芜湖楼市正在割韭菜

早上有朋友咨询鱼眼*近买婚房的事，我脑海里立刻想到了一片韭菜地。

芜湖楼市又到了割韭菜的时候吗？ 观察*近一段时间的芜湖市场，不知道大家有没有一种感觉，谈论楼市的人好像又多了起来，这种情境正在重现5、6年之前。正当我们这些楼市砖家，在思考要不要理性对待这种场景时，这里的人们已经不管不顾了。

刚需恒久远 一个永流传

刚需是楼市蓬勃向上的基础。尽管鱼眼不是很认同刚需的概念，我还是约定俗称吧。鱼眼有个朋友小徐同学，多年前来到芜湖的时候，在城南买了一套小房子。满足人们对刚需的定义：外地来的，刚开始工作，手头没什么钱，正谈着恋爱，随时准备结婚，到了不得不买的时候，置办了一套满足在芜湖生存和生活需求的房子。

昨天小徐同学在城中一个知名学区旁的小区交了定金。这个通过自己努力在芜湖扎根的外地人又一次成为了芜湖楼市的刚需，为了让自己孩子能上一个好的*，重金买下外观很不起眼的一个小区的房子。单价几乎是他*套房子的三倍。

一个有房子住，还要再买房子的人，也被称作刚需。也能满足人们对刚需的定义：家里有点存款，孩子要上好*，老房子太小。人们把这样的客群称为改善型刚需。如果以满足自身需求而买房，那么几乎所有买房人都可以被称为刚需：我想看到滚滚长江水，我想通过买房挣点钱，我想周末郊外度个假……这些都是需求，也是能被称作刚需的。

换言之，只要有需求，在楼市中就是刚需群体。

韭菜时时有 今年轮到谁？

2017年的时候，芜湖房价行情和楼市销量正在冲顶。鱼眼认识的另外一个朋友大徐，在一个偶然的机会看中了滨江有套房子，动了心思。就其自身的家庭条件和状态，这次的置业冲动完全可有可无，但他还是义无反顾地当了一次韭菜。

为什么被称为韭菜？在鱼眼看来凡是愿意接盘的人都是绿油油的韭菜。这次偶然的机会在于他看到一个拿了房号又不愿上车的人要放弃上车的机会，他凭借敏锐的嗅觉果断做出接盘的决定。

*后他以当时高位的价格拿下滨江房，并开始煎熬这为期两年的限售时间。2019 年的时候，芜湖楼市出现了异常，个别房企扛不住资金的高杠杆，开始搞降价销售，引起市场的一阵躁动。也就在那段时间，芜湖土地市场惜售，市场上也没什么好的消息刺激，整个市场处在一个看似摇摇欲坠的状态之中。

大徐那时就在诉说，这套房子不亏就是赚了，就当买房抗通胀吧。这是很多人当初买房投资的基础心理，虽说听着很淡定，但难掩心里那无限的失落。都说这个时代随便炒炒房能挣到钱，我忙活了一阵子，就落得个保本不亏钱？这也太亏心了！

大徐似乎失落到已经忽略了政府稳定市场的决心。后来在强有力的三稳政策指导之下，央妈资金大放水，2020年中国楼市在疫情后果不其然地又屹立了起来。芜湖市场水涨船高，之前的捂地行为影响到后期房源上市，整个市场处于低库存的饥渴状态之中，老百姓等房，开发商等地，政府等钱……

2021年新年刚到，市场就泄了！

春节前几块好地被高价卖出后，今年的芜湖春节楼市就迎来一波高潮。芜湖市场你侬我也侬：地主高价卖出了面粉，开发商高价拿到了好地块，老百姓高价买到了房子，皆大欢喜！

为什么老百姓高价买房还欢喜呢？这个就像你花了一笔不菲的彩礼娶到了心爱的老婆一样，在爱情面前，钱特么算什么？！同理，在一片喊涨的楼市信心中，高房价特么算什么？！花钱买未来，人生才有巅峰。

大徐昨天也传来好消息，他说房子已经卖了。我说卖得太快了，后面还能涨点呢。他说，*次“炒”房，心脏有点受不了，落袋为安，落袋为安！

曾经的韭菜，如今割到了另一个韭菜。落袋为安的大徐，会是下一波韭菜吗？我是鱼眼，下期再见！

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