想不到吧？近5年，从化房价大涨121%，广州TOP4！

辞旧迎新，2021年广州也将开启新篇章。

回顾过去的2020年，这是特殊的一年，无论是政策、市场、环境无时无刻都在发生巨变，这些变化有时会让我们感到惶恐迷茫，但变化的背后往往隐藏着机遇！

2021年，新时代来了！广州将迎来哪些新机遇？今年11区又将会发生怎样的变化？房频新春大策划强势来袭，且看广州楼市，如何“牛”转“钱”坤。

前几天我们在提到白云的时候，打趣“白云虽叫‘白’云，但总是比较招黑”。

其实，即便招黑已经算好了，证明它至少有人爱也有人恨，两股“敌对势力”碰撞，免不了一场争吵。

有一个地方，比白云还可怜，因为不管楼市冷暖，几乎没有人会cue它。

这个地方，就是从化。

小编有很多楼市群，在下笔之前特地在微信上搜索“从化”二字，结果显示：人们只有在提到“房价便宜”、“砂糖桔”、“泡温泉”和“度假”，才会提到从化。

从化*近一次上广州热搜，是1月11日那天广州气温低至7℃，从化靠“下雪”博得一次C位。

（1月11日媒体关于从化的报道）

由于被讨论的频次极低，想必从化楼市的心，就如同1月11日下雪的那天，一样冰冷……

在2020年广州楼市强劲复苏的时候，从化只是一个无人cue的小透明。从化楼市，真有那么不堪吗？

从化成交量价微涨

从数据上来看，2020年从化一手房成交了4668套，同比增加32.39%；二手房成交4457套，同比增加10.9%。

乍一看，似乎还不错。但如果对比广州大市，从化的涨幅其实不太给力。

2020年，广州一手房成交量涨幅是37.91%，二手房是19.18%，从化比整体水平要低一些。

不过，从化的房价涨幅并没有那么糟哦。对比2019年，不仅上涨了3.9%，而且涨幅也没有跑输广州大市，广州全市的涨幅仅为1.18%。（注：官方未公布二手房价）

从化楼市是内向型市场

从过去两年来看，从化楼市确实无惊无喜。众所周知，从化是在2015年8月撤市设区、正式纳入广州版图，那么如果拉长统计时间，我们是否能得到惊喜呢？

（来源：中国广州发布）

中国指数研究院的数据显示，2015年从化一手房成交6329套，2020年是4668套，跌了26.24%；二手房仅能从官方（注：阳光家缘网）追溯到2016年，成交了5012套，而2020年是4457套，跌了11.07%。

可以对比的是2015年广州一手房成交9.2万套，2020年成交10.89万套，涨幅18.41%；2016年广州二手房成交12.99万套，2020年成交10.99万套，跌了15.4%。

撤市设区并入广州的利好，也没有为从化带来成交量……

对此，广州世联研究院副院长崔登科分析道：“从化属于内向型市场，本地客主导，但是本地客户人口少、消费能力受限，所以市场成交平平。”

尽管从化是广州2个不限购区域之一，但即便不限购，似乎也未能吸引外部的买家。

从下图就可以看出从化的人口变化，对比2016年，2019年从化常住人口涨幅仅为2.24%，全市*。

用柱状图来看，更为直观。

撤市设区后，从化房价大涨121%

尽管成交量不亮眼，但小编梳理了2015年和2020年的从化房价涨幅后，却发现了很大的惊喜。

从化2020年的一手房成交价为16551元/㎡，2015年仅为7493元/㎡，涨幅竞高达120.89%，排名广州第4。

为了排除干扰因素，小编对2015年之后，每一年的同比涨幅进行了逐年梳理（注：2016年同比2015年，所以2015年没有同比数据），发现涨幅*的竟不是撤市设区后的*年，即2016年；而是2019年，高达64.72%。

这一年发生了什么呢？

小编了解到，2018年12月28日，从化首条链接广州中心区白云的地铁线正式开通运营，而2019年正是地铁开通后的*年

从化的一手楼盘，主要分布在14号线沿线所在的街口、太平等板块。

实际上，小编此前在一篇文章提到，不仅是楼市开发，连从化的旧村改造也是沿着14号线分布的。

未来，14号线还将继续延长，也就是14号线二期将连通广州火车站。

该线路预计在2022年底开通（注：具体时间以官方公布为准），再加上从化在生态、旅游和产业上继续发力，是否会为从化楼市注入一波新的活力呢？

我们拭目以待吧！

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