波疫情反弹的影响，但安徽属于低风险区，没有从根本上影响返乡行情。各大售楼处也在土拍行情后，于春节期间慷慨拿出春节优惠政策，呼应返乡置业。

三是外围市场的推动。一二线市场的发烫，引发市场调控。鱼眼有言：越调控的地方市场越好。如果只把调控看作是一种干预，可能不是很能深刻地理解市场行情。一二线楼市是中国房地产市场的风向标，对三四线城市具有预测的意义。

三四线城市大多属于人口外流的城市，在外打拼，在家置业，是很多打工人的情结。身在一二线城市的红红火火的楼市之中，自然更能深刻感受今年以来的楼市行情和发展趋势，在某种程度上也强化了置业的冲动。

当前的行情，已经处于一俊遮百丑的晕轮效应之中。一好百好，已经让我们在感知层面丧失了警觉。从土拍之后，再到南京都市圈规划获批，当前的芜湖市场已经处于的青云直上。媒体，业内，中介，以及已经始于年初的城市年度发展规划，正在形成一股好风，芜湖楼市自然凭风借力，涌上青云端。

从当前市场行情发展来看，芜湖市场这般好景或还要持续一段时间。土市推动楼市，楼市滚动土市的双轮驱动模式，在年后还将发挥作用。芜湖热门区域的地段地块与年初房企逐地的热情也会是近相交欢，进一步深化市场，刺激老百姓对楼市前景的信心。

对楼市而言，信心无疑是*重要的。晕轮效应之下，一切利好都是利好，这是一般老百姓的普遍认知，即便有理性，冷清、客观的专业认知和经验判断，也无济于现状的改变。基于这个认知，这个春节期间，万春板块卖得是*的。

上午与业内人士和媒体朋友沟通这个现象，鱼眼也表达了我的观点。其实在年前鱼眼在公众号里发过一篇对城北市场的文章，城南行情高涨，而城北冷清淡定。这其中有一层含义就是价值洼地的抹平，无疑当前的城北基于历史和现实的原因，还不具备填平的实力。

由此万春板块就首当其冲了。与市区一万二三的均价和一万五六的高端价格相比，当前的万春板块的价格不到一万。这是一个存在着明显的价格空间的区域，这就成了这个春节期间广大楼市投资者趋之若鹜的板块。

春节期间，万春板块日均3、40组的到访，5、6套的成交，直接填平当前老百姓对万春板块的价值期待。这当中有多少人是因为有切身的住房需求而去置业的呢？就像媒体朋友说的那样，当中有很多人纯属盲目跟风。

*是一年春好处，绝胜烟柳满皇都。春节返乡置业是一年中楼市*的时节，2021年的芜湖春节楼市能出现这样的壮观场面，是时间和时机的碰撞。也是操盘者的手段。我想后面应该也还会有更好的手段来锦上添花。

鱼眼对三四线楼市始终抱有冷静的态度，对芜湖也不会例外。房价是城市发展超前表达，它是一种价值的预期，但不能一直始终偏离。因为在省内跟合肥，滁州等发展迅速的兄弟城市相比，芜湖市场明显是被价值预期拉动的，它需要及时地被产业发展，人口聚集等垫上并填满。

好风凭借力，送我上青云。 这句诗出自《红楼梦》，以薛宝钗的《柳絮词》吟诵出口。曹雪芹将自己的才华按到薛宝钗的头上，分明是来设定她的悲情命运——有奔赴自由的决心，却又有脱离不了*真实的命运。

之于三四线的楼市，多半也是宝钗命吧。我是鱼眼，下期再见！

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